Роберт Кийосаки - Инвестиции в недвижимость

Хороший дизайнер не только выполняет пожелания заказчика, но и дополняет и развивает их. Он следующий важный участник команды. Его задачи во многом отличаются от задач архитектора. Если последний создает структуру пространства, то первый придает ему функциональность и логичность.

В то время как архитектор отвечает за многие аспекты проектирования и строительства, дизайнер может сосредоточить внимание на общем видении проекта. Несколько лет назад я получила заказ на оформление жилого дома на побережье Орегона. К счастью, меня подключили к проекту достаточно рано, так что мы успели обсудить его с клиентом и архитектором еще до окончательного согласования плана работ. Мы поехали в Орегон, посетили дом и в течение многих часов обсуждали, как он должен выглядеть. В ходе бесед выработали набор критериев, которых стоит придерживаться, чтобы общий дизайн был законченным и последовательным. Дальнейшая задача дизайнера состоит в том, чтобы внутреннее пространство дома соответствовало намерениям команды. Отделка, освещение и мебель – неотъемлемые компоненты успешного проекта. Дизайнер по интерьеру может также подобрать аксессуары и предметы искусства.

Правила, которыми вы пользовались при выборе архитектора, вполне применимы и к дизайнеру. Правда, архитектор зачастую и сам может порекомендовать вам одного-двух дизайнеров из собственной команды, которые хорошо впишутся в проект. Именно так и началось наше сотрудничество с Робертом и Ким. Несколько лет назад они купили старинный уютный дом, в котором собирались жить. Они наняли архитектора, а он порекомендовал им генерального подрядчика. Затем они обратились к дизайнеру по интерьерам, кандидатуру которого посоветовал один из друзей. Хотя работать с Ким и Робертом очень легко, дело не заладилось. Наняли другого дизайнера – результат тот же. Он попросту не разделял общего мнения команды. Я не критикую этих специалистов и их способности, а только подчеркиваю, насколько важно, чтобы команда составляла единое целое. В конце концов подрядчик организовал встречу со мной, и дело пошло на лад. Конечно, команда сталкивалась с трудностями, но у нас было одно видение задачи, общая цель и желание наилучшим образом справиться с проектом.

Этот специалист отвечает за участок вокруг дома, и от него зависит первое впечатление, которое дом производит на окружающих. Если вы когда-нибудь продавали или покупали дом, то знаете, какое значение оно имеет для покупателя. Найдите ландшафтного дизайнера, который выгодно подчеркивает каждую деталь здания и удачно вписывает ее в окружающую среду. Поясню, что я имею в виду.

Недавно я проводила косметический ремонт офисного здания двадцатилетней постройки. Владелец хотел продать его и считал, что более свежий внешний вид ускорит процесс. Бюджет был весьма ограничен. Мы понимали, что проблему придется решать за счет цвета и ландшафта. Выбрали окраску наружных стен, которая гармонировала с натуральным камнем, и пригласили ландшафтного дизайнера, чтобы он подчеркнул лучшие свойства здания. Пространство около входа расчистили, убрали излишне высокие деревья и заменили их невысокими и простыми в уходе кустиками. Это придало зданию более выразительную эстетику и одновременно повысило его привлекательность в глазах покупателей. Кроме того, мы зрительно выделили вход, облегчая арендаторам и посетителям доступ в здание.

Как правило, члены команды сами порекомендуют генерального подрядчика. Если же нет, то можно обратиться к местным властям. При выборе генерального подрядчика я ищу, в первую очередь, человека или компанию, с которыми мне будет приятно работать. Возможно, это звучит странно, но не забывайте, что с этим участником команды придется видеться чаще всего. Разумеется, он должен отвечать и многим другим требованиям, но у вас с ним должны быть, прежде всего, хорошие отношения. В конце концов, именно он расходует деньги. Как только Роберт и Ким затевают очередной проект, мы все с нетерпением ждем воссоединения нашей команды, зная, что генеральный подрядчик обеспечит реализацию всех планов с минимальными проблемами.

Многие инвесторы полагают, что могут сами осуществлять надзор за проектом. Возможно, кому-то это и удается, но значительно чаще вас ждет неудача, особенно если вы не располагаете достаточным опытом. Я всегда советую хорошо подумать, прежде чем принять такое решение. Способны ли вы полностью отойти от своей основной работы? Можно ли сравнить цену потраченного вами времени с вознаграждением профессиональному подрядчику? Знакомы ли вы с местными строительными нормами и правилами и методами строительства? Хватит ли вам сил и способностей, чтобы составлять планы, контролировать бюджет и управлять людьми?

Стоимость услуг опытного подрядчика, который будет руководить проектом и людьми, – это не большие деньги. С другой стороны, если объем работ сводится только к покраске стен и замене ковровых покрытий, то с этим вы можете справиться и сами. Короткая консультация с дизайнером по интерьерам поможет выбрать подходящие материалы и найти нужных работников. Учтите, однако, что порой мелкие проекты перерастают в крупные. Я сама была свидетелем, как по ходу дела вскрывались проблемы, которых в одиночку не решить ни одному владельцу.

Чем дольше работаете с командой специалистов, тем больше они превращаются в ваших доверенных консультантов, и тем чаще вы будете обращаться к ним за советом независимо от масштабов проекта. Чем продолжительнее сотрудничество и теснее взаимоотношения, тем лучших результатов вы добьетесь. Я сама убедилась, что по мере укрепления и сплочения команды проблемы решаются проще, быстрее и эффективнее.

Любой инвестор стремится к получению максимальных доходов. И хотя управление недвижимостью играет колоссальную роль в повышении ее ценности, но не менее важен и дизайн интерьера. Как узнать, какой дизайн принесет доход, а какой приведет к дополнительным расходам и отрицательно скажется на общей рентабельности проекта? Я, работая с различными типами недвижимости, использую следующие приемы.

Тенденция покупки готовых домов, их модернизация и последующая продажа неизбежно подводит к мысли о косметическом ремонте. Каждому хочется купить жилье, которое выглядит как на картинке. Концепция предпродажной подготовки жилья (или стейджинга) была впервые разработана Барб Шварц в 1972 году и с годами превратилась в широко используемый инструмент. Это чисто коммерческий прием, в результате применения которого внутренние помещения дома приобретают новое качество.