Ашраф Махин - Инвестирование в недвижимость для начинающих. Как заработать на аренде недвижимости; Дешево купить и выгодно сдать в аренду: практические советы и стратегии

Чтобы предотвратить это, всегда включайте плату за обслуживание в ежемесячные расходы, чтобы не столкнуться с неожиданными расходами, которые испортят ваш бюджет. По-прежнему разумно держать полностью отдельный фонд для этих неожиданных расходов, чтобы предотвратить отрицательный денежный поток.

3. Низкий коэффициент заполнения недвижимости- Это очень распространено и может случиться с каждым новичком, имеющим дело со своей первой сдаваемой в аренду недвижимостью. Низкая заполняемость означает, что для вашей собственности в течение некоторого времени арендаторов будет меньше или совсем не будет. Этого можно легко избежать, если хорошо разбираться в объектах для сдачи в аренду; если знать, как найти подходящую недвижимость, назначить на нее цену, прорекламировать ее и найти потенциальных арендаторов; мы обсудим все подробно в этой книге.

4. Плохие арендаторы —Теперь, когда вы арендодатель, вы столкнетесь со многими арендаторами, которые могут быть еще большей головной болью, нежели обслуживание самой собственности. Итак, что значит «плохие арендаторы»? Они не преступники и не похитители; они наносят ущерб вашей собственности, не платят вовремя арендную плату, создают проблемы для своих соседей и т. д. Звучит разочаровывающе, правда?

Итак, чтобы не столкнуться с такими арендаторами, вы можете сделать несколько вещей: выполните тщательную проверку их биографии;это поможет вам узнать, есть ли у них криминальное прошлое или имеется ли у них достаточный доход, чтобы платить за съем. Следующим шагом будет подписание договора аренды;да, это очень важно. Договор аренды защищает права как арендатора, так и арендодателя, поэтому это беспроигрышный вариант для обеих сторон. А если вы владелец многоквартирного дома и вам сложно справляться со всем, найдите себе надежного управляющего недвижимостью. Так вы сможете расслабиться и не вмешиваться, пока управляющий сам найдет для вас надежного арендатора и решит все вопросы, связанные с ним!

Инвестиции – это непростая битва, в которой есть много вызовов, но вместо того, чтобы бояться их, смело вступайте в бой и будьте к ним готовы. Наличие готовых решений до столкновения с проблемами определенно даст вам преимущество.

4 простых шага, чтобы ваш план заработал:

Если вы новичок и инвестируете впервые, вы склонны сомневаться в своей способности придумать успешный план, а неуверенность всегда ходит с вами за руку. Я вас прекрасно понимаю! Неуверенность в себе и нервозность здесь вполне нормальны. Вот почему я придумал четыре совета, которые помогут вам успокоить дрожащие руки, и хочу предложить вам план, который обязательно приведет к успеху.

1. Правильное мышление Психологическая подготовка, вероятно, является наиболее важным шагом перед тем, как начать инвестировать. Когда вы будете готовы, думайте позитивно, верьте, что преодолеете любое препятствие, которое может встретиться на вашем пути, и будьте настроены достичь своей цели. Выберите направление и следуйте ему, не вдавайтесь в сомнения « Должен ли я делать это?», «Нет, нет, это, кажется, лучше», «Или, может быть, это?», «Надо попробовать это; если это будет слишком сложно, выберу план Б». НЕТ, никогда не делайте этого; это только создаст ментальный хаос, а ТАКОГО ПОНЯТИЯ, КАК ПЛАН Б, НЕ СУЩЕСТВУЕТ! Отказ от стратегии ведет к неудаче. Убедитесь, что вы выбрали одну стратегию и следуете ей, пока не достигнете своей цели.

Допустим, вы решили инвестировать в одноквартирные дома с планами управлять ею самостоятельно и целью иметь в своем распоряжении 50 объектов в течение одного или двух лет. Приступайте к осуществлению этого. «В настоящее время у меня есть 20 объектов; может быть мне стоит переключиться на многоквартирные дома, и это будет быстрее», «может быть, ничего страшного в том, что я найму управляющих». Не изменяйте свое мнение на полпути осуществления плана; это заставит вас усомниться в самих планах. Так что всегда никогда не забывайте оставаться позитивным, решительным и придерживаться своего плана.

2. Выберите правильный источник для изучения темы:Ранее я говорил о низком коэффициенте заполнения недвижимости и ее причине в виде недостаточного понимания того, во что вы ввязываетесь. Так что выбор правильных источников с правильной информацией просто необходим!

– Книги: Поздравляю, вы уже нашли такую книгу! В этой книге представлены все основные рекомендации о том, как инвестировать в аренду с нуля!

– Блоги: Поскольку писательство постепенно становится одной из самых значительных профессий всех времен, многие профессионалы и новички начали делиться своими знаниями в Интернете через блоги. Сегодня существуют миллионы блогов с тоннами полезной информации и личным опытом успешных инвесторов. Это отличный способ почерпнуть вдохновение!

– Сайт форума: Веб-сайты, основанные на вопросах и ответах, сделали жизнь удобной, как никогда раньше! Всего одним щелчком мыши вы можете задать свои вопросы и поделиться своими сомнениями в Интернете. Это отличный способ получить ответы или разъяснения на любые сомнения в вашей голове.

– Подкасты: Это может показаться глупым, но подкасты существенно влияют на то, как вы смотрите на конкретную тему. Подкасты по недвижимости от гуру мира инвестиций – отличный способ изучить и понять концепции инвестирования в недвижимость.

3. Анализируйте и рассчитывайте инвестиционные матрицы:Все ваши исследования и усилия пойдут насмарку, если вы не умеете управлять своим активом. Если вы думаете, что можете просто нанять управляющего недвижимостью и быть спокойным, проснитесь и вернитесь в реальность, наем управляющего не означает, что вам не нужно изучать основы управления арендуемой недвижимостью.

Сдать в аренду недвижимость, в отличие от других инвестиций в недвижимость, подразумевает определенные проблемы. Они требуют много внимания и управленческих навыков. Помимо обработки кредитных выплат, счетов и налогов, арендуемая недвижимость также требует регулярных проверок и обслуживания. На все это нужны деньги, учитывая что вам важен положительный денежный поток; вам нужна хорошо проанализированная структура данных, чтобы управлять ими всеми.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.