Ашраф Махин - Инвестирование в недвижимость для начинающих. Как заработать на аренде недвижимости; Дешево купить и выгодно сдать в аренду: практические советы и стратегии

– Многоквартирное жилье – это единовременная инвестиция. Вы платите за один страховой полис, один счет по налогу на имущество и только один ежемесячный платеж по ипотеке, при этом получая прибыль и выгоду от нескольких квартир.

– Этот тип жилья предлагает отличный денежный поток. Если вы приобрели подходящую недвижимость, вы уже подписались на привлечение потенциальных арендаторов, которые обеспечат положительный денежный поток. Кроме того, вам не нужно значительно увеличивать арендную плату за один раз, чтобы повысить свою прибыль, увеличьте ее на небольшую сумму и умножьте на количество принадлежащих вам квартир! Например, предположим, что у вас есть десять квартир и вы увеличили арендную плату на 50 долларов, посчитайте, вы только что увеличили свой ежемесячный денежный поток на 500 долларов!

– В отличие от односемейных домов, подразумевается, что многоквартирные дома должны принадлежать вам, но контролироваться управляющими. Стоимость найма управляющих недвижимостью входит в базовую стоимость вашего объекта, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы управлять несколькими семьями одновременно!

3. Кондоминиумы и таунхаусы – Назовите их гибридом одноквартирных домов и многоквартирных домов, кондоминиумы и таунхаусы имеют единые и раздельные жилые секции, но такие общие удобства, как бассейн, тренажерный зал, теннисные корты и т.д., организованы товариществом собственников жилья (ТСЖ). Кондоминиумы и таунхаусы немного отличаются друг от друга, когда дело доходит до уединенности квартир, например, в том, разделяют ли они общую стену с соседями и тому подобное, но они довольно похожи, если смотреть на них с точки зрения инвестора.

– Цены на кондоминиумы полностью зависят от экономики конкретной страны и, как правило, сильно меняются.

– Многие кондоминиумы и таунхаусы находятся в собственности своих жильцов, и их позволяют сдавать в аренду на срок от года или более, поэтому с точки зрения инвестора в арендуемую недвижимость это может быть рискованно в плане инвестиций. Поэтому, прежде чем приобретать такую недвижимость, всегда изучите правила, положения и условия конкретного сообщества.

– Сборы ТСЖ иногда могут быть высокими и могут повлиять на ваш денежный поток. Чтобы избежать таких накладок, всегда проводите исследование, прежде чем инвестировать в конкретную недвижимость, и разумно учитывайте подобные сборы в своем анализе недвижимости для расчета чистого денежного потока.

4. Выкуп заложенной недвижимости (foreclosure) – такой тип недвижимости также был известен как REO (Real Estate Owned, Недвижимость в собственности), банку перешла в собственность эта недвижимость после того, как предыдущий владелец не смог выплатить ипотеку. Раньше эту недвижимость можно было купить в банке, но сейчас REO, наряду с другими стандартными объектами недвижимости, включены в систему мультилистинга. Инвестирование в выкуп заложенной недвижимости может быть относительно прибыльным по нескольким причинам; позвольте мне перечислить их.

– Банки не смотрят на сделки эмоционально, они действуют структурно, что становится отличным преимуществом для инвесторов в недвижимость. Если вы предлагаете низкую цену за заложенную недвижимость, банк стремится проанализировать каждый аспект предложения, вместо того чтобы обижаться на низкую цену и отказаться от сделки. Это часто приводит к тому, что банки соглашаются продать собственность по относительно низкой цене, поскольку они хотят избавиться от любой лишней собственности в своих записях и списать ее со своих счетов.

– Еще один большой плюс – небольшая конкуренция за обладание такой недвижимостью. Многие инвесторы предпочитают избегать покупки REO, потому что такие объекты обычно пустуют годами, покрываются пылью, разрушаются и воняют, что не позволяет им соблазнить инвесторов. Но если вы готовы подарить этой собственности немного любви и поухаживать за ней, пока она не вернет свой былой блеск, REO – это фантастический вариант! Вы приобретете такие дома по довольно низкой цене, и после небольших изменений и ремонта из них получатся отличные объекты недвижимости, которые будут привлекать арендаторов, как горшок с медом пчел!

Теперь, когда я только что вручил вам ключи от совершенно новой жизни, жизни, которая не требует работы с 9 до 5 и ежедневного рабочего стресса, чтобы заработать состояние, и жизни, для которой не нужны лотерейные билеты или магические числа, которые сделают вас богатым в одночасье, что же вам мешает? Вы все еще думаете, что вложение в аренду недвижимости – это не по вам? Вы все еще боитесь неудач, даже не начав инвестировать? Что ж, позвольте мне напомнить вам кое-что из моих предыдущих речей.

– Недвижимость – это тот самый способ, который позволит вам быть самому себе боссом, строя свою империю, не рискуя целым состоянием (а иногда и вообще ничем не рискуя).

– Она предоставляет убежище всем, кто когда-либо в нем нуждался, и поддерживает хорошие жилые сообщества, создавая еще более успешные.

– Это дает вам возможность отказаться от повседневной суеты, известной как РАБОТА, и заняться чем-то, что потребует меньше физического труда и обеспечит большую отдачу.

Как однажды сказал Уоррен Баффет, «Риск возникает из-за незнания того, что ты делаешь», поэтому, если вы все еще беспокоитесь о неудачах и потерях, прежде чем дать шанс инвестициям, именно СТРАХ, а не недостаток знаний – ваш самый большой враг. Знания – это то, что можно заработать со временем, но страх – это та шахта, которая разрушает мечты еще до того, как они воплотятся в реальность. В этой книге найдутся ответы на все ваши вопросы, а я буду сопровождать вас на каждом этапе вашей деятельности как инвестора. Итак, поднимите подбородок и отложите в сторону свою неуверенность. Увидимся в следующей главе!

Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду

«Наши цели могут быть достигнуты только с помощью плана, в который мы должны горячо верить и в соответствии с которым должны решительно действовать. Другого пути к успеху нет». – Пабло Пикассо, художник

Составьте план:

Добро пожаловать, я рада, что вы решили бросить вызов стихии и продолжили читать дальше. Переходя к инвестициям в недвижимость для сдачи в аренду, давайте рассмотрим первую контрольную точку для успешных инвестиций, а именно «ПЛАНИРОВАНИЕ».

Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду всегда были довольно популярны среди людей, стремящихся заработать состояние. Но успешное вложение требует правильных стратегий и плана. Умные инвестиции начинаются с постановки целей, разработки стратегий, планирования пути к успеху и неукоснительного следования этим принципам. При таком планировании следует учитывать как краткосрочные, так и долгосрочные цели, которые необходимо достичь, при этом уделяя приоритетное внимание временному диапазону этих целей и их рискованности.