Ким Кийосаки - Богатая Женщина

Бухгалтер— человек со специальным образованием, ведущий учет текущих финансовых операций и составляющий соответствующие документы, в том числе налоговые декларации.

Доход заработанный— средства, получаемые в качестве платы за выполняемую работу.

Доход от капиталовложений— доход, полученный от инвестиций в ценные бумаги.

Леверидж (рычаг)— использование меньшего для получения большего.

Наличность денежная— средства на сберегательном счете, в фондах денежного рынка, депозитные сертификаты.

Наличные на наличные— схема измерения прибыльности инвестиций, показывающая отношение полученного дохода в наличной форме к сумме инвестиций в наличной форме.

Облигации— вид ценных бумаг, отражающих задолженность выдающего их лица покупателю. Держатель облигаций в качестве дохода получает определенный процент.

Отчет финансовый— отчет о деятельности компании или лица за истекший финансовый год. Представляет собой совокупность нескольких форм. Отчет о прибыли и убытках показывает доходы и расходы за определенный период времени. Балансовый отчет отражает состояние пассивов и активов на определенный момент времени. Отчет о движении денежных средств дает представление о поступлении и расходовании наличности.

Пассивы— то, что достает деньги из вашего кармана. К ним относятся долги по кредитным картам, по закладным, по кредиту на машину, на образование и т.д.

Пассивный доход— доход, получаемый от инвестиций в недвижимость или бизнес, а также в форме авторского гонорара. Его не нужно зарабатывать собственным трудом.

Поток денежный— разница между поступающей наличностью и деньгами, потраченными на расходы и оплату долгов. Может быть положительным или отрицательным.

Прибыль на инвестированный капитал (ROI)— отношение дохода от инвестиций к сумме инвестиций.

Прирост капитала— положительная разница между суммой, полученной при реализации актива, и вложенной суммой.

Собственность интеллектуальная— продукты творческой деятельности, в том числе изобретения, торговые марки и т. д., защищенные патентом или авторским правом.

Товар биржевой— золото, серебро, медь и другие драгоценные металлы или продовольственная продукция, такая как свинина, пшеница, кукуруза и т. д., полностью или частично продаваемая через биржи.

Агент по закрытию сделки— третий участник процедуры оформления сделки купли-продажи недвижимости (поверенный по недвижимости, агент по эскроу, представитель титульной компании или профессиональный агент), занимающийся формальными деталями сделки.

Амортизация кредита— постепенное погашение кредита путем регулярных выплат в счет основной суммы и процентов.

Андеррайтинг— оценка риска (оценка кредитоспособности покупателя и способности недвижимости выступать В качестве финансовой гарантии) с целью предоставления кредита.

Брокер по ипотекам— посредник между предоставляющими ипотечный кредит финансовыми институтами и нуждающимися в нем инвесторами.

Взнос первый— сумма, выплачиваемая покупателем в момент заключения сделки и составляющая определенный процент от стоимости имущества.

Выселение— законное изгнание арендатора из арендуемого помещения по причине неуплаты ренты или нарушения других условий соглашения об аренде.

Гипотетический финансовый отчет— отчет, отражающий доходы, расходы и условия финансирования на основании ожидаемых, а не фактических показателей.

Дата погашения кредита— день, в который должна быть полностью погашена задолженность по кредиту.

Договор аренды— юридический документ, договор между владельцем недвижимости и арендатором, дающий право последнему на занятие собственности арендодателя. В нем оговариваются все детали отношений между арендатором и собственником.

Договор купли-продажи недвижимого имущества— юридический документ, представляющий собой соглашение между покупателем и продавцом и оговаривающий условия продажи и покупки объекта недвижимости.

Договор на обслуживание— письменное соглашение со специалистом по техническому обслуживанию и ремонту на проведение текущих и аварийных работ. Имеет смысл в том случае, если вы владеете несколькими объектами недвижимости и часто сталкиваетесь с необходимостью ремонта.

Задолженность— ипотечный кредит.

Закладная— письменное соглашение, согласно которому заемщик предоставляет кредитору имущество под обеспечение кредита.

Имущество недвижимое— земля и здания.

Ипотека с возможностью передачи— ипотечный кредит, передаваемый продавцом вместе с собственностью, обязательства по которому принимает на себя покупатель.

Ипотека с плавающей процентной ставкой— ипотечный кредит, процентная ставка по которому периодически меняется на протяжении срока выплаты.

Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой— ипотечный кредит, процентная ставка по которому остается неизменной в течение части или всего срока. Ставка, как правило, выше, чем по ипотеке с плавающей ставкой.

Капитал собственный— стоимость недвижимости за вычетом кредита и других относящихся к ней обязательств.

Комиссионные за организацию кредита— деньги, которые получает кредитор за расходы, связанные с предоставлением кредита. Обычно представляют собой некоторый процент от суммы ссуды.

Коэффициент недоиспользования— цифра, показывающая либо процент незаселенных площадей в здании с несколькими арендуемыми единицами, либо количество времени, в течение которого здание с одной арендуемой единицей оставалось незанятым на протяжении года.

Кредит «шаровой»— ипотечный кредит, предусматривающий погашение основного долга по кредиту в виде одноразового платежа, осуществляемого в заранее оговоренное время, или в виде возрастающих платежей. Процентная ставка по такому займу может быть более выгодной, чем по обычному ипотечному кредиту, но вы должны быть готовы выплатить весь остаток сразу (или взять другой заем) в оговоренный срок.

Кэп— верхний предел процентной ставки, которая может быть назначена предоставляющим ссуду субъектом по ипотечному кредиту с плавающей процентной ставкой. Защищает заемщика от резкого повышения ставки.

Леверидж (рычаг)— с точки зрения недвижимости использование кредита для покупки недвижимого имущества. Вы вкладываете небольшую сумму собственных средств, банк предоставляет вам остаток, и вы полностью выкупаете объект недвижимости.