Юрий Казаков - Благоустройство территории вокруг коттеджа

С. Видовик,

президент компании «Vidovic Inc.»,

Чикаго, США,

svidovic@topproducer.com

На сегодняшний момент (2009 г.) возведение домов на территории РФ и СНГ регламентируется строительными нормами и правилами, а также другими нормативными документами, содержащими правила, в соответствии с которыми производится проектирование и строительство. Необходимо также разрешение на строительство, которое удостоверяет право застройщика (это может быть собственник, владелец, пользователь, арендатор земельного участка) на застройку. Застройка проводится по проектной документации, которая в установленном порядке согласовывается и утверждается.

При индивидуальном возведении коттеджа и прочих построек: гаража, бани и др. – могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию. Эти процедуры осуществляются в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта РФ на основе общих требований законодательства и нормативных документов по строительству.

В действующей законодательной базе прописаны ограничения, связанные со строительством, а также архитектурно-планировочные решения. Данные ограничения позволяют соблюсти в процессе строительства права жителей соседних домов и затрагивают, главным образом, правила размещения на участке дома и хозяйственных построек, а также предусматривают расстояние от возводимых построек до зданий, расположенных на соседних участках. Кроме того, могут быть ограничены состав, назначение и площадь помещений общественного назначения, как встроенных, так и пристроенных к дому. Особо следует отметить правила размещения на территории частного дома построек, применяемых в индивидуальном предпринимательстве. В их числе не могут быть магазины стройматериалов и предприятия, в работе которых используются взрывоопасные, пожароопасные, легковоспламеняющиеся вещества. Исключение составляют лишь парикмахерские и мастерские по ремонту обуви и часов.

О нормах, регламентирующих проектирование и строительство дома, вы можете подробно узнать в уже изданных ИД «Питер» книгах, таких как «Строим дом быстро и дешево», «Проектируем и строим дом сами».

Основания дома и других построек на участке возводятся с учетом ряда требований. Так, в ходе строительства и в расчетных условиях эксплуатации недопустимы разрушения и повреждения конструкций, которые влекут за собой необходимость вывода этих конструкций из эксплуатации или ухудшение их эксплуатационных свойств, вызванное трещинами и деформациями. Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие собственного веса несущих и ограждающих конструкций, а также временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Определяются также снеговые и ветровые нагрузки с учетом района строительства.

Для расчета перечисленных выше нагрузок, а также предельных значений прогибов и перемещений конструкций и значений коэффициентов надежности по нагрузке используются СНиП 2.01.07. Кроме того, обязательно учитываются дополнительные требования заказчика к нагрузкам от тяжелых элементов навесных конструкций, каминов, печей, указанные в задании на проектирование.

Методы расчета несущей способности и деформативности конструкций необходимо выбирать в зависимости от требований нормативных документов к конструкциям из соответствующих материалов.

Если строительство дома запланировано в районе с неблагоприятными факторами (подрабатываемая территория, просадочные грунты, повышенная сейсмическая активность и др.), учитываются дополнительные требования, содержащиеся в соответствующих нормативных документах.

Согласно СНиП 21-01 одноквартирные жилые дома имеют класс функциональной пожарной опасности Ф1.4. В соответствии с этими нормами в процессе проектирования и строительства частного дома должен соблюдаться ряд требований, связанных с возможным возникновением пожара. В первую очередь они касаются мероприятий по предупреждению пожара, во вторую – мер, позволяющих в случае необходимости эвакуировать людей из дома на близлежащую территорию, и, наконец, – условий, способствующих локализации пожара. При этом учитывается возможность возникновения огня в любом помещении и распространения его наружу.

Минимальные расстояния между домами и другими сооружениями, находящимися на соседних участках, должны соответствовать требованиям СНиП 2.07.01.

Для разделения смежных жилых блоков используются глухие стены с наименьшим пределом огнестойкости REI 45 и классом пожарной опасности не ниже К1. Дома из блоков с классностью конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно разделяются на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м 2, включающие один или несколько жилых блоков. Для разделения используются глухие противопожарные стены 1-го типа по СНиП 21-01 с минимальным пределом огнестойкости REI 150 и классом пожарной опасности не ниже КО.

Если в доме предусмотрен гараж для двух и более машин, от других помещений он должен быть отделен перегородками и перекрытиями с минимальным пределом огнестойкости REI 45, а дверь, связывающая гараж с жилыми помещениями, оборудуется уплотнением в притворах и автоматическим замком. Гараж не должен соседствовать со спальней. Обязательное условие оборудования гаражей – наличие в них пожарных извещателей и первичных средств пожаротушения.

Оборудование дома электроустановками регламентируется Правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Кроме того, необходимо соблюдение соответствующих требований и госстандартов и наличие устройств защитного отключения (УЗО). Что касается электропроводки, то вне зависимости от способа установки (по поверхности строительных конструкций или скрыто) она выполняется изолированными проводами с оболочками, не распространяющими горение. Такой провод может быть пропущен непосредственно через конструкции строения без использования трубок и втулок.

Если в доме планируется сауна, то электрическая печь в ней оборудуется автоматической защитой и устройством, отключающим систему после 8 часов непрерывной работы.

Требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предусматриваемые специальными нормами и правилами, обязательно учитываются в процессе возведения дома и надворных построек.