Виктор Щелоков - Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 1500 рублей.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4000 до 5000 рублей; на юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.

Статья 8.6. Порча земель.

1. Самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 1500 рублей; на должностных лиц – от 2000 до 3000 рублей; на юридических лиц – от 20 000 до 30 000 рублей.

2. Уничтожение плодородного слоя почвы, а равно порча земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1500 до 2000 рублей; на должностных лиц – от 3000 до 4000 рублей; на юридических лиц – от 30 000 до 40 000 рублей или административное приостановление деятельности до 90 суток.

Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства ввода его в эксплуатацию.

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, – влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 5000 рублей; на должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 20 000 до 50 000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток; на юридических лиц – от 500 000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 000 до 50 000 рублей.

Не зря говорят: «Скупой платит дважды». Но очень часто владельцы загородных домов не считают нужным прислушиваться к народной мудрости, а призывы страховать свое имущество игнорируют, полагаясь на русское «авось».

Тем не менее самым надежным способом обезопасить себя от многих неприятностей является именно страхование, которое актуально как для защиты капитальной загородной недвижимости, так и для садовых домиков.

Рынок страхования предлагает широкий спектр услуг по страхованию объектов загородной недвижимости. Практически все страховые компании имеют свои собственные страховые продукты, которые отличаются друг от друга набором рисков, объектами страхования и лимитом ответственности.

Существуют стандартные условия страхования загородной недвижимости, применяемые практически всеми участниками рынка страхования.

– В страховании загородных домов наиболее распространенными являются полисы «от всех рисков».

– Полный пакет рисков в большинстве страховых компаний включает в себя так называемые огневые риски (такие, как пожар, взрыв и удар молнии); противоправные действия третьих лиц; стихийные бедствия; аварии инженерных сетей и коммуникаций; также повреждения застрахованного имущества в результате падения деревьев, наезда автотранспорта или авиакатастрофы.

– Предоставляется возможность застраховать свою ответственность перед третьими лицами: если вдруг пожар с загоревшегося дома переметнется на соседний участок или не закрытый вовремя кран затопит соседей по даче, страховщик возместит ущерб пострадавшим.

– Страховщики в качестве отдельных объектов страхования выделяют забор, объекты ландшафтного дизайна и др. А вот любимый сад или грядки с клубникой застраховать не удастся: в рамках страхования загородной недвижимости сделать это не берется ни один страховщик.

– На стоимость страховки влияет не только географическое положение дома, но и множество других факторов. Так, многие компании рассматривают наличие железных дверей, решеток на окнах, охранной и пожарной сигнализации как факторы, понижающие стоимость страхования.

– Страховка деревянного дома обойдется дороже, чем кирпичного, даже если эти объекты будут иметь одинаковую оценочную стоимость. Не приветствуются страховщиками и деревянные перекрытия. Стоимость страхования дома будет увеличена, если в доме есть открытый источник огня: печь или камин; если дом находится вдали от населенных пунктов (причина понятна – пожарники быстро не приедут), в низинах, на торфяниках – тарифы также возрастают.

– На страхование не принимаются ветхие и аварийные сооружения, объекты, не завершенные строительством, объекты, которые были построены или реконструированы без согласования с соответствующими инстанциями и не имеют технического паспорта.

– Для того чтобы получить выплату, в большинстве компаний необходимо представить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на пострадавшее имущество, и справку из соответствующих органов, подтверждающую, что страховой случай действительно имел место. (Подробнее об этом – в разд. 10.3.)

– Прежде чем заключать договор страхования с какой-либо организацией, рекомендую вам внимательно ознакомиться с договором страхования, а лучше – проконсультироваться у юриста, который специализируется в этой области права. Кроме того, не всегда громкое имя страховой компании говорит о ее надежности. Следует провести маркетинговое исследование рынка страховых услуг, сравнить предложения разных страховых компаний. Узнайте, когда компания была создана, каков ее уставный капитал, не была ли она замешана в каком-либо скандале, сколько судебных тяжб ведет компания – эти и другие нехитрые вопросы помогут вам сделать правильный выбор.