Юрий Лукаш - Права и обязанности участников отношений по наследованию. Учебное пособие
- Название:Права и обязанности участников отношений по наследованию. Учебное пособие
- Автор:
- Жанр:
- Издательство:Флинта, МПСИ
- Год:2011
- Город:М.
- ISBN:978-5-9765-0011-2
- Рейтинг:
- Избранное:Добавить в избранное
-
Отзывы:
-
Ваша оценка:
Юрий Лукаш - Права и обязанности участников отношений по наследованию. Учебное пособие краткое содержание
Целью пособия является оказание помощи специалистам и заинтересованным лицам в практическом применении норм действующего законодательства о наследовании. Для облегчения изучения различных конкретных норм и положений о правах, обязанностях и сроках свершения тех или иных действий в книге широко представлены варианты сочетаний конкретных пояснений.
Для студентов, аспирантов и преподавателей юридических факультетов вузов, а также может быть полезно гражданам при подготовке к общению (в соответствующих случаях) с нотариусами, должностными и иными лицами.
Права и обязанности участников отношений по наследованию. Учебное пособие - читать онлайн бесплатно ознакомительный отрывок
Интервал:
Закладка:
Наследование земельных участков.Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Поскольку ссылка на правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы в свидетельстве о праве на наследство обязательна, то при оформлении наследственных прав на земельные участки нотариус по правоустанавливающим (либо правоподтверждающим) документам проверяет принадлежность этого земельного участка собственнику.
Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
– свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
– государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;
– свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Помимо правоустанавливающих документов для оформления договора нотариусу должны быть также представлены документы о государственной регистрации объекта недвижимости, выданные учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровая карта (план) земельного участка. В кадастровой карте содержатся следующие сведения:
– кадастровый номер земельного участка;
– местоположение участка (адрес);
– площадь участка;
– категория земель и разрешенное использование земельного участка;
– описание границ участка и их отдельных частей;
– экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю;
– качественные характеристики земельного участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель;
– наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком;
– зарегистрированные вещные права на земельный участок;
– ограничения (обременения) прав, зарегистрированные в установленном порядке (при их наличии).
Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Указание в свидетельстве о праве на наследство целевого назначения (разрешенного целевого использования) земельного участка и категории земель, на которых он расположен, обязательно.
По наследству могут передаваться принадлежащие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок. Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также долей в праве общей собственности на указанные земельные участки производится на общих основаниях.
Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии – выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если принятие наследства может привести к нарушению требований, предъявляемых к обороту земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (указанные объекты оказались в собственности иностранного гражданина и иных вышеупомянутых субъектов земельных правоотношений, а также прочих субъектов, которые не вправе иметь в собственности земельные участки; нарушены предельные размеры земельного участка), то наследники обязаны произвести отчуждение соответствующих объектов.
Особенности, связанные с наследованием земельных участков.К особенностям такого рода могут быть отнесены следующие:
– по существу положения ГК России о наследовании земельных участков актуальны только для ситуаций, когда отношения пожизненного наследуемого владения возникли до 30 октября 2001 г., поскольку в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу с указанной даты, гражданам земельные участки ни в пожизненное наследуемое владение, ни в постоянное пользование передаваться больше не будут;
– в состав наследства может входить имущественное право аренды земельного участка. Если наследодатель был арендатором, наследник получит указанное право на оставшийся срок, если в договоре не указано иное;
– если наследодатель был арендодателем, то наследник получит земельный участок и одновременно права арендодателя, следующие из договора аренды. При этом отметим: получить земельный участок наследник может не обязательно в собственность, поскольку в силу п. 1 ст. 267 ГК России в аренду землю может передавать и пожизненный владелец;
– владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может, как и собственник, передавать его как по завещанию, так и по закону;
– владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может (если иное не вытекает из условий пользования земельным участком, установленных законом) возводить на нем здания и сооружения, приобретая на них право собственности;
Читать дальшеИнтервал:
Закладка: