Ричард Темплар - Правила богатства. Свой путь к благосостоянию

Когда люди в массовом порядке начали заниматься недвижимостью, это вызвало настоящий бум на рынке арендной собственности. Спрос возрастал, а с ним росли и цены на недвижимость. Наконец рынок достиг точки насыщения, и доход от сдачи недвижимости в аренду перестал соответствовать ожиданиям (предложение начало превышать спрос). Но люди, которые приобрели недвижимость в самом начале бума, не ошиблись.

После 2000 года рынок акций восстановился, и они снова пошли вверх. Те, у кого хватило возможностей и терпения продержать у себя акции во время спада, в итоге тоже оказались в выигрыше. Так что же выбрать? Недвижимость или акции? Я считаю, что (откинув в сторону кратковременные колебания) в долгосрочной перспективе акции более прибыльны, чем недвижимость.

Поймите меня правильно. Идеальный вариант инвестиций – это сбалансированный портфель, содержащий самые разнообразные активы, в том числе и недвижимость.

Большое преимущество этого вида инвестиций заключается в том, что вы можете использовать недвижимость для собственного проживания (как мы уже упоминали в правиле 43, каждый человек должен где-то жить, а из фьючерсов на покупку какао дом не построить). Альтернативный вариант использования недвижимости – сдача в аренду и получение регулярного дохода. Но здесь вы должны быть очень осторожны.

Необходимо точно соотнести размер арендной платы с общей стоимостью недвижимости, правильно выбрать район, оценить спрос и предложение, а также учесть множество других факторов.

Что касается акций, то здесь есть надежда получать регулярный доход в виде дивидендов. Но основным его источником должен быть рост стоимости самих акций. Очевидно, что активно работающие компании в долгосрочной перспективе обладают большим потенциалом роста, чем «неподвижная недвижимость», и их акции должны приносить больший доход. Я подчеркиваю слово «потенциал» – он не всегда может реализоваться. Стоимость акций, как и стоимость недвижимости, может упасть, и от этого никто не застрахован. Здесь всегда присутствует элемент риска. Существует еще одна причина, по которой акции имеют преимущество перед недвижимостью. Портфель акций гораздо проще диверсифицировать и тем самым снизить общий инвестиционный риск. Набор акций может быть чрезвычайно разнообразным, для того чтобы при падении одних акций можно было надеяться на рост других. Знаете ли вы, например, что во времена экономического спада возрастает продажа тушеной фасоли – полезного и дешевого блюда? В вашем портфеле тоже должна быть «фасоль» – на всякий случай.

Как мы уже говорили, умение заключать сделки – это искусство. То же относится и к умению продавать. Продажа является венцом и итогом любой сделки. А искусство продаж заключается в первую очередь в умении продавать самого себя.

Продажи – это краеугольный камень, лежащий в основе любого благосостояния. Каждый шаг на пути к процветанию связан с той или иной продажей – умений, навыков, идей или физических предметов. Невозможно сделать деньги, ничего не продавая. Любой богатый человек учитывает этот простой факт, а бедный не придает ему должного значения.

В идеале вы должны стремиться продавать:

• себя, свои возможности, умения, навыки и прочие личные качества (каждый день и каждую минуту);

• даже в то время, когда вы спите;

• в странах, где вы не только никогда не бывали, но о существовании которых даже не подозреваете;

• через других людей, которые будут продавать вместо вас;

• товар, который чрезвычайно дешев в производстве, но приносит хороший доход;

• вещи, которые производят и финансируют другие люди;

• вещи, которые используются в 99 % домашних хозяйств;

• товар, который легко хранить, транспортировать и складировать.

Список можно продолжать бесконечно. Но люди часто совершают ошибку, пытаясь продать товар, который никому не нужен. Не делайте подобных ошибок. Если, конечно, вы не Дэмиан Херст и не продаете тигровую акулу в формальдегиде. Лично я даже не представляю, кому она может понадобиться!

И не думайте, что продажи – это прерогатива исключительно торговых агентов. Для этого вовсе не обязательно быть одетым в деловой костюм и иметь хорошо подвешенный язык. Каждый раз, когда Ричард Брэнсон со своим воздушным шаром становится героем очередной телепередачи, он занимается продажей. Чего? Своего бренда. Умный человек. Умная продажа.

Мне нравится парень по имени Алекс Тью, который всего лишь недавно стал студентом университета. Он решил стать миллионером и пришел к выводу, что для этого ему необходимо продать миллион вещей по цене один фунт (или один доллар). Алекс обратил внимание на то, что одна веб-страница содержит примерно миллион пикселей, и решил продавать рекламодателям свою страницу по цене один фунт за пиксель. Минимальное рекламное пространство содержит 400 пикселей и стоит 400 фунтов. К Рождеству он продал уже половину своей страницы, а к завершению первого года учебы – вторую половину. С результатом вы можете ознакомиться на сайте http://www.milliondollarhomepage.com/. Я и сам поддержал предприимчивого юношу, отправив ему 400 фунтов за рекламу своего бизнеса. Остается только аплодировать столь оригинальной идее.

Я могу привести вам огромный список вещей и людей, при контакте с которыми следует соблюдать особую осторожность. В этот список входят букмекеры (а также все, кто пытается соблазнить вас выигрышем, – владельцы казино, карточные шулеры, ипподромы, веб-сайты азартных игр и т. п.), налоговые службы и камеры, фиксирующие превышение скорости. Можно включить сюда правительство, полицию, а также ваших родителей и детей.

Дэну Брауну, автору знаменитого «Кода да Винчи», был предъявлен судебный иск со стороны авторов другой книги «Святая Кровь, Святой Грааль», которые обвинили его в плагиате. Иск они проиграли. Общие потери составили 1,75 миллиона фунтов, включая судебные издержки.

Наверняка они были свято уверены в своей правоте, но неужели никто не мог им подсказать, что у них нет никаких шансов выиграть это дело? Неужели не нашлось такого человека?

Причина, по которой следует проявлять особую осторожность при общении с букмекерами, адвокатами, бухгалтерами и тому подобной публикой, заключается в том, что они знают нечто, чего не знаете вы. Обладая этим знанием, они (при желании) всегда могут вытащить из вас деньги, пользуясь вашим невежеством.