Юрий Казаков - Благоустройство территории вокруг коттеджа

Любые приборы инженерных систем и элементы конструкций со временем могут потребовать ремонта или замены. Кроме того, периодически нужно проводить их профилактические осмотры. Продумайте, позволяет ли расположение приборов и элементов легко это сделать.

Устанавливая границы участка под застройку, постарайтесь выполнить условия, которые позволят сделать ваш дом безопасным и комфортным для проживания. Так, должны соблюдаться требования по охране окружающей среды и защите от внешнего шума. Если вблизи дома проходит трасса с оживленным движением или находится промышленный объект, внутрь могут проникать выхлопные газы, вредные вещества и неприятные запахи. Также представляют опасность электрические и электромагнитные излучения, выделяемый из земли радон. Если поблизости от участка есть река, озеро или другой водоем, поинтересуйтесь, не расположен ли ваш участок на территории водоохранной зоны (в некоторых случаях ширина водоохранных зон устанавливается Водным кодексом РФ).

Расстояние от границы участка до лесных массивов должно быть не менее 15 м. Нельзя также располагать жилье на меньшем расстоянии от крайней нити нефтепродуктопровода, чем указано в СНиП 2.05.13. Запрещается строить дом на участке, расположенном под линией высоковольтных передач от 35 кВ и выше, а также в местах прохождения магистральных газо– и нефтепроводов. Если территорию участка пересекают инженерные коммуникации, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 должны быть предусмотрены санитарные зоны.

Должна обеспечиваться возможность проезда автотранспорта к участку, что обязательно отражается в планировочном решении.

Особые правила действуют на территории дачных объединений. Если ваш участок находится именно в такой зоне, то обратите внимание на следующие моменты.

♦ В красных линиях ширина улиц устанавливается не менее 15 м с минимальной шириной проезжей части 7 м, а ширина проездов – не менее 9 м с минимальной шириной проезжей части 3,5 м. Наименьший радиус закругления края проезжей части – 6,0 м.

♦ На проездах разъездные площадки делаются длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м (включая ширину проезжей части). Максимальное расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками – 200 м.

♦ Если дачный участок прилегает к перекрестку улиц, то его углы, примыкающие к перекрестку, делают срезанными с углом в 45°, причем минимальная длина стороны срезанного угла – 3 м.

♦ Мусорные контейнеры размещают на площадках, удаленных от границ участка на расстояние не менее 20 и не более 100 м.

Выбирая ограждение для своей территории, позаботьтесь о том, чтобы оно не затеняло участки соседей. Наиболее удобны ограды, выполненные из решетки или сетки светопроницаемостью не менее 60 % и высотой 1,5—1,8 м. А вот установка глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается, только если соседи не возражают.

Какие именно постройки будут находиться на вашем участке, решаете вы сами. Кстати, нормы Минсельхоза РФ допускают разведение пчел на частных участках.

Однако следует помнить, что не только дом, но и теплицы, летние кухни, бани, сауны, гаражи, сараи и т. д. возводятся по соответствующим проектам. Расстояние между надворными строениями может быть любым удобным для вас; с точки зрения пожарной безопасности ограничений нет (о санитарно-бытовых требованиях будет сказано чуть ниже).

Противопожарные расстояния между домами, расположенными на соседних участках, зависят от материала несущих и ограждающих конструкций. Минимальные расстояния до границы соседнего участка указаны в табл. 1.1.

Таблица 1.1.Минимальные расстояния от построек и зеленых насаждений до границы соседнего участка

Допускается группировать и блокировать жилые дома на двух участках, находящихся рядом, при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. В этом случае расстояние между домами в каждой из групп может быть произвольным, а наименьшие расстояния между крайними жилыми домами групп принимаются в соответствии с табл. 1.2.

Таблица 1.2.Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (домами) и группами жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках

Противопожарные расстояния, приведенные в табл. 1.2, учитываются как обязательные для домов, расположенных на противоположных сторонах проезда.

Минимальное расстояние между красной линией улицы и домом или хозяйственными постройками – 5 м, между красной линией проезда и хозяйственными постройками – тоже 5 м, а между красной линией проезда и домом – 3 м. Гараж или навес для машины можно размещать прямо на красной линии улиц и проездов.

В зависимости от особенностей проектировки жилого дома определяется расстояние от него до границы участка. Если дом не имеет элементов, выступающих за плоскость стены более чем на 50 см, то расстояние измеряется от цоколя или стены. Если же какие-либо части: крыльцо, эркер, навес или свес крыши – выступают более чем на полметра, то расстояние измеряется непосредственно от этих элементов или их проекции на землю.

Располагая хозяйственную постройку непосредственно у границы своей территории (на расстоянии 1 м), позаботьтесь о том, чтобы дождевая вода с ее крыши не стекала на соседский участок. Для этого сориентируйте скат крыши на свой участок.

В соответствии с санитарно-бытовыми требованиями между постройками на участке необходимо наличие некоторого расстояния. Минимальные расстояния указаны в табл. 1.3.

Таблица 1.3.Минимальные расстояния между постройками на участке

Эти расстояния действительны и для построек, расположенных на соседних участках.

Сточные воды из бани должны отводиться по фильтрованной траншее, засыпанной песчано-гравийной смесью. Траншею следует располагать на расстоянии минимум 4 м от соседнего участка.

Когда сараи для скота и птицы примыкают к жилому дому, для них предусматривается отдельный наружный вход. Расстояние от него до входа в дом не должно быть менее 7 м. А расстояние от каждой из построек, объединенных в блок, до соседнего участка измеряется отдельно. Например, если к дому пристроен гараж, то минимальное расстояние от него до соседского дома должно составлять 1 м, а расстояние между домами – 3 м.