Виталий Семенихин - Лизинг

Следует отметить, что при смене собственника предмета лизинга в договор финансовой аренды следует внести изменения, касающиеся сведений о новом лизингодателе (пункт 24 Информационного письма № 66).

Заметим, что многие лизингодатели забывают самое главное, что наряду с требованиями и правами по договору лизинга происходит еще и переход права собственности на предмет лизинга.

Таким образом, при смене лизингодателя алгоритм действий должен быть следующим:

1) переход прав и обязанностей по договору лизинга на основе договора реализации имущественных прав, по отдельной цене, можно вообще без цены, так как договор содержит обязанности, автор рекомендует получить согласие лизингополучателя;

2) переуступка задолженности лизингополучателя (если она есть) по договору лизинга на основе договора по переуступке прав требования, по отдельной цене;

3) либо заключение нового договора лизинга между новым лизингодателем и старым лизингополучателем на прежних условиях, либо смена стороны старого договора лизинга, с назначением продавцом предмета лизинга старого лизингодателя;

4) возврат, только по документам, предмета лизинга от лизингополучателя к старому лизингодателю, с сохранением его на ответственном хранении у лизингополучателя, прекращение начисления амортизации у старого лизингодателя;

5) купля – продажа предметов лизинга от старого лизингодателя – продавца к новому лизингодателю – покупателю, по отдельной цене, с передачей по накладной с ответственного хранения у лизингополучателя от старого лизингодателя к новому лизингодателю – покупателю, определение финансового результата от реализации у старого лизингодателя;

6) ввод в эксплуатацию предмета лизинга у нового лизингодателя, с первоначальной стоимостью, состоящей из цены предмета лизинга и доли от стоимости имущественного права по договору лизинга, передача предметов лизинга по акту приемки – передачи основных средств.

В отношении налога на прибыль при смене лизингодателей хотелось бы отметить следующее: на основании пункта 10 статьи 258 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) имущество, полученное (переданное) в финансовую аренду по договору финансовой аренды (договору лизинга), включается в соответствующую амортизационную группу (подгруппу) той стороной, у которой данное имущество должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга).

Пункт 2 статьи 259.3 НК РФ позволяет налогоплательщику-балансодержателю применять к основной норме амортизации специальный коэффициент, но не выше 3, в отношении амортизируемых основных средств, являющихся предметом договора лизинга. Этот коэффициент не применяется к основным средствам, относящимся к первой, второй и третьей амортизационным группам.

Поскольку при переходе права собственности на переданное в лизинг имущество новый собственник в силу закона приобретает права и обязанности лизингодателя по договору финансовой аренды, на него в полном объеме распространяются положения НК РФ о применении специальных коэффициентов при амортизации предмета лизинга.

Таким образом, при амортизации основного средства, являющегося предметом лизинга и учитываемого в соответствии с условиями договора финансовой аренды на балансе лизингодателя (нового собственника), последний вправе применять к основной норме амортизации специальный коэффициент в порядке, предусмотренном статьей 259.3 НК РФ. Аналогичное мнение высказано представителями налоговых органов (Письмо УФНС Российской Федерации по городу Москве от 25 января 2008 года № 20–12/05964).

Отметим, что новый лизингодатель не только сможет начислять ускоренную амортизацию со стоимости предмета лизинга, но и учесть срок использования предмета лизинга старым лизингодателем. Начисление амортизации у нового лизингодателя начнется не ранее, чем с первого числа следующего месяца.

Заметим, что данный алгоритм является минимальным, и при переуступке прав по договору лизинга, при смене лизингодателя могут возникнуть и иные проблемы, которые можно увидеть, только изучив договор и прочие первичные документы.

На практике может возникнуть ситуация, когда лизингополучатель в силу своей неплатежеспособности, либо в связи с отсутствием у него необходимости в использовании предмета лизинга, может передать третьим лицам имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга. В данной статье поговорим о смене лизингополучателей, и что в таком случае изменится у лизингодателя.

Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Лизинг (финансовая аренда) является разновидностью договора аренды. Правовые и организационно-экономические особенности лизинга определяются параграфом 6 главы 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон № 164-ФЗ).

Кроме того, к правоотношениям по договору лизинга применяются общие положения об аренде, установленные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, с учетом специальных норм ГК РФ о лизинге.

Статьей 665 ГК РФ установлено, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Аналогичное понятие договора лизинга приведено и в статье 2 Закона № 164-ФЗ.

Лизингодателем признается физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга (статья 4 Закона № 164-ФЗ).

Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (статья 4 Закона № 164-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 11, пунктом 1 статьи 31 Закона № 164-ФЗ установлено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя и учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению сторон.