Михаил Иванов - Путь. Опыт старшего брата

В интернете, и в частности на Ютубе сейчас множество видео на тему инвестиций и быстрого заработка. К сожалению, среди всего этого объема крайне мало действительно полезных материалов. В основном, инвестиционные схемы, по итогам участия в которых обещаются золотые горы. А тем более, за совсем небольшие промежутки времени. Преподносятся такие схемы как новые инструменты и сервисы для заработка, про которые мало кто знает, в реале это финансовые пирамиды или просто кидалово. Если ты действительно хочешь быть финансово независимым и заниматься любимым делом, нужно очень внимательно фильтровать входящую информацию и использовать только надежные инструменты.

Тем не менее, действительно существует множество работающих схем и возможностей преумножить свой капитал. Некоторые инструменты обладают достаточно интересной доходностью, и в то же время средним или низким риском.

У каждого из нас есть активы и пассивы. Активы создают положительный денежный поток, это то, что приумножает наш капитал. Пример: сдача квартиры в наем или сдача автомобиля в посуточную аренду. Пассивы создают отрицательный денежный поток. Пример: налоги, платежи по кредиту, расходы на автомобиль, на котором сам передвигаешься, и т. д. Для достижения финансовой независимости необходимо стремиться к увеличению активов и сокращению пассивов.

Подробно эта область знаний описана в книге Роберта Кийосаки «Богатый папа – бедный папа», эту книгу я рекомендую тебе прочитать обязательно. Единственное, нужно сделать некоторую поправку на то, что примеры, описанные у Кийосаки, применимы скорее в реалиях американской экономики. Тем не менее, про общие принципы достижения финансовой независимости написано там здорово.

Продолжим… Вариантов активов, создающих положительные денежные потоки, – множество. Квартиры для сдачи в аренду, комнаты, гаражи, автомобили. Некоторые сдают в аренду строительные инструменты, оборудование или гаджеты, следовательно, сумма, с которой можно начать инвестировать, не обязательно должна быть большой. Многие к тому же успешно используют финансовый рычаг (мультипликатор) в виде банковского кредита или ипотеки.

Я на своем опыте убедился, что ипотека – это хорошая возможность заработать! У меня сейчас есть квартира, приобретенная в ипотеку, которую я сдаю. Это не инвесторский объект, поэтому прибыль с нее не очень большая. Хотя, мои арендаторы и выплачивают большую часть кредита вместо меня. А вот семь лет назад я покупал комнату в ипотеку специально с целью инвестиции. Там я получил хорошую прибыль и за короткий срок. Но давай поговорим о тебе!

Предположим, ты некоторое время откладывал небольшие суммы, и за два-три года у тебя накопилось что-то в районе 100-200 тысяч (возможно, больше, тем лучше). Далее нужен финансовый рычаг. Это может быть банковский кредит (ипотека) или займ от родителей или родственников. Сумма займа примерно должна быть в пять-семь раз больше собственных средств. Примерно 700-2000 тысяч рублей! Теперь ищем интересный объект. Интересный – значит подходящий по стоимости, достаточно ликвидный (чтобы можно было быстро продать при необходимости), с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Желательно, чтобы рядом были крупные предприятия или учебные заведения.

Важно! Основная характеристика искомого – достаточно высокая возможная арендная стоимость. Именно поэтому рядом должно быть крупное предприятие или университет. Работники фирмы или студенты всегда ищут жилье рядом. Причем, даже если денег у тебя хватает только на комнату в коммуналке, это не страшно. Если нашелся хороший объект – нужно брать! Если первый раз, то лучше через проверенных риелторов или обязательно через сервисы безопасных расчетов.

Соответственно, покупаем в ипотеку лет на десять. Делаем косметический (инвесторский) ремонт, ставим б/у мебель и технику, главное, в нормальном состоянии. Все! А теперь ищем жильцов и сдаем в течение всего срока выплат кредита. Если все сделано разумно, то объект будет практически сам себя окупать при минимальных вложениях с твоей стороны.

Посчитаем на конкретном примере! Было, например, 150 тысяч (накопил). Взял еще 700 тысяч в банке. Купил комнату за 800 тысяч и за 50 тысяч сделал ремонт. В банк нужно платить примерно 10 тысяч в месяц. Сдавать правильно подобранный объект можно за 7-9 тысяч. Итого, доплата из своих денег будет всего 1-3 тысячи в месяц. То есть, через 10 лет (а скорее всего, быстрее) объект будет полностью твоим всего за 1-3 тысячи в месяц (12-36 тысяч в год). В любой момент его можно продать (часто – дороже, чем купил) или жить самому. Задумайся – это работает.

Есть еще более прибыльные схемы получения дохода с недвижимости. Ипотечная квартира может не только полностью окупать себя, но и приносить неплохой ежемесячный доход. А еще есть широкий рынок коммерческой недвижимости… Но прежде чем делать конкретные шаги, нужно очень хорошо разобраться в вопросе, иначе можно запросто прогореть.

В любом случае, озаботиться собственным жильем я тебе советую с как можно более раннего возраста! Гораздо разумнее, на мой взгляд, пусть взяв ипотеку, жить в своей квартире и постепенно выплачивать ее стоимость. Чем каждый месяц платить соизмеримую арендную плату какому-то «дяде», формируя для него положительный денежный поток, а для себя ничего не имея в итоге.

Как видишь, кредиты – это не всегда плохо. Если ты используешь кредит как финансовый рычаг и покупаешь актив, который не теряет в стоимости и приносит тебе деньги, то это положительный (хороший) кредит. Но если ты покупаешь в кредит просто какую-то дорогую штуковину, которая не приносит прибыль и теряет в стоимости (например: дорогой ноутбук, машину, телефон и т. д.), то это плохой кредит.

Если есть возможность такой кредит не брать – не бери. Лучше подождать и накопить свои деньги. Худший вариант неэффективного использования заемных средств – кредитная карта. Ты фактически, купив что-то один раз немного раньше, потом платишь за каждую покупку больше (стоимость покупки плюс проценты по кредиту) и иногда очень существенно переплачиваешь.

Ну что же, по моему мнению, это жизненно необходимый минимум информации про личные финансы. Подробно тему финансовой грамотности, личных сбережений, инвестиций и кредитов я настоятельно советую тебе дополнительно изучить самостоятельно. Деньги в жизни хоть и не главное, но без них у нас меньше возможностей…

В конце книги я помещу несколько ссылок на рекомендуемую литературу по тематике финансовой грамотности. Обязательно прочитай эти книжки. Точно не пожалеешь!

Сидели у колодца старик и три женщины, а рядом с ними играли три мальчика. Вот говорит первая: «У моего сына такой голос, что всякий заслушается». Вторая хвалится: «А мой такие фигуры может показывать – заглядишься». И только третья молчит. Обращается к ней старик: «Что же ты про своего сына не рассказываешь?» А она отвечает: «Да ничего в нем необычного нет». Вот набрали женщины полные ведра воды, и старик с ними встал. Слышат: первый мальчик поет, соловьем заливается. Второй вокруг них колесом ходит. И только третий подошел к матери, взял тяжелые ведра и понес домой. Спрашивают первые две женщины у старика: «Ну, как тебе наши сыновья?» А тот отвечает: «А где же они? Я только одного сына вижу…» Притча.