Елизавета Топалова - Дом на Арбате

– Ах, вы профессор, – чуть не поперхнулся Ратушняк. – Я уважаю профессуру, но всё равно вы обязаны подчиниться решению общего собрания, которое большинством голосов перевело ваш дом в нашу управляющую компанию. Через шесть месяцев я имею право подать на вас в суд и взыскать долги в судебном порядке. И те жильцы, которые в Староконюшенном не платили, проиграли дело в суде.

– Наверное, они плохо судились с вами, – сказала я. – Можете подавать на меня в суд, я бы на вашем месте тоже подала в суд, но платить вам я не буду.

– Но почему? – продолжал настаивать Ратушняк. – У меня есть все права, я заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, я уже затратил много средств на обслуживание вашего дома и несу убытки.

– А ГУП ДЕЗ «Арбат» тоже понесло убытки. Они сделали ремонт в подъезде уже через месяц после того, как начали обслуживать наш дом, а вы пришли на готовенькое.

– Это была такая пиар-компания со стороны ГУП ДЕЗ «Арбат», но собственники выбрали нас. Поэтому вы должны платить нам, – продолжал гнуть своё Ратушняк. – Если у вас есть сомнения, приходите в наш офис по адресу Арбат, 31, строение 2, я вам покажу все документы, и вы убедитесь в том, что я абсолютно законно предъявляю вам счета для оплаты.

– Ну хорошо, я приду к вам в офис и познакомлюсь с документацией, а вы поможете мне с агитацией в вашем доме, – предложила я.

Так я попала в этот элитный дом. Оказалось, что там живут в основном чины из Минобороны, главным образом из недавно проворовавшегося Оборонсервиса. Квартиры преимущественно инвестиционные, хозяева в них не живут, на некоторые из них сейчас наложен арест. Видимо, Ратушняк сумел туда внедриться ещё на стадии сдачи дома в эксплуатацию.

Обходить квартиры Ратушняк мне не дал, сославшись на то, что ему платят деньги за то, чтобы он оберегал своих жильцов от посторонних вторжений. Сказал только, в какие ящики можно положить рекламные буклеты, а в какие не стоит, так как хозяева надолго уехали за границу. Я попросила распечатать мне договор и сказала, что познакомлюсь с условиями договора, но честно сказала, что подписывать не буду, пока не прояснится ситуация с лицензированием управляющих компаний, которое должно начаться уже в сентябре.

– Так лицензирование будет год проходить, вы что, целый год мне платить не будете? – возмутился Ратушняк, но смирился. Он вызвался меня проводить и показать, какие работы по нашему дому уже провела его компания. Я не возражала. Он провёл меня по подсобным помещениям, которые он очистил от мусора и вообще привёл в порядок.

– Вы собираетесь сдавать в аренду эти помещения? – прямо спросила я.

– Управляющая компания ничего не имеет право сдавать в аренду, – уклончиво ответил Ратушняк. – В доме на Староконюшенном, 41, нежилые помещения сдаются, там арендой распоряжается председатель ТСЖ Людмила Михайловна Королёва. Можно по-разному к ней относиться, о ней всякое болтают, что она чуть ли не сумасшедшая. Но всё-таки она сумела отвоевать у города подвалы, отремонтировала и сдала в аренду.

– Согласна, что Королёва – очень толковая женщина, – сказала я. – Но вот много ли пользы жителям от того, что они взяли в ТСЖ эти подвалы? У нашего председателя ТСЖ Тарасова тоже есть грандиозные планы вплоть до надстройки новых этажей над домом. Но дом у нас старый, надстройку может не выдержать. Надеюсь, вы не будете делать никакое переустройство без экспертизы и получения соответствующих разрешений? Чтобы потом не судиться и не охранять с ружьём свои незаконные строения, как вот эту, – я указала рукой на уродливую пристройку, обтянутую зелёной сеткой, мимо которой мы как раз проходили.

– Все переустройства имеет право делать только ТСЖ, а я никогда без разрешительной документации ничего не стану делать, – поспешно заверил меня Ратушняк. На этом мы взаимно раскланялись и разошлись, довольные друг другом. Во всяком случае, я осталась вполне довольна нашим разговором. Прежде всего меня очень заинтересовала информация о том, что Королёва обещала запустить на занятый жильцами верхнего этажа чердак бомжей. Это как-то очень напоминает мне историю с нашими бомжами в подъезде.

Не Королёва ли подсказала нашему Тарасову быстрый способ сделать жильцов более сговорчивыми? А может, и сама Королёва таким способом пыталась осуществить экспансию подотчётной ей управляющей компании в наш дом? Кроме того, меня встревожила информация о том, что суд решил дело в пользу «Арбат-сервиса» и обязал неплательщиков погасить долги по ЖКХ перед этой компанией. Чтобы прояснить ситуацию, я позвонила жительнице дома в Староконюшенном, с которой судилась компания Ратушняка, и задала ей этот вопрос.

– Да нет, в моём случае суд ещё идёт.

– Значит, Ратушняк врёт, что он выиграл суд? – спросила я.

– Речь идёт о другой квартире, там вообще никто никому ничего не платил. А я перечисляю ресурсоснабжающим организациям напрямую, минуя «Арбат-сервис». Так что ко мне трудно прицепиться. У меня нет с ним никаких договоров. Самое интересное – в суде выяснилось, что у него не было договоров и с ресурсоснабжающими организациями, так что он вообще не имел никаких прав с нас что-то требовать. Мне судья так и сказала: «А если я вам скажу, чтобы вы мне деньги перечисляли, вы что же, и мне тоже будете платить?» То есть в моём случае суду всё ясно. Но он теперь задним числом заключил договоры с ресурсниками и опять требует с меня деньги. Ясное дело – лицензирования он не пройдёт, поэтому спешит нахапать как можно больше. Так что не поддавайтесь, – сказала она.

Заодно она припомнила какую-то статью в газете «Московский комсомолец» пятилетней давности, где было написано о том, что Королёва отмывала деньги Патриархии, вернее, через неё какой-то чин из Патриархии вроде бы скупал недвижимость на Арбате, и что всё это происходило ещё при покойном патриархе Алексии II. В общем-то, я так и предполагала, что магазин Королёвой – на самом деле не её собственность, и она, скорее всего, подставное лицо, но для меня стала неожиданностью связь Королёвой с верхами Патриархии. Значит, она пользовалась там доверием. А это уже о многом говорит.

18 августа 2014 года, понедельник.

В обед позвонили из избирательного штаба Шастиной и предложили вечером прийти во двор дома № 32 по Староконюшенному переулку, чтобы обсудить на встрече Шастиной с избирателями вопрос межевания кварталов 178 и 179 между Большим Афанасьевским и Калошиным переулкамии (от Арбата до Сивцева Вражка). Я с любопытством отправилась на эту встречу. О межевании я ещё в начале августа прочитала в газете «Арбатские вести» и не думала, что спустя две недели это вызовет такой ажиотаж.

Панику подняла пожилая дама с фамилией Соболевская. Какой-то её знакомый, который работает в Архитектурно-планировочном управлении, обратил внимание на то, что начиная с мая сотрудники управления без выходных срочно начали выполнять какую-то работу по заданию Москомимущества. Выяснилось, что пока все москвичи находятся в отпусках, Москомимущество решило провернуть хитроумную операцию: пересмотреть и утвердить новые границы земельных участков в центре Москвы, при этом обрезать по фундамент земельные участки, прилегающие к домам, и, поскольку по закону при межевании полагается проводить публичные слушания, воспользовались тем, что местная газета «Арбатские вести» никому не доставляется, а поэтому её никто не читает, опубликовали в ней информацию о слушаниях. Но бдительная Соболевская раскусила этот хитроумный план и обратилась к кандидату в депутаты Шастиной. Правда, поздновато, так как завтра в 19 часов уже будет проходить последний этап – публичные слушания и утверждение новых границ земельных отводов. Шастина очень оперативно среагировала, и её штаб тут же организовал митинг жителей во дворе.