Марианна Власова - Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

Требования к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (ГЗК-1– Т.О-06–02–01), утв. приказом Росземкадастра от 13 июня 2001 г. № П/115

Правила оформления кадастрового плана земельного участка (ГЗК-1-Т.0–04–01–01), утв. Росземкадастром 10 апреля 2001 г.

Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184

Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утв. приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 г. № П/307

Закон Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»

Закон Московской области № 51/2004-ОЗ и № 51/ 2005-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»

Закон Московской области от 27 ноября 2002 г. № 4/38 «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области»

Постановление правительства Московской области от 11 октября 2002 г. № 451/36 «Об организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи или передачи в аренду земельных участков»

До апреля 1991 года государство передавало землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, гражданам преимущественно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Последние два документа будут необходимы, если акт выдан не индивидуально гражданину, а на весь землеотвод садоводческому товариществу (или на земли общего пользования).

Согласно статье 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статье 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ уполномоченным органам на принятие решения о предоставлении (переоформлении права бессрочного пользования) участков в собственность отводится не 14 дней, а один календарный месяц.

Генеральный план застройки при выделе участков в обязательном порядке должен быть согласован с Санэпиднадзором, экологами и пожарниками. При приватизации уже выделенных участков такая необходимость отпадала, так как происходило лишь переоформление (трансформация) одних прав на другие.

До введения в действие Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Под садовым домиком здесь понимается готовый товарный объект бытового назначения, который можно купить на любой строительной базе, именуемый в народе «бытовкой», которая зачастую создает относительно комфортные условия для пребывания небольшой семьи садоводов на 1–2 дня.

Следует учесть, что СНТ — это самостоятельное юридическое лицо. Соответственно, если на собрании по поводу решения вопросов приватизации земель общего пользования присутствовали 100 садоводов, из которых 75 — члены СНТ, то следует считать: на собрании присутствовало 101 лицо (100 граждан + 1 юридическое лицо).

См. подпункт б) п. 5) ст. 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Арабскими или римскими цифрами.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утверждена приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37 (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста России от 11 сентября 1998 г. № 6135-ВЭ).

См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Производится одновременно с техническим описанием.

Один общий или произведение нескольких индексов (коэффициентов).

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина. Государственную пошлину необходимо уплатить заранее и к заявлению на государственную регистрацию приложить квитанцию о ее оплате. Оплачивается каждое заявление отдельно — сколько заявлений, столько квитанций об оплате пошлины.

Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах.

Если товарищество расположено в Подмосковье, то на него распространяется еще и действие местного Закона «О плате за землю в Московской области» от 16 июня 1995 г. № 18/95–03, в статье 12 которого записано, что «на территории Московской области суммы земельного налога уплачиваются равными долями юридическими лицами не позднее 1 августа и 15 ноября, физическими лицами — не позднее 15 сентября и 15 ноября, а в случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня в размере, установленном федеральным законом. Члены садоводческих, огороднических и животноводческих товариществ после выдачи свидетельств на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, пользования земельными участками могут уплачивать земельный налог через правление кооперативов, товариществ, для чего правления представляют решения общего собрания членов кооператива, товарищества о централизованной уплате земельного налога и расчеты земельного налога (включая земельные участки членов кооперативов, товариществ) государственным налоговым инспекциям того административного района, на территории которого находятся земельные участки указанных кооперативов и товариществ, и уплачивают налог в соответствующий местный бюджет».