Майкл Мастерсон - Как заработать 1000000 за 7 лет. Руководство для тех, кто хочет стать миллионером

И наконец, запустив собственный проект, не уходите с основной работы до тех пор, пока не убедитесь в его жизнеспособности.

Учиться, учиться и еще раз учиться

Одной из ключевых особенностей, позволивших Джастину добиться успеха, является его желание учиться. «За исключением моих экспортно-импортных операций, – говорит он, – я предпочитаю узнать как можно больше о бизнесе, прежде чем им заняться.

Когда я готовил рекламные статьи для информационного бюллетеня, посвященного вопросам инвестиций, то кроме финансовой выгоды извлек и другую пользу. Я узнал много нового для себя. Большинство моих коллег тоже пишут статьи для бюллетеней самого разного характера, но мало кто их них после окончания статьи продолжает изучать данную тему. Я же всегда был любознателен.

Я перечитывал всю литературу по данной тематике. Мне просто было интересно. И каждая прочитанная мною статья или книга пополняла мой багаж знаний».

Кроме чтения разнообразной литературы самых популярных и известных авторов, Джастин начал приобретать даже сборники тестов и задач, решая которые, ему приходилось осваивать и вспоминать множество самых разных данных. «Читать теорию всегда интересно, – признается Джастин. – Однако выполнять практические задачи бывает еще интереснее».

Когда Джастин решил вкладывать деньги в недвижимость, то принялся за изучение данного рынка со свойственным ему азартом. Он читал все книги по данной тематике, какие только встречались в местном книжном магазине. Среди них была даже такая литература, как «Инвестиции в недвижимость для чайников» (2004), и другие издания. Он ежедневно перечитывал раздел о недвижимости журнала Wall Street Journal. Джастин приобрел несколько домашних курсов обучения на видеокассетах, рекламу которых видел по телевидению, посещал семинары и лекции по интересующей его тематике.

«Я хотел понять суть этого рынка, поскольку преследовал сразу несколько целей. Я вкладывал свои деньги в недвижимость и писал о своем опыте в электронном журнале. Поэтому в выборе источников информации себя не ограничивал. Я читал абсолютно всю литературу, поскольку в каждой книге находил для себя что-то новое».

Усердие Джастина не пропало зря. В 2005 году цены на рынке недвижимости достигли своих максимальных показателей и начали снижаться. И Джастин предупредил читателей электронного журнала Early to Rise об этом заранее. «Если хорошо вникнуть в суть этого рынка, то признаки упадка заметить будет не сложно, – говорит Джастин. – Я рад, что вовремя свернул свои инвестиции и предупредил друзей, коллег и читателей об этом».

Найдите выгодную сделку – и деньги потекут к вам в руки

Успех инвестиций Джастина в недвижимость и ценные бумаги чрезвычайно прост и сводится к одному: деньги нужно вкладывать правильно.

В 2005 году Джастин приобрел три объекта недвижимости, не вкладывая в них никаких наличных денег, и еще один объект, в который вложил 10 % наличных (которые вернул при продаже).

«В этих трех случаях такая высокая доходность моих инвестиций стала возможной благодаря тому, что я нашел очень выгодные сделки. Я имею в виду, что смог приобрести данные объекты по цене гораздо ниже рыночной.

Предположим, что недвижимость стоимостью 225 тыс. долл. вы смогли приобрести за 150 тыс. долл. В этом случае, даже если вы выложили 150 тыс. долл. из своего кармана, теоретически можно считать, что 75 тыс. долл. из этих денег вам вернутся в любом случае. Покупая объекты недвижимости по цене ниже рыночной, вы значительно меньше рискуете: 1) вы вкладываете значительно меньше своих средств и 2) потенциально сможете получить значительно большую прибыль при продаже объекта».

Независимо от количества вкладываемых наличных средств, выгодной можно считать сделку, отвечающую следующим условиям.

1. Цена объекта ниже или на уровне текущих цен на рынке.

2. Объект находится в развивающемся районе, что в перспективе обещает рост цен на недвижимость (в районе может проводиться реконструкция, строительство торговых центров, мест отдыха и т. п.).

3. Доход от эксплуатации объекта или его продажи покроет все текущие затраты, связанные с его обслуживанием, и принесет помимо этого чистую прибыль его владельцу.

«Если объект, который вы нашли, будет отвечать всем приведенным выше требованиям, то найти деньги для его покупки не составит для вас никакого труда. Если у вас есть постоянный источник дохода, то вы сможете взять кредит в банке. Там вы найдете самые низкие проценты по кредиту, и банк покроет до 90 % стоимости объекта недвижимости».

Не позволяйте, чтобы что-то помешало осуществлению вашей цели Джастин признает, что круг его интересов действительно слишком широк. «Значительно лучше выбрать одно-единственное занятие, которое окажется вам по душе, и сосредоточиться на том, чтобы именно на этом поприще достичь максимальных успехов», – говорит он. Для достижения определенной цели нужно пройти три этапа: этап постановки цели; этап определения требуемых действий и их последовательности; а также собственно выполнение этих действий. Из 100 человек, решивших достичь чего-либо, большая часть потерпит неудачу из-за отсутствия четкого плана действий. А 80 % из оставшихся потерпят неудачу просто из-за того, что не будут предпринимать никаких серьезных действий для достижения поставленной цели. Еще одним фактором, препятствующим достижению намеченной цели, является выбор слишком низкой (промежуточной) цели. Например, большинство людей не зарабатывают больше, чем могли бы, не по причине недостатка соответствующих профессиональных навыков и опыта, а из-за боязни сделать ошибку и потерпеть неудачу. Они просто боятся устанавливать самые высокие цели. Не позволяйте этим и другим препятствиям встать на вашем пути к заветной цели. Четко формулируйте для себя цель и разрабатывайте максимально конкретный и детальный план ее достижения. Как только вы достигнете одной цели, ваши амбиции поведут вас к следующей, и к следующей, и т. д. Например, если сегодня вы зарабатываете 50 тыс. долл. в год, поставьте перед собой цель за следующие шесть месяцев увеличить эту сумму до 75 тыс. долл. Добившись повышения годовых доходов до 75 тыс. долл., установите планку еще выше – нацельтесь на сумму 100 тыс. долл., и т. д.

Очень скоро вы заработаете такую сумму, о которой раньше не смели и мечтать.

Угроза банкротства для Джастина сегодня уже далеко позади. Учитывая его текущее финансовое положение, можно смело утверждать, что его ждет безоблачное будущее. Он продолжает вкладывать деньги в недвижимое имущество и писать о накопленном им опыте. На момент написания этой книги (2006 г.) он решил основать собственную фирму по торговле недвижимостью. «Когда я начинал вкладывать свои средства, моей единственной проблемой была нехватка этих самых средств. Поэтому я вкладывал то, что у меня было, – свое время. Теперь у меня достаточно денег как для инвестиций, так и для всего прочего. Поэтому сейчас я больше всего хочу получить как можно больше свободного времени, которое я мог бы тратить на себя и на своих близких. Если я возглавлю собственную фирму по торговле недвижимостью, то надеюсь, что это время у меня появится».