Михаил Лысов - Дом мечты: Как его построить и не наломать дров?

Сколько будет этажей? _________________________________________________________

Сколько будет комнат, их назначение и приблизительное расположение? ______________

Количество окон и дверей: ______________________________________________________

Лестница: _____________________________________________________________________

Освещение (основное и дополнительное): _________________________________________

Какая будет коммуникация и в каком количестве: водопровод, канализация, отопление, подведение электричества? _____________________________________________________

Технические помещения на участке: ______________________________________________

7 правил определения ликвидности участка

Наши дома – это наши тюрьмы; но мы обретем в них свободу, если сумеем украсить их по нашему усмотрению.

Коко Шанель, французский модельер

Локация! Локация! Локация! Об этом скажу не только я, но и любой профи в строительстве. Проект, который вы должны найти в интернете, прописать самостоятельно или со специалистом, должен строиться только на ликвидном участке. Инвестиции в недвижимость считаются самыми стабильными и надежными. Поэтому люди заранее закупают лучшие участки земли. К примеру, финансовые инвестиции могут принести наибольшую прибыль, но и риски у них существенно выше. Поэтому недвижимость является своеобразной страховкой от серьезных потерь, связанных с инфляцией и колебанием курсов валют.

Природными факторами, влияющими на ликвидность участка, являются зеленые массивы и водоемы. Наиболее ликвидными считаются объекты, расположенные непосредственно по береговой линии водоема. А также влияет расстояние от МКАД. Для Московского региона наиболее престижными направлениями считаются Новая Рига, Киевка, Рублёвка (запад и северо-запад), наименее – восток и юго-восток. Вот 7 правил для ВСЕХ регионов, которые необходимо учесть при выборе участка:

Участок должен находиться на земле, разрешенной к использованию под ИЖС.

Участок должен находиться в организованном коттеджном поселке.

К участку должны быть подведены все необходимые коммуникации, чтобы “врезаться” было легко.

Участок должен быть транспортно доступным в любое время года и к нему должна вести удобная дорога.

Участок должен находиться в экологически благополучном районе.

Рядом с ним должны быть в наличии леса и водоем. Свалки и кладбища перечеркивают все плюсы.

Участок должен быть свободен от всевозможных обременений.

Критерии ликвидности

Всегда найдутся люди, которые скажут, что можно было бы дешевле землю купить или построиться.

Марк Твен писал: «Покупайте землю, этот товар, который больше не производят». Под ликвидностью понимают возможность продать актив быстро и за адекватные деньги. Ликвидность участков зависит от платежеспособного спроса. А это значит, что потенциальное приобретение имеет смысл оценить объективно, независимо от личных предпочтений. Если ликвидность участка невысока, то продавец обречен на долгое ожидание «своего покупателя». И далеко не всегда это ожидание вознаграждается. Часто приходится снижать изначальную цену. При этом же даже банковские кредиты под залог недвижимости часто зависят от ликвидности земельного участка. Об этом я подробно рассказываю в своём тренинге “Финансовая грамотность”. Не стоит пугаться, что некоторые критерии ликвидности могут противоречить друг другу. По-своему будет хорош и участок с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой и участок в нетронутой дикой природе. И там и там есть свои плюсы и минусы. Идеальный найти можно. Все критерии должны подбираться индивидуально под желания.

Упражнение 3. Мои критерии

Напишите свои 7 критериев ликвидности (это возможность продажи участка быстро и за приличные деньги) участка, которые вашей семье необходимы и будут полностью отвечать потребностям.

Упражнение 4. Дом или квартира?

Найдите в интернете отзывы про разницу между домом и квартирой. Взгляните на ситуацию с позиции наблюдателя, а не читателя. И оцените все плюсы и минусы каждого выбора.

Частный дом

Квартира

Плюсы

Минусы

Перспектива роста

Обучишь молодежь – быстрее стройку поведешь.

Загородный дом строится чаще всего для семейных людей или семейными людьми для детей. И неважно – многодетная это семья или состоящая из трех-четырех человек, как в моём случае. Всегда нужно позаботиться о дополнительных местах для бабушек и дедушек, гостей, детей и их детей. Домовладельцы (или пока домостроители) должны заранее рассчитывать на перспективу роста. И при постройке семейного гнезда важно отдать приоритет подрастающему поколению. Несмотря на то что дети в возрасте двадцати лет не хотят жить в загородном доме и думают о том, как перебраться в Москву и «отрываться по полной». Но года проходят, и они начинают понимать важность жилья для семейного пользования. Раньше представители старшего поколения семьи постоянно или почти постоянно жили в загородном доме, а работающие члены семьи с внуками посещали их в выходные дни, праздники либо в летние месяцы, когда сами брали отпуск. Но стоит заметить также, что в последние годы наблюдается обратная тенденция – стремление к загородному образу жизни среди младшего поколения. Например, моя троюродная сестра Настя Н. поменяла престижную работу с видом на Кремль и высокую зарплату юриста в элитном агентстве недвижимости на уютный домик за городом и тишину, и нисколько не жалеет.

Упражнение 5. Готовый или строить?

Определитесь с вопросом: «Строить самостоятельно или купить готовый?» Оцените в полном объеме свои силы, возможности и стремления.

«За» самостоятельное строительство: _____________________________________________

«За» покупку готового объекта (но имейте в виду что он будет дороже в 2 раза и переделать под себя не получится): ______________________________________________

Упражнение 6. Обязательная домашняя работа

Если вы решили покупать готовый проект, то посмотрите в интернете проекты на разных сайтах и оцените их. Вы можете не только найти готовые, но и заказать индивидуальный под себя и свой участок. Но нужно понимать, что в таком случае его стоимость будет в 2-3 раза выше готового. И в этом случае индивидуальный может оказаться преимуществом. Как только приобретете проект, переходим к следующей главе.

Оборудование для строительства дома

Самурай, желающий неуклонно следовать бусидо, даже в нынешнее мирное время не будет думать о доме, как о своём постоянном обиталище и не будет растрачивать усилия на изысканное его украшение. Кроме того, если дом окажется охваченным огнём, он должен быть готов быстро построить новое жилище. Поэтому того, кто не предвидит этого, тратит на строительство дома слишком много денег и даже с охотой влезает в долги, можно считать только лишенным здравого смысла и понимания вещей.