Ирина Зайцева - Недвижимость, которая вас разоряет

Наследование бывает двух видов – по закону или по завещанию. Следует отметить, что наличие завещания аннулирует право наследников по закону претендовать на наследственное имущество. Исключение в данном случае составляет обязательная доля в наследстве, на которую имеют право нетрудоспособные дети, супруг и родители наследодателя, которые, независимо от пунктов завещания, имеют право на не менее чем одну вторую долю имущества, которая причиталась бы им в случае наследования по закону.

В том случае, если наследодатель на момент смерти не оставил завещания, принятие наследства осуществляется в следующем порядке:

? наследники первой очереди (дети, родители и супруг наследодателя). Что касается внуков наследодателя, они наследуют только в праве представления, то есть в случае смерти родителей до открытия наследства;

? наследники второй очереди (полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, бабушки и дедушки со стороны отца и матери). Племянницы и племянники имеют право наследовать только по праву представления;

? наследники третьей очереди (полнородные и непонородные братья и сестры родителей наследодателя, его дяди и тети). Двоюродные братья и сестры имеют право наследования по праву представления.

Существуют еще четыре очереди наследников дальнего родства, однако наличие наследника одной из вышеперечисленных очередей исключает принятие наследства наследниками следующих очередей.

При условии отсутствия завещания и наследников по закону, а также в случае отказа от принятия наследства имущество умершего переходит в собственность государства. Распоряжение имуществом на момент смерти возможно только при составлении завещания. Следует учитывать, что завещание может быть написано и зарегистрировано только при условии полной дееспособности гражданина. Завещание заверяется нотариально в обязательном порядке. Совершение завещания через представителя является недопустимым. В случае невозможности посещения нотариальной конторы, нотариус имеет право заверить завещание на дому.

В отдельных случаях нотариуса могут заменить другие лица.

В случае если гражданин, оформляющий завещание, находится в больнице, госпитале или другом стационарном лечебном учреждении или проживает в доме престарелых и инвалидов, его завещание заверяется главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Кроме того, завещание может быть подписано начальником или директором лечебного учреждения.

Завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под государственным флагом Российской Федерации, заверяются капитанами этих судов.

Если гражданин, оформляющий завещание, является военнослужащим, находится в пункте дислокации воинской части, где нет нотариуса, или является членом семьи военнослужащего, состоящего в этой части, его завещание оформляется командиром воинской части.

Завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических и других подобных экспедициях, удостоверяются начальниками этих экспедиций.

Завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальниками мест лишения свободы.

Что касается закрытого завещания, оно должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. В случае несоблюдения данного правила завещание будет считаться недействительным. Закрытое завещание отдается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые также ставят на конверте свои подписи. Затем конверт, подписанный свидетелями, запечатывается нотариусом (в их присутствии) в другой конверт, на котором нотариус указывает данные завещателя (фамилия, имя, отчество, место жительства завещателя и свидетелей, место и дата принятия завещания).

Следует отметить, что если гражданин находился в положении, угрожающем его жизни, и был лишен возможности совершать завещание в соответствии со ст. 1124–1128 ГК РФ, он может изложить свою последнюю волю в простой письменной форме. Данная бумага признается в качестве завещания при условии если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. Данный документ не будет являться действительным, если завещатель в течение одного месяца после прекращения угрожающих жизни обстоятельств не совершил новое завещание в иной форме. Для исполнения такого завещания необходимо подтверждение суда о явной угрозе жизни завещателя на момент составления завещания.

Время открытия наследства – день смерти наследодателя. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. При условии что последнее место жительства наследодателя неизвестно, наследство открывается по месту расположения большей части наследуемого имущества.

Нотариусы не занимаются розыском наследников и наследуемого имущества.

В соответствии с законом наследникам предоставляется шестимесячный срок для принятия наследства. За этот срок все наследники должны успеть предъявить свои права на наследуемое имущество посредством подачи соответствующего заявления уполномоченному нотариусу. По истечении данного срока нотариус должен предоставить всем наследникам документы, требуемые для принятия наследства. Каждый наследник должен документально подтвердить свои права.

Сделки по договору ренты известны со времен Средневековья и в настоящее время широко распространены во всех развитых государствах. Как правило, получателями ренты являются одинокие престарелые граждане, имеющие в собственности квартиру, а плательщиками – физические лица либо организации, которые через определенное время должны стать владельцами квартир.

Закон предусматривает три разновидности ренты:

? постоянная рента (в случае смерти рентополучателя такая рента не прекращается, а передается по наследству или третьим лицам);

? пожизненная рента (устанавливается на период жизни человека, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни указанного им человека);

? пожизненное содержание с иждивением (получатель ренты находится на полном иждивении плательщика ренты и может получать от него не только денежные средства, но также продукты, вещи, лекарства и т. д.).

В настоящее время наиболее предпочтительными являются договоры пожизненной ренты. По правилам таких договоров собственность на недвижимое имущество переходит к плательщикам ренты с обременением в виде залога в пользу рентополучателя. Таким образом плательщик ренты обязуется выплачивать рентополучаителю денежные средства в размере не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц на период всего срока жизни рентополучателя.