Виталий Семенихин - Аренда

В соответствии со статьей 426 ГК РФ коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора и цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Отказ службы проката от заключения договора проката, при наличии возможности предоставить потребителю соответствующее имущество, не допускается (пункт 3 статьи 426 ГК РФ).

Арендодатель, заключивший договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (статья 628 ГК РФ).

Обращаем внимание, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621 ГК РФ) к договору проката не применяются. Иными словами, арендатор, по истечении срока договора проката, вправе заключить соглашение на новый срок, но только на общих основаниях.

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время. При этом он должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении не менее чем за десять дней, что следует из пункта 3 статьи 627 ГК РФ.

Статьей 629 ГК РФ на арендодателя возложена обязанность по устранению недостатков сданного в аренду имущества. Так при обнаружении арендатором недостатков сданного имущества в аренду, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, арендодатель обязан в течение 10 дней со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте, либо осуществить замену данного имущества другим аналогичным имуществом.

В том случае, если недостатки имущества, взятого в прокат, явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Арендная плата по договору проката устанавливается только в твердой сумме платежей. Арендные платежи могут вноситься периодически или единовременно, данное условие устанавливается договором проката.

Отметим, что при краткосрочном прокате арендные платежи вносятся единовременно.

Если имущество возвращается арендатором досрочно, то арендодатель возвращает арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Не допускается сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

Отметим, что среди норм, регулирующих договор проката, нет специальных указаний на порядок сдачи имущества арендодателю по окончании договора, поэтому нужно руководствоваться общими правилами, а именно статьей 622 ГК РФ: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Очевидно, что приемка должна фиксироваться в таком же порядке, как и передача. В договоре обычно прописываются требования к возвращаемому имуществу. Если при возврате имущества выявлены повреждения, то арендатор должен будет выплатить денежную компенсацию, предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, статьей 5 Федерального закона от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» (далее – Федеральный закон № 54-ФЗ) организации при осуществлении наличных денежных расчетов обязаны применять ККТ и выдавать покупателям (клиентам) при осуществлении таких расчетов в момент оплаты кассовые чеки. При этом под наличными денежными расчетами понимаются произведенные с использованием средств наличного платежа расчеты за приобретенные товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона № 54-ФЗ определено, что организации согласно порядку, установленному Правительством Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности (БСО). Порядок утверждения форм БСО, приравненных к кассовым чекам, а также их учета, хранения и уничтожения устанавливает Правительство Российской Федерации.

Таким образом, в части расчетов с населением по услугам проката организация вправе использовать бланки строгой отчетности или кассовый аппарат. Бланки строгой отчетности можно разрабатывать и утверждать самостоятельно, при этом следует помнить об их обязательных реквизитах (Письмо УФНС Российской Федерации по городу Москве от 14 января 2009 года № 22–12/2940).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации система налогообложения в виде ЕНВД может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении, в частности, оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Общероссийским классификатором услуг населению услуги по прокату (019400 ОКУН), в том числе спортивного инвентаря, можно отнести к подгруппе 019400 ОКУН «Услуги предприятий по прокату» по коду 019406 «Прокат предметов спорта, туризма, игр». В отношении указанной предпринимательской деятельности может применяться единый налог на вмененный доход при условии, что данные услуги предоставляются физическим лицам, а не организациям (Письма Минфина Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 03-11-06/3/207, от 27 января 2009 года № 03-11-09/20, от 22 апреля 2008 года № 03-11-04/3/214, от 18 февраля 2008 года № 03-11-02/22).

Оплата предоставляемых бытовых услуг физическими лицами может производиться как наличным, так и безналичным расчетом. Такая точка зрения приведена в Письмах Минфина Российской Федерации от 18 февраля 2008 года № 03-11-04/3/74, от 23 марта 2007 года № 03-11-04/3/82 и от 8 мая 2007 года № 03-11-05/97.