Михаил Абрамович - Бизнес по-еврейски 4: грязные сделки

В подъезде, куда он зашел, бушевал грандиозный скандал. Как оказалось, на квартиру претендовал не один Леонид. Нет – десять квартиросъемщиков, каждый потрясая ключами, пытались занять вожделенную жилплощадь! На которую, собственно говоря, никто из них прав не имел, поскольку подписывали они контракт, как оказалось при ближайшем рассмотрении, вовсе не с истинным хозяином жилья, а с таким же арендатором, причем снимавшим эту квартиру всего на три месяца – правда, за немалую цену…

Обманутые жильцы (точнее, уже не жильцы) бросились к адвокату… Как вы уже догадались, офис был закрыт – и даже солидная бронзовая табличка с именем адвоката куда-то пропала. Как выяснилось позднее, офис снимался всего на два месяца… А указанный адвокат в адвокатской коллегии не значится.

Схема, как мы видим, довольно проста, и весьма популярна сегодня в Израиле, в связи со сложным положением на рынке жилья. Мошенники снимают хорошее жилье на короткий срок, представляясь туристами или бизнесменами из-за границы. После чего, давая объявление в газетах, предлагают то же самое жилье уже по значительно более низкой цене. А для оформления используют «подставных адвокатов», так что красиво напечатанный договор с подписями и печатями не имеет никакой силы.

Мошенников пока поймать не удалось, но я уверен, что кое-кто из орудующих по такой схеме скоро окажется за решеткой. Читателям же, которые хотят избежать подобных нехитрых ловушек, позволю себе дать несколько советов.

Первое. Снять квартиру – дело не менее серьезное, чем купить ее. Лучше всего не мелочиться, а искать квартиру через солидное маклерское агентство. При этом заключить с ним грамотно составленный договор. Учтите, что такое агентство постоянно работает на рынке жилья. И его гораздо сложнее облапошить, чем вас. А если все-таки жулики окажутся хитрее, правильно составленный договор поможет вам переложить часть материального ущерба (если не весь) на агентство.

Второе. Заведите себе наконец собственного адвоката! По письмам наших читателей я понял, что далеко не все представляют себе, что такое «собственный адвокат». Они считают, что это адвокат, сидящий у вас на зарплате… Ничего подобного! Когда в западных фильмах преступник заявляет: «Я буду говорить только в присутствии своего адвоката» – это значит, что по своим делам он обращается только (исключительно) к одному представителю этой сферы юриспруденции. Если вы всегда обращаетесь со своими делами к одному и тому же адвокату, он уже знает ваши проблемы, ваши нужды и дорожит вами как постоянным клиентом. И когда вы подписываете договор о покупке или съеме квартиры, о покупке машины и т. д. – делайте это ТОЛЬКО через своего адвоката. Ваш партнер на это не согласен – значит, такая сделка вам не нужна. На самый крайний случай можете настоять, чтобы ваш адвокат присутствовал при заключении сделки. Конечно, это стоит денег – но риск попасться на удочку мошенников в таком случае уменьшается многократно.

И, наконец, третье. Как я уже рассказывал, в самом начале Леонид, узнав о подозрительно низкой арендной плате, заподозрил что-то неладное. Вот на этом этапе можно было бы остановиться. Но, к сожалению, слишком многим хочется узнать, что же это за сооружение такое воздвигнуто вокруг бесплатного сыра.

Насчет денег в народе существуют две прямо противоположные точки зрения. Одна точка зрения такова: «Денежки счет любят!»

Другая экономическая линия уверяет, что сколько деньги не считай – все равно их больше не станет. Правда, и меньше тоже…

Матери-одиночке Ларисе Ш., живущей в Нагарии, неоднократно звонили домой и то ласковым женским голосом, то проникновенным мужским предлагали пересчитать машканту.

– Да на кой ее пересчитывать? – удивлялась Лариса. – Она что – от этого меньше станет?

И сразу же бросала трубку.

Но в один из вечеров смотреть по телевизору было нечего, а мужской голос казался таким приятным… Он и объяснил Ларисе, что машканту действительно таким образом можно уменьшить.

Правда, речь идет не о ежемесячных выплатах (они как раз возрастут), а об общей сумме, которая может уменьшиться – и существенно.

– Что же для этого надо сделать? – осторожно спросила репатриантка (собственно, не такая уж и новая и посему хорошо знающая израильскую жизнь).

– Вообще ничего! Только подписать договор с нашей фирмой!

И агент развернул перед Ларисой радужные перспективы экономии двадцати тысяч шекелей за счет уменьшения машканты.

«В конце концов, чем я рискую?» – решила Лариса, приехала в фирму и подписала с нею договор, по которому:

– фирма обязуется уменьшить сумму машканты;

– Лариса обязуется за подобные услуги выплатить фирме три с половиной тысячи шекелей.

К слову, многие наши сограждане, даже знающие иврит, подписывают договора, не обращая внимание на мелкий шрифт. А в договоре ясно было сказано, что клиент обязан выплатить сумму вознаграждения фирме в любом случае – даже если результаты пересчета его не удовлетворят и он ими не воспользуется.

Но что за хитрый «пересчет»? Ларисе представлялись большие залы, в которых стояли огромные электронно-вычислительные машины (как в фильме «Уникум»), внутри которых крутилась на толстых бобинах магнитная пленка. Все эти машины пересчитывали Ларисину машканту.

Прошло чуть больше недели, и Ларису торжественно пригласили в фирму, а оттуда на машине повезли в банк. В банке ей сказали результат пересчета: если она согласится платить не по тысяче, как сейчас, а по тысяче сто в месяц, то общая сумма выплат уменьшится в результате на двадцать тысяч.

Плохо ли? Лариса прикинула – даже с учетом выплаченных фирме трех с половиной тысяч получается почти шестнадцать с половиной тысяч шекелей экономии! И… подписала документы.

Где-то через месяц служащая банка, знакомая с Ларисой, спросила:

– А что это за интересные мужчины, которые привозили тебя на машине для пересчета машканты? Небось один из них– твой ухажер?

– Да нет же! – обиделась Лариса. – Это фирма, которая делает пересчет!

– Какой пересчет? Пересчет может делать только банк!

– Пересчет машканты! Я же им за него три с половиной тысячи заплатила!

– Очень странно… Пересчет машканты делает банк, и стоит эта услуга двести шекелей.

Вот тут Лариса и села. А рядом с ней села служащая банка и объяснила, каким образом производится пересчет машканты и откуда берется подобная экономия.

Как известно, машканту мы берем на двадцать восемь лет. Срок огромный, зато он дает возможность выплачивать каждый месяц понемногу. Естественно, за машканту надо платить проценты, потому что происходит инфляция. Банк ведь мог бы не давать вам деньги, а одолжить их торговцу фалафелем или дешевой одеждой на рынке, у которого деньги оборачиваются быстро…