Алексей Унжаков - Ген богатства. Создайте новую историю вашей семьи

Сегодня я провожу много открытых мероприятий на тему финансовой грамотности и инвестиций, мы регулярно организовываем инвест-экскурсии и финансово-деловую игру «Денежный поток» по оригинальным правилам Роберта Кийосаки.

Я активно продвигаю нашу семейную традицию, «День инвестора» – день, когда мы пополняем «взрослый» и «детский» портфели для уже двух моих дочерей.

Наша цель – помочь как можно большему количеству людей в кратчайшие сроки прийти к своим финансовым целям и научиться эффективно использовать современные финансовые инструменты.

В этой книге я собрал свой текущий опыт, который привел меня к финансовой свободе: разобрал ошибки и перечислил финансовые инструменты, которые помогли мне исправить ситуацию.

Внедрив эти знания в свою жизнь, вы радикально сократите свой путь к тем целям, которые перед собой ставите.

Я создал себя сам и вырос от простого технического инженера с зарплатой 8000 руб. в месяц до предпринимателя и инвестора с доходом в 100–150 раз выше. Главная причина того, почему это удалось сделать, заключается в изменении моего образа мышления.

Так получилось, что теперь мне удается открывать в людях «богатое мышление», заряжать их энергией и мотивацией на действия. Как результат, общаясь со мной, люди становятся состоятельнее. Их доходы растут, финансовая жизнь налаживается, они накапливают деньги и инвестируют. Они приносят больше ценности другим людям и обществу, начиная зарабатывать значительно больше. В этой книге вы узнаете несколько таких историй.

Евгений Ходченков и Алексей Унжаков на мероприятиях в Москве с Ким и Робертом Кийосаки

Кроме того, мое любимое хобби – инвестиции [2] Инвестиции – это вложение капитала в различные финансовые инструменты для получения доходности. . Я инвестирую как сам, так и «в складчину» с другими инвесторами: в жилую недвижимость, акции, IPO, ценные бумаги, валюты, криптовалюты, бизнес. За год я делаю больше 100 инвестиционных сделок. С моим хобби мне очень помогает Евгений – соавтор этой книги, за что я буду благодарен ему до конца моих дней.

Кроме того, я лично знаком и веду деловые отношения с семьей Кийосаки, Робертом и Ким. Роберт – самый продаваемый автор по финансовой грамотности в мире. Также мы с Евгением являемся партнерами их компании RichDad в России. Я горжусь знакомством с ними, ведь их опыт работает во всем мире. В «Городе Инвесторов» я вижу одной из главных целей доносить их знания в том виде, в котором они работают именно в России. Показывая на практике, как мы это делаем.

Я возьму на себя смелость обещать, что на страницах этой книги вы найдете истинные причины проблем с деньгами. Также я передам несколько самых сильных упражнений и инструментов, которые помогут исправить эти причины, тем самым увеличив ваши доходы, накопления, приведя в порядок ваши финансы.

Если вы внедрите от 70 до 100 % рассказанного в этой книге в свою жизнь, то вас ждут самые невероятные изменения, и прежде всего в доходах и личных финансах! Я не хочу, чтобы вы верили каждому моему слову. Я хочу, чтобы вы сами проверили на практике то, что прочтете, и убедились только на своем опыте.

Первую часть книги написал я, Алексей Унжаков. И если попытаться уместить ее всего в пару предложений, то они звучали бы так: «Мысли и слова управляют нашей реальностью. Только мысли и слова отвечают за то, сколько у вас денег, как много и как легко они к вам приходят».

Хотите значительно улучшить свое материальное состояние? Сперва измените ваши мысли и слова!

Почему? На эту тему существует много эзотерических, религиозных и научных исследований. Но я руководствуюсь методикой, которая однозначно, по моему мнению, объясняет истинную причину. Ответ находится внутри мозга человека. Вообще именно в нем сосредоточены ответы на все вопросы.

Человека успешного, счастливого, здорового, богатого от человека несчастного, больного и бедного отличает только то, что у него происходит в голове.Это очевидно, и совсем скоро я объясню, как это работает. Простой пример: что отличает богатого инвестора и предпринимателя от бомжа? Только мозг. Первый мыслит так, что, окажись он в незнакомом городе без денег в кармане и каких-либо вещей с собой, через неделю уже будет при деньгах.

Я думаю, даже немалых. У него есть способность «делать деньги из ничего, из идеи». Второй мыслит так, что перебивается изо дня в день мусорной едой и, откровенно говоря, уже давно хочет уйти из жизни, не надеясь на восстановление в принципе.

Таким образом, мышление первично. Именно оно определяет, получится у человека задуманное или нет. Это же касается и денег.

Никогда не покупайте квартиру! Или «А не просадить-ка мне 11 500 000 рублей?!»

Я хочу поделиться с вами примером из жизни. На эту тему я даже написал главу в книге «Лига наставников. Эпизод II. Как привести финансы в порядок, повысить доходы и настроить денежное мышление».

Весной 2020 года я задумал продать одну из своих квартир, которая была куплена в Краснодаре в 2008 году, добавить денег и купить квартиру большей площади. Добавить предстояло еще около 3 млн руб., частично в ипотеку, частично наличными, и купить новую квартиру примерно 110 м 2.

Я спросил себя: «А верно ли я сделал 10 лет назад, что отправил 2 млн руб. наличными в покупку квартиры и еще 1,1 млн руб. наличными в недешевый ремонт (3,1 млн руб. в сумме)? Ведь с учетом инфляции [3] Инфляция – постоянное обесценивание денег, потеря их покупательской способности. (которая в России никак не меньше 10–15 % в год, если смотреть на «продуктовую корзину») сейчас, через 10 лет, те 3,1 млн руб., если бы не инфляция, были бы равны минимум 6,2 млн руб.».

Я не люблю денежные расчеты задним числом и в сослагательном наклонении («если бы да кабы»). Но мне предстоит сделать то же самое, что и в 2008-м – отправить кучу денег в квартиру. Почему бы не посчитать их с точки зрения инвестора? Может быть, снимать хорошее жилье 10 лет гораздо выгоднее, чем купить свое?В общем, вкладывать или нет?

Я посчитал, что если бы 10 лет назад я купил на 3 100 000 руб. просто доллары (по 30 руб. за штуку), то сейчас (в момент расчетов) я бы продал их примерно за 7 194 667 руб. Если снимать 10 лет жилье подобного уровня, то я бы отдал за аренду 3 600 000 руб. Отнимаем одно от другого, и я в плюсе ровно на 3 594 667 руб.Это при том, что квартира с дорогим ремонтом, купленная в 2008 году, сейчас продается максимум за 3 400 000 руб. То есть на разницу в цене я купил бы сейчас такую же квартиру.