Геннадий Кудиевская - Монархия предпринимателя. Как стать царем?

— И это говорит человек, несколько лет до того захвативший подземные переходы в Днепропетровске? — перебила я шефа. — Как-то с трудом верится, что вас могут смутить какие-то там перепланировки квартир…

— Не захвативший, а обустроивший, — поправил Геннадий Викторович. — То, что я мог позволить себе делать в Днепропетровске, я не мог делать в Киеве. Я был уверен, что недвижимость в правительственном квартале столицы находится в особом статусе и под особым надзором.

Квартиры мы покупали элитные, их нужно было в течение двух-трех месяцев отремонтировать и сдать под офисы, а проверяющие органы опечатывали двери в связи с незаконными ремонтами. Меня не покидало ощущение, что, ремонтируя собственную недвижимость, я совершаю какое-то безумное преступление. Соседи, мастера, начальники ЖЭКов и даже дворники постоянно требовали разрешение то на ремонт подъезда, то на установку окон…

И вот как-то я жаловался на свою тяжелую судьбу девочке без стартового капитала — адвокатессе, сказал, что скоро, наверное, мной займется прокуратура. Она очень просто и доходчиво мне объяснила: «Ты что оружием или наркотиками торгуешь? Ты ремонтируешь собственную недвижимость! Пошли их всех куда подальше!» С меня как будто сняли десятилетние оковы, и я стал мысленно повторять тот же вопрос, когда чувуство вины возвращалось. Я ремонтирую собственную недвижимость, и могу это делать так, как хочу сам!

После этого любая появившаяся бумажка, опечатывающая мой объект, тут же обрывалась и летела в мусорный бак. И даже повестки в суд и предписания исполнительной службы я просто рвал. Ну а когда по несчастью на мой объект влетала государственная комиссия, то на нее обрушивался трехэтажный мат с тем же вопросом: «Я что наркотиками или оружием торгую?! Пошли вон с моей территории!!!» Эти магические слова всегда производили неизгладимое впечатление на чиновников.

По сути с ощущения правоты и морального превосходства (ведь пр едприниматель делает правильные вещи) на чинается абсолютная предпринимательская своб ода.В результате этого мне удалось захватить несколько крыш, которые находились над моими офисами, пристроить к дому целое помещение на улице и нагло выкопать вход в подвал на самом центральном перекрестке Украины, в нескольких десятках метров от Верховной Рады.

Последний объект, о котором упоминает Балашов, ныне арендует один из банков Украины.

— Просто сделано это было так быстро и так красиво (я обустроил возле бывшего подвала клумбу, отделанную мрамором), что государственные органы просто не успели ничего предпринять. Хотя мне пришлось действительно много повоевать в судах. Как показывает моя практика, самый эффективный метод отсечения власти от недвижимости — это вообще не ходить на слушания дела и игнорировать решения судов, которые неизменно заканчивались словами «привести в первоначальный вид».

Одно дело как-то дошло до исполнительной службы, и однажды мой юрист получил письмо, в котором предписывалось снести пристроенное помещение. То, что чиновники скромно называли балконом, на самом деле было 25-метровой комнатой, пристроенной к первому этажу и удачно сданной в аренду по 50 долларов за метр квадратный. Лицо юриста излучало праведный гнев и уверенность в своей правоте. Первое, что он сказал: «Геннадий Викторович, я вас предупреждал!», и торжественно протянул мне письмо государственного исполнителя. Я спокойно взял бумагу, прочитал каждое слово и произнес: «Саша, пиши ответ». И начал диктовать: «Исполнительной служ бе Печерского района города Киева, государственно му исполнителю ФИО. На направленный вами исполнительный лист сообщаю, что балкон снесе н». «И все?» — спросил мой юрист. «И все».

Письмо было отправлено в исполнительную службу и забыто навсегда. На недоуменный комментарий юриста, как я могу обманывать государственную исполнительную службу, меня за это привлекут, я ответил: «Там не написано, какой именно балкон. Спереди или сзади? Или, может быть, с боку? Ты видишь с боку балкон? Я нет. Его там нет. Его снесли! На дурацкое предписание мы шлем дурацкий ответ. Мы же не торгуем оружием и наркотиками, мы улучшаем жилищный фонд города!»

Еще один важный ур ок, который я усвоил за десятилетия аван тюрного бизнеса в по стсоветской стране с отсталой экономикой , — это то, что без денег мы не ин тересны чиновникам, так как становимся для них обузой.А вот если человек готов платить, он становится жертвой. Но если жертва начинает отчаянно кусаться, подстраиваться под среду, скрываться, вести себя неадекватно, чиновники, как правило, прячутся. Никому не хочется проблем.

— Откуда у вас такая уверенность, что предприниматели все делают правильно, что они имеют право действовать так, как считают нужным? Та же перепланировка — вещь опасная, если ее без ума делать.

Предприниматель-авантюрист с двадцатилетним стажем ставит чашку эспрессо на письменный стол.

— Дело в том, Полина, что человек в здравом уме и твердой памяти делает все правильно, особенно, когда он делает это для себя. Конечно, бывает, когда нет мозгов, и человек сносит несущую стену в квартире, рискуя поймать головой потолок, но это его личная ответственность, а не чиновничья. У нас же получается, что с помощью чиновников по закону можно делать все что угодно! Они за взятку подпишут заключение, по которому та же несущая стена окажется разрушенной.

Проблема заключается в том, что предприниматель, создавая некий продукт, не навязывает его потребителю (хочешь — покупай, не хочешь — не покупай), в отличие от чиновника, от чьих «дополнительных услуг» мы все зависим. Яркий пример тому — наш козырек.

Последней затеей Балашова по благоустройству территории возле своего агентства недвижимости «Липки» был навес над входом длиной около 30 и шириной около 3 метров. Стеклянное верхнее покрытие не затмевало солнца правительственного квартала, а кованые золоченые завитки с цифрами «5.10» радовали глаз. Весной Геннадий Викторович собирался открыть там что-то вроде уличной кофейни.

Так вот, чтобы узаконить обновленный вид дома, в котором находится его офис, бизнес-философу пришлось, как он утверждает, дать Министерству культуры взятку в 15 тысяч долларов для получения паспорта фасада здания.

— Теперь внимание, вопрос! — продолжает мысль шеф. — Это защитило архитектуру и внешний вид города от нашего козырька?.. За деньги они решают все.

— Получается, что предприниматели все-таки должны соблюдать какие-то ограничения? — я пытаюсь нащупать хоть какие-то правила в авантюрном мире Балашова. Он кивает: