Ким Кийосаки - Богатая Женщина

Лишение права выкупа закладной— юридический процесс, в результате которого прекращается действие договора об ипотеке и недвижимость переходит во владение кредитора. Происходит, как правило, из-за неспособности должника вовремя производить выплаты по кредиту.

Норма капитализации— отношение рыночной стоимости объекта недвижимости к приносимому им чистому доходу. Долговые обязательства не учитываются. Показывает стоимость имущества. Практическое правило: чем выше норма капитализации, тем меньше стоимость имущества относительно его ценности, и наоборот.

Осмотрительность должная— необходимое качество инвестора; предполагает процесс тщательного сбора и анализа всей информации, касающейся физических, финансовых и юридических аспектов объекта недвижимости.

Отчет о кредитных операциях— сведения о кредитоспособности физического лица, предоставляемые соответствующей организацией.

Оферта, или письмо о намерении, — предложение продавца о заключении соглашения о покупке объекта недвижимости.

Оферта встречная— ответ на предложение о покупке имущества, устанавливающий новые или дополнительные условия.

Оформление сделки— процесс передачи права собственности на недвижимость продавцом покупателю. Включает формальную передачу документов, осуществление финансовых корректировок и уплату сумм, необходимых для завершения сделки.

Оценка недвижимости— определение стоимости недвижимости незаинтересованным специалистом.

Правила районирования муниципальные— положения, регулирующие использование земельных участков, плотность заселения, размеры и использование зданий. Устанавливаются местными законодательными органами и меняются по мере развития района.

Прибыль по схеме «наличные на наличные»— с точки зрения инвестиций в недвижимость это отношение годовой прибыли с недвижимости в наличной форме к сумме расходов на недвижимость в наличной форме (как правило, первый взнос и дополнительные расходы для завершения сделки купли-продажи), выраженное в процентах.

Проценты— доля от общей суммы, которую предоставляющий ссуду субъект взимает за пользование кредитом.

Пункт— 1 процент суммы ипотечного кредита; дополнительная сумма, взимаемая кредитором в момент предоставления кредита в качестве платы за услуги.

Расходы дополнительные— расходы, необходимые для завершения сделки купли-продажи.

Ремонт отложенный— необходимые работы по ремонту здания, не выполненные продавцом. Дает возможность договориться о более низкой цене.

Сертификат подтверждающий— письменное заявление каждого арендатора, в котором еще раз перечисляются условия договора аренды, в том числе величина ренты и другие детали.

Сертификат титула— юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Соотношение между суммой кредита и стоимостью имущества— процентное отношение суммы займа к обоснованной рыночной стоимости заложенного имущества. Например, если вы покупаете дом за 100 тысяч долларов и берете кредит на сумму 80 тысяч долларов, то это соотношение составляет 80 процентов.

Срок уведомления— оговоренный в письменной форме период времени до совершения определенного действия. В договорах об аренде обычно указывается, сколько времени арендатор предоставляет съемщику, прежде чем начнет осмотр имущества, взыскание просроченных платежей или выселение.

Срок ссуды— период времени, в течение которого должна быть погашена задолженность по кредиту.

Ставка годовая процентная— фактическая стоимость кредита; рассчитывается с учетом различных налогов, сборов, комиссионных за организацию кредита и других расходов.

Ставка доходности внутренняя— коэффициент окупаемости инвестиций, подразумевающий, что весь полученный доход сразу же инвестируется повторно, то есть тоже приносит прибыль.

Страхование ипотеки частное— страхование на случай дефолта, производимое частной компанией по традиционным ипотечным кредитам. Данная страховка обычно требуется в том случае, если первый взнос составляет менее 20 процентов.

Условия финансирования— условия, которые включают следующие элементы: тип кредита (банковский, со стороны продавца, переходящий вместе с недвижимостью), а также сумма денег к оплате и предварительная процентная ставка.

Финансирование продавцом— продавец выступает в роли банка и оплачивает определенную часть покупки вместо покупателя. Покупатель, в свою очередь, в течение определенного времени выплачивает ему оговоренную сумму и проценты.

Штраф за досрочное погашение ссуды— сумма, которую платит заемщик в случае погашения ипотечного кредита раньше срока.

Эскроу (счет условного депонирования)— деньги или иная собственность, хранящиеся у третьего лица до выполнения определенных условий контракта.

Доход валовой— высчитывается ежемесячно и / или ежегодно, обозначает сумму общего дохода от всех единиц независимо от того, заселены они или нет.

Доходы прочие— средства, собранные за использование парковки, прачечной, торговых автоматов и т. д.

Доход чистый от функции объекта— полученный доход за вычетом эксплуатационных расходов.

Погашение долга— выплаты по ипотечному кредиту или закладной.

Поправка на недоиспользование— доля ренты, утраченная из-за наличия свободных площадей. Если валовой доход составляет тысячу долларов, а коэффициент недоиспользования — 10 процентов, то вы получите на руки только 900 долларов.

Поток денежный— прибыль или убыток с инвестиционной недвижимости. Высчитывается путем вычитания из полученного дохода эксплуатационных расходов и выплат по кредиту.

Потеря ренты— ситуация, возникающая втом случае, когда величина рыночной ренты превышает величину контрактной. Высчитывается путем вычитания взимаемой вами суммы из рыночного показателя.

Прибыль на инвестированный капитал по схеме «наличные на наличные»— процентное отношение суммы годового денежного потока к сумме инвестиций в наличной форме (как правило, имеется в виду первый взнос).

Расходы эксплуатационные— все расходы, связанные с обслуживанием здания.

Состав жилых помещений— тип и количество жилых помещений в объекте недвижимости. Например, квартира-студия, 1 спальня / 1 ванная комната, 2 спальни / 1 ванная комната.