Ирина Зайцева - Недвижимость, которая вас разоряет

Многие люди ошибочно полагают, что для поиска потенциальных квартиросъемщиков необходимо написать объявление. Однако в большинстве изданий представлены объявления риелторов, поэтому ваше может попросту затеряться. Более простым и менее затратным способом является звонок по объявлению желающих снять квартиру в аренду. По представленному телефону, скорее всего, ответит оператор посредника, который назначит вам встречу и предложит кандидатуры на вселение.

В этом случае не забывайте о том, что заверения посредника о порядочности и чистоплотности будущих жильцов – только слова. Ни один риелтор не проверяет сведения, сообщаемые будущим квартиросъемщиком, а потому в случае нежелательного поведения квартиросъемщика он ни за что не отвечает.

При заключении договора на аренду жилого помещения вы можете убедиться в том, что риелтор не берет на себя никаких обязательств. Он не ставит подпись в договоре, а просто присутствует при совершении сделки. Единственное, чем он может помочь, – это заполнить бланки за арендатора и арендодателя.

Поэтому, учитывая возможные риски, обязательно проверьте документы будущего жильца и запишите его паспортные данные. Расспросите его о роде деятельности, семейном положении, наличии домашних животных, вредных привычках и т. д. Помимо этого, необходимо обратить внимание на место рождения и последнего проживания квартиросъемщика.

Чтобы предотвратить неприятные последствия, не заключайте договор аренды на длительное время. Предпочтительнее указать минимальный срок аренды. В том случае, если поведение жильца будет полностью соответствовать вашим требованиям, имеет смысл продлить договор.

Старайтесь максимально часто проверять состояние своей квартиры. Поинтересуйтесь у соседей поведением нового жильца. Оптимальным вариантом в данном случае являются соседи преклонного возраста, поскольку именно они, как никто другой, расскажут вам об интересующих деталях.

Основной проблемой, которая встает после выезда жильца из квартиры, являются неоплаченные междугородние телефонные разговоры на крупные суммы. Во избежание подобной ситуации напишите заявление в местное отделение связи с просьбой отключить «восьмерку». Если арендатору необходимо будет позвонить по межгороду, ему нужно будет купить телефонную карту и использовать ее в соответствии с инструкцией. В настоящее время множество компаний предоставляет услуги междугородней связи через своих операторов.

Помимо перечисленного, следует помнить, что с доходов, которые будут получены вами от сдачи жилья в аренду, необходимо заплатить налог 13%. С целью уменьшения расходов зарегистрируйтесь как индивидуальный предприниматель, а затем подайте заявление для перехода на упрощенную систему налогообложения. В этом случае уплачиваемый вами налог будет составлять 6% от суммы дохода.

Невзирая на то, что в газетах, журналах и телепередачах часто рассказываетсяо недобросовестных риелторах, доверчивые граждане продолжают попадаться на их уловки. Дело в том, что далеко не все знают о том, что профессиональных специалистов на рынке недвижимости, к сожалению, единицы, поэтому неудивительно, что риелторы заключают сделки с максимальной выгодой для себя и минимальной – для клиента.

В этом разделе мы познакомим вас с наиболее распространенными приемами обмана, широко используемыми современными риелторами.

Для того чтобы сработала эта уловка, достаточно более или менее разбираться в человеческой психологии. Людям, как правило, нужно не то, что достается им просто так, а то, за что нужно побороться. В данном случае с целью как можно быстрее сдать квартиру риелтор говорит потенциальному покупателю о том, что на эту квартиру у него уже два или даже три претендента, преподнося товар в самом лучшем свете.

Помимо этого, в арсенале риелтора есть еще один вид ложной конкуренции. Предположим, вам нужно как можно быстрее продать или сдать в аренду свою недвижимость и вы обращаетесь одновременно в несколько риелторских агентств, рассчитывая на то, что, конкурируя между собой, они быстро найдут желающего приобрести недвижимость. На деле же все происходит совершенно иначе. Для того чтобы продать недвижимость быстрее своих конкурентов, риелторы, вместо того чтобы осуществить сделку с максимальной выгодой для вас, будут уговаривать вас снизить цену.

Разумеется, вы можете возразить, что вознаграждение риелтора выражается в процентах от суммы сделки, а соответственно, ему не выгодно занижать цену на вашу недвижимость. Однако в условиях такого рода конкуренции все выглядит иначе. Дело в том, что при условии снижения цены риелтор потеряет определенную сумму денег, а в случае если его опередит конкурент, не получит ничего. А теперь поставьте себя на место риелтора и подумайте, как бы поступили вы?

Точно такая же ситуация возникает, если покупатель обращается в несколько риелторских агентств для подбора вариантов покупки недвижимости. Например, частному предпринимателю требуется помещение под кафе, расположенное в цокольном этаже. Как известно, таких вариантов не так много. Таким образом, несколько риелторских организаций ищут подходящие варианты. Собственник необходимого покупателю помещения видит, что спрос на его недвижимость растет. Что он сделает? Разумеется, поднимет цену или приостановит продажу в ожидании еще более высокого спроса. Ведь он же не знает, что все агенты работают по поручению одного человека. Таким образом, можно сделать закономерный вывод, что ложная конкуренция не только не помогает покупателю, но и усложняет процесс поиска нужного объекта недвижимости.

Это еще один миф рынка недвижимости, в который, как ни странно, верят потенциальные продавцы и покупатели. Он основывается на подмене понятий, необходимой для пополнения собственной базы предлагаемых объектов.

На деле это выглядит следующим образом: вы обращаетесь в агентство и вам предлагают бесплатные услуги, но вы ведь понимаете, что ничего бесплатного в нашей жизни не бывает, особенно на рынке недвижимости, где все построено на извлечении максимальной выгоды. Итак, вы хотите продать через агентство квартиру за 2 млн рублей. На самом деле ваша квартира будет продаваться не за установленную вами сумму, а со значительной наценкой, например за 2 млн 100 тыс. рублей, что безусловно означает более длительный срок поиска покупателя и оформления сделки.