Юрий Лукаш - Права и обязанности участников отношений по наследованию. Учебное пособие

– возможно наследование разными лицами земельного участка и строений на нем, что повлечет за собой необходимость определения правил пользования земельным участком собственником строения;

– при переходе по наследству земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, переходят также находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения, которые наследники принимают по общим правилам без каких-либо специальных разрешений.

Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Пожизненное наследуемое владение земельными участками.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении.Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Наследование акций.Поскольку акции являются таким же имуществом, как и любой другой объект вещных прав, это означает, что их можно, в частности, завещать и получать в качестве наследства. Необходимо отметить, что акции бывают в двух формах – в документарной (в виде документа, бумаги) и в бездокументарной (ценной бумаги в виде бумаги не существует вовсе). Однако объем прав, которые акции предоставляют их владельцу, от формы акций не зависит. Также для получения акций в порядке наследования не имеет значения, закрытым или открытым является акционерное общество. Самым важным и необходимым подтверждением прав акционера на его акции является запись в специальном документе – реестре акционеров. Поскольку акционерное общество своими силами может вести реестр акционеров при численности акционеров менее 500 человек, а при большем числе акционеров ведение реестра акционеров поручается организации – профессиональному участнику рынка ценных бумаг, имеющему лицензию на такую деятельность, наследнику необходимо определить, кто является реестродержателем реестра акционеров акционерного общества, акции которого достались по наследству. Акцентируем внимание на том обстоятельстве, что выписка из реестра является единственным документом, подтверждающим права акционера, так как в выписке указываются количество и категория акций, которыми он обладает. Напомним, что акции бывают двух типов – обыкновенные и привилегированные. Обыкновенные акции дают их владельцу право голоса в общем собрании акционеров, привилегированные акции право голоса дают только в особых случаях, но зато дают право на получение дивиденда, т. е. дохода, в первую очередь. На практике это означает, что наследнику необходимо также четко определить, какие акции он унаследовал – обыкновенные или привилегированные, поскольку именно категория акций играет ведущую роль для установления объема прав акционера.

Нелишним будет еще раз подчеркнуть: без выяснения точного адреса реестродержателя невозможно будет получить необходимую выписку из реестра, а без нее невозможно не только в полной мере реализовать права по акциям, но и вступить собственно в права наследования. В рамках рассматриваемого круга вопросов заметим, что реестродержатель не имеет права выдавать выписку никому, кроме акционеров либо уполномоченных на то представителей государственных органов (например, нотариусов), – какие-либо доверенности в данном случае представлены быть не могут, поскольку смерть акционера аннулирует любые доверенности и представительство по закону. Следовательно, наследник не не имеет обусловленной законом возможности требовать от реестродержателя выписку лично, а должен дождаться, пока нотариус совершит все установленные законом действия. Регистратор же на основании запроса нотариуса обязан заблокировать лицевой счет умершего акционера в реестре и направить в адрес нотариуса выписку с указанием количества и номинальной стоимости акций, принадлежащих умершему.

После оформления всей наследственной массы нотариус выдает свидетельство о праве на наследство в виде акций именно на основании этой выписки, так как она является единственным документом, подтверждающим права умершего акционера, которые переходят по наследству в отношении акций. Следует иметь в виду, что нотариус вправе выдать такой документ лишь по прошествии шести месяцев.

Согласно Закону Российской Федерации «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» оценка имущества, в том числе акций, производится экспертами на день открытия наследства. В соответствии с Законом «О рынке ценных бумаг» право оценки имеют организации, получившие лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по организации торговли на рынке ценных бумаг или лицензию фондовой биржи. Однако это касается только тех ценных бумаг, которые являются объектами рыночного оборота, т. е. обращаются на бирже и имеют рыночную стоимость – котировку. При наличии котировки вопрос с оценкой решается достаточно просто. Акции, которые на организованном рынке ценных бумаг не обращаются и потому рыночных котировок не имеют, должны оцениваться по номинальной стоимости (см. письмо Минфина России от 29.04.02 г. № 04-04-10/2).