Александр Столупин - Строим свой собственный дом с нуля до переезда

Так, одни в целях экономии строят маленький дом, а потом усердно пристраивают к нему дополнительные помещения, и в результате получается нечто несуразное. А другие, насмотревшись заграничных фильмов, мечтают об огромном особняке, имея семью из трех человек. И затем, естественно, сталкиваются с проблемой обслуживания, непомерными расходами на коммунальные платежи, содержание дома и участка. Если такой дом-особняк вообще бывает построен.

Но есть и те, кто прекрасно понимает, какой дом нужен его семье, четко планирует его строительство, готов к стройке финансово и зачастую сам обладает неплохими знаниями в данной области. Такие люди строят внушительные дома за год-два, вкладывая в строительство большие деньги и привлекая в подрядчики строительную организацию.

Вот такие примеры неудачного и, напротив, успешного (за счет больших вложений) строительства рождают миф, что построить дом – это сложно и дорого, вызывают недоверие к загородному строительству, которое в сознании обывателя приравнивается к авантюрному предприятию. Мечтают-то о доме многие, но решаются на строительство единицы!

Всё это во многом связано с присущей россиянам надеждой на авось и неумением планировать, аналитически подходить к большим задачам. Но при этом я уверен в том, что в нашей стране каждый может позволить себе красивый, теплый и надежный дом, не дороже стоимости квартиры. Мой опыт это доказывает.

Дом – это абсолютно реальная цель для большинства из вас. Раз это получилось у меня, значит, и вы сможете!

Итак, если вы мечтаете о доме, но так и не сделали ни единого шага на пути к мечте – эта книга 100% для вас. Но при этом она будет полезна строителям и инвесторам, которые могут примерить на себя новый способ инвестирования в малоэтажное строительство.

Сравнивая рыночную стоимость моего дома площадью 140 кв. м со стоимостью двухкомнатной квартиры 53 кв. м в центре нашего города, я понимаю, что 10 лет назад принял абсолютно правильное решение.

***

Прямо сейчас я назову вам этапы, которые необходимо пройти в индивидуальном строительстве (более подробно они представлены в книге). Вам предстоит:

– разработать предварительный проект, определив реальные потребности вашей семьи и оценив финансовую составляющую;

– выбрать подходящий участок для строительства;

– получить необходимые документы;

– разобраться с коммуникациями;

– утвердить проект;

– получить разрешение на строительство;

– составить четкий план работ, смету на дом;

– определиться с подрядчиками и поставщиками материалов;

– собрать необходимый инструмент;

– подготовить участок к строительству;

– построить фундамент;

– возвести стены и крышу;

– провести коммуникации;

– сделать внешнюю обшивку стен;

– вставить окна и двери;

– произвести внутренние работы;

– сделать финишные работы;

– организовать благоустройство;

– переехать в дом – та-дам-м-м!

Многие после этого списка решат, что я слишком их обнадежил, говоря, что дом своими силами – это возможно и не слишком уж трудно.

Вы скажете: проще купить готовый дом. Благо сейчас на рынке загородных домов достаточно большой выбор, чего не было раньше. Однако выбрать достойный дом по цене и качеству произведенных строительных работ очень тяжело. Можно купить кота в мешке: многое вы не сможете оценить, и потом ваши ожидания окажутся обмануты. Продавец, разумеется, даже зная недостатки дома, не скажет вам о них. Но если уж вы решились покупать готовый дом, а не строить его, я бы советовал вам приобретать недостроенный дом, пригласив для его оценки строительного эксперта и изучив наличие всех имеющихся документов. В таком случае вы заранее будете знать об огрехах строительства и сможете принять решение «с открытыми глазами». Это гораздо лучше, чем расхлебывать проблемы, которые могут проявиться через несколько лет.

Но лучше не бояться и строиться самим!

А, кстати, вы знаете, что с 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу, благодаря которым можно бесплатно получить землю для ИЖС? Эти поправки направлены на развитие и освоение земель и, по идее, должны способствовать значительному снижению рыночной стоимости участков. Это говорит о том, что сейчас в стране наступило лучшее время для начала строительства.

Я считаю, что в России масса возможностей для строительства своего дома, и вот причины, по которым не стоит отказываться от этих возможностей:

– у нас не такие суровые законы, как в некоторых странах, где вас штрафовали бы за «недострой», отклонения от строительных норм, ставили бы жесткие сроки на возведение объекта;

– множество вариантов для экономного строительства;

– никто не запрещает строиться своими силами без специального образования и опыта;

– есть поддержка от государства (материнский капитал, выделение леса и др.).

В некоторых странах даже мечтать не могут о своем доме, а мы сейчас имеем все возможности, но ими не пользуемся!

Я должен предупредить вас, что любой застройщик непременно столкнется с трудностями. У каждого они будут свои. Главное – двигаться вперед с пониманием, что все через это проходят. А значит, у вас обязательно всё получится!

Лично у меня строительство заняло целых шесть лет! А всё потому, что я просто хотел построить свой дом, но точной цели ни по времени, ни по бюджету не ставил. Также не было у меня и четкого плана строительных работ. Про смету, последовательность работ и график я вообще не думал. Всё решалось по ходу работ.

Здесь, в этой книге, чтобы вам всё было еще более наглядно, поставлена четкая практическая цель – построить дом для моей мамы за один строительный сезон, три – шесть месяцев, стоимостью не более 700 000 руб., начиная с самого нуля.

В каждом человеке скрыта мудрая сила строителя,

и нужно ей дать волю развиться и расцвести.

Максим Горький

С чего же начать строительство дома? С получения знаний, конечно! И знания эти черпать нужно отовсюду. Из чтения соответствующих страниц интернета, книг, журналов, строительных норм и правил, законов о строительстве, строительных выставок, форумов. В общении с профессионалами, посещая готовые дома, магазины и рынки строительных материалов.

Вам сильно повезло – базовый источник знаний у вас перед глазами. Правда, я должен вас предупредить: одного информационного источника всегда мало. Все люди думают и доносят мысли по-разному. Поэтому, если вы дополнительно получите информацию, полезную для строительства, еще минимум из двух источников, вы будете огромными молодцами!

Главная задача этой главы – четко выявить основные потребности семьи, задумавшей строить дом. Не выдумки и причуды, а именно потребности. Такие как: