Александр Щербинин - Семейное пятиборье

Основной критерий для разделения имущества на личное и совместное – это календарная дата приобретения имущества. Приобретено до вступления в брак или после его расторжения – личное имущество. В течение брака – совместное.

Второй ключевой критерий для определения вида имущества – это возмездно оно приобретено или безвозмездно. Наверное, не требует разъяснений: возмездно – это тогда, когда за приобретение платятся деньги, либо передается иное имущество (купля-продажа, мена, инвестирование, долевое участие в строительстве и т. д.). Безвозмездно – бесплатно (за получение в собственность имущества ничего не нужно предоставлять взамен (дарение, наследование, пожертвование и др.).

Есть множество исключений, разберем наиболее распространенные.

Садовый или дачный участок, предоставленный одному из супругов в собственность бесплатно (т. е. по сути безвозмездная сделка), становится совместно нажитым имуществом супругов. Объясняется это следующим: участок предоставляется для работы и отдыха всем членам семьи, при выделении земельных участков во многих случаях учитывается количество членов семьи.

Основной подход в судебной практике – считать земельные участки, выделенные органом местного самоуправления (администрацией), совместно нажитым имуществом.

С приватизацией квартиры прямо противоположная ситуация. Если в приватизации жилого помещения участвовал только один из супругов, то полученное в порядке приватизации имущество становится его личной собственностью. Раздел такого имущества не производится при разводе.

Ситуация это довольно распространенная. К примеру, супруги состоят в браке, один из них прописан (зарегистрирован) в двухкомнатной квартире, а второй супруг прописан вместе с двумя детьми в однокомнатной квартире. После приватизации первой и второй квартиры она становится собственностью тех лиц, кто участвовал в ее приватизации.

Следовательно, один супруг стал единоличным собственником двухкомнатной квартиры, а второй собственник 1/3 доли в праве собственности в однокомнатной (еще по 1/3 будет у детей, участвовавших в приватизации).

При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества эти доли не перераспределяются.

Многим будет интересен вопрос – в течение какого времени можно произвести раздел совместно нажитого имущества.

Законом дается право произвести раздел совместно нажитого имущества в период брака (поделить то, что нажито, и продолжать оставаться в зарегистрированном браке), одновременно с расторжением брака, либо после расторжения брака.

Срок исковой давности по разделу имущества три года. Однако данный срок следует исчислять не с момента расторжения брака, а с момента нарушения права.

Пример: супруги Алексей и Ольга Козловы приобрели в период брака квартиру, которая была оформлена на Алексея, после расторжения брака в квартире осталась проживать Ольга. Алексей съехал к новой супруге. Через четыре года он подал иск о выселении бывшей супруги, мотивируя тем, что он является собственником. Ольга предъявила встречный иск к бывшему супругу, в котором попросила суд разделить спорную квартиру в равных долях, как совместно нажитую, а на заявление Алексея о пропуске срока исковой давности (на момент спора с развода прошло 4 года) заявила, что, т. к. все это время она проживала в квартире, то ее права не нарушались. Суд согласился с данной позицией, отказал в применении срока исковой давности, и произвел раздел имущества.

Такой подход в настоящее время повсеместно встречается в судебной практике. И он основан на практике Верховного суда РФ, который в одном из решений разъяснил, что фактически любое совместно нажитое имущество находится в совместной собственности супругов и расторжением брака такое право не прекращается, даже если титульным владельцем является только один из супругов. Срок исковой давности начинает течь не с момента прекращения брака, а с момента нарушения права, то есть, как было в примере Верховного суда РФ, с момента, когда второй супруг узнал о продаже квартиры третьему лицу. В деле, рассмотренным Верховным судом РФ, с момента расторжения брака прошло уже более 5 лет, а с момента продажи – 4 года. Но второй супруг узнал о продаже квартиры только за 6 месяцев до подачи искового заявления.

В некоторых случаях обладать каким-то имуществом настолько не выгодно, что проще отказаться от него в пользу государства. С учетом переоценки кадастровой стоимости многих объектов на территории всей РФ значительно вырос земельный налог. По многим участкам размер налога с нескольких десятков рублей увеличился до нескольких тысяч. В случае, если такой земельный участок стоит без дела, содержать его стало довольно накладно. В моей практике постоянно увеличивается количество обращений с вопросом о том, как можно отказаться от права собственности в пользу государства. Самыми неликвидными объектами становятся, как правило, земли в садовых и дачных некоммерческих товариществах. Т. к. помимо земельного налога, уставами таких товариществ предусмотрено взимание с собственников участков членских и целевых взносов, которые в некоторых случаях исчисляются десятками тысяч.

В ситуации, когда собственник не использует земельный участок – ничего не садит, не строит дом, не использует для отдыха и т. д., совершенно логично, что человек не заинтересован нести какие-либо расходы по его содержанию, особенно, если такие расходы исчисляются десятками тысяч в год.

Совершенно логично, что при разделе имущества супругов каждый пытается передать в собственность другого имеющиеся земельные участки, оставив за собой имущество на эквивалентную стоимость. Пример: супруги Нина и Георгий Барсуковы к моменту раздела совместно нажитого имущества имели в собственности следующее имущество:

– трехкомнатную квартиру стоимостью 4 млн. рублей,

– однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. рублей,

– 30 земельных участков, общей стоимостью 5 млн. рублей.

Георгий, подавший иск в суд предложил следующий вариант раздела: трехкомнатная квартиру передается ему, однокомнатная квартира и все земельные участки его супруге, с Нины в его пользу взыскивается компенсация в размере 1,5 млн. рублей (т. к. стоимость передаваемого Нине имущества на 3 млн. дороже, чем стоимость имущества, передаваемого Петру). С учетом того, что ежегодное содержание земельных участок обходилось в сумму около 300 т.р. (взносы в ДНТ, в котором расположены земельные участки и земельный налог), Нина категорически возражала против передачи ей какого-либо количества земельных участков. Учитывая, что суд, не разбираясь глубоко, может поделить участки поровну, со стороны Нины была сформирована следующая позиция: Петр забирает трехкомнатную квартиру (стоимостью 4 млн. руб), Нина забирает однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. рублей, Петр выплачивает Нине компенсацию в 1 млн. рублей (разница между стоимостью имущества, переданного каждому из супругов). Все земельные участки передаются Петру без какой-либо компенсации Нине половины их стоимости. С учетом того, что Петр оценивал земельные участки в 5 млн. руб, а мы оценивали их как имеющие «нулевую» (т. е. не имеющие положительной стоимости, способные принести только убытки), суд согласился с встречным иском и передал всю землю Петру. Также было учтено, что именно он являлся титульным собственником данных земельных участков.