Алексей Евдокимов - Рига. Ближний Запад, или Правда и мифы о русской Европе

Приобретателям квадратных метров в Латвии советуют обратить внимание на ряд существенных деталей. Право на получение здешнего ВНЖ покупатель получает только в том случае, если 250 тысяч евро (минимум) – это стоимость одного, а не нескольких объектов недвижимости. Правда, располагаться он может в любом месте на территории Латвии. Кадастровая стоимость этого объекта должна быть не ниже 80 тысяч евро. Продавцом или застройщиком должен быть либо гражданин Латвии, либо ее же негражданин, либо обладатель латвийского ВНЖ, либо гражданин другой страны Евросоюза, либо зарегистрированная в Евросоюзе или Европейской экономической зоне компания. У всех прочих покупать недвижимость можно, но вид на жительство за нее не дадут.

При покупке надо будет дополнительно отчислить в бюджет не столь малую сумму: 5 % от суммы сделки, плюс двухпроцентный налог, а еще нотариальные сборы и плату за оформление ВНЖ – в итоге даже к минимальной стоимости приобретения (250 тысяч евро) добавится тысяч двадцать евро расходов.

Покупать можно только уже построенное жилье – не свободный земельный участок и не недострой. Приобретаемый объект должен быть внесен в Земельную книгу. За покупателем не должно числиться никаких долгов и задержек по выплате налога на недвижимость.

Право получения ВНЖ распространяется на членов семьи покупателя: супругов и несовершеннолетних детей. И – едва ли не главное, чем привлекает латвийский вид на жительство россиян: он позволяет свободно перемещаться по шенгенской зоне и по 90 дней в каждом полугодии жить в любой ее стране. Подробнее о том, какие права дает здешний ВНЖ, – в следующей главе: «Туризм и эмиграция. В Латвию навсегда» .

Стоит, однако, иметь в виду, что вопрос приобретения латвийской недвижимости россиянами всегда был в Латвии чрезвычайно политизирован. Крайне правое «Национальное объединение», годами настаивавшее на полной отмене «инвесторских ВНЖ», добившееся повышения «входного порога» и внесшее в сейм поправки о запрете выдачи вида на жительство гражданам России, много лет входит в правящую коалицию.

Судьба поправок по-прежнему неопределенна. Так что в зависимости от внешне- и внутриполитической обстановки правила предоставления латвийского ВНЖ могут в любой момент измениться в сторону ужесточения. Кроме того, латвийские правительственные чиновники склонны повышать свою политическую капитализацию в глазах избирателей-националистов, запрещая въезд на свою территорию тем россиянам, чьи взгляды представляются им неправильными. Кто, когда и за что попадет в черные списки, заранее предсказать сложно, и наличие жилья в Латвии ничем персоне нон грата не поможет.

Наводки:

* О виде на жительство в Латвии для инвесторов: www.padva.lv

* Об этом же – на портале meeting.lv в разделе «Остаться»: www.meeting.lv

Когда латышские националисты призывали не давать вида на жительство российским покупателям здешних квадратных метров, прагматики возражали: «Но они ведь вкладывают деньги в нашу страну!» На это у «националов» имелся заученный ответ: «Вот если б чужаки вкладывались в гибнущие хутора, развивали хозяйство! А то ведь где они покупают квартиры? В Риге и – главным образом – в Юрмале, чтобы просто потусить там летом. Какая от этого польза народному хозяйству?»

«Инвесторский ВНЖ» и раньше, до повышения «входного порога» до 250 тысяч евро, стоил недешево – так что желающие латвийской ID-карты россияне приобретали недвижимость премиум-класса в престижных районах Риги и Юрмалы. Это и впрямь сплошь и рядом было жилье, в котором никто не собирался постоянно жить. Рига – не Лондон: возможностей для серьезного бизнеса и для светской жизни в провинциальной (по меркам «большой Европы» или Москвы) латвийской столице негусто. В курортной Юрмале тем более нечего делать три четверти года.

Тем не менее премиум-жилье, рассчитанное на россиян, в Риге и на Рижском взморье при прошлой цене ВНЖ строилось весьма активно, да и теперь о массовой заморозке проектов не слышно. Зимой 2015‑го все охали по поводу падения турпотока из России и снижения интереса россиян к рижским «квадратам» – но под аккомпанемент этих охов девелоперская компания, возглавляемая россиянином, достроила элитный многоквартирный дом на Скарню (в Старой Риге, совсем рядом с церковью Петра) и объявила, что вложит еще почти 30 миллионов евро в несколько проектов.

На стартовой странице портала, специально созданного для интересующихся Латвией богатых россиян, первое, что видишь, – рекламу «Объектов под ВНЖ». Пожалуйста: апартаменты в Яундубулты, 98 «квадратов», цена – аккурат 250 тысяч евро. Это по юрмальским меркам, конечно, скромно.

В элитном комплексе в Дзинтари, на проспекте Дзинтару, в пяти кварталах от концертного зала «Дзинтари» и в одном – от дюнной зоны, те же 98 квадратных метров плюс еще один обойдутся в 542,5 тысячи евро. Квартира в том же комплексе в 135 «квадратов» предлагается за миллион десять тысяч восемьсот евро. Вилла с участком, как свидетельствует пример семейства Усмановых, потянет и на четыре миллиона.

Конечно, покупающий жилье в Юрмале платит «налог на понты». Про центр Юрмалы (Булдури, Дзинтари, Майори, Дубулты, Яундубулты) с магазинами, ресторанами, концертными залами говорить нечего – но и на довольно отдаленной станции Вайвари квартира в 71 кв. м. предлагается за 375 тысяч евро. А вот в неприглядном и непрестижном Каугури в километре от моря вполне приличная 80‑метровая квартира с мебелью предлагается уже за 55 тысяч.

Совсем не похожи на юрмальские расценки на Видземском взморье – где «тот же лес, тот же воздух и та же вода»: пляж, сосны, дюны, меньше магазинов и кабаков, гораздо меньше «понтов», но больше спокойствия и уединения. В Звейниекциемсе под Саулкрасты трехэтажный дом (287 кв. м.) с баней, теплицами и участком (8000 кв. м.) в восьмистах метрах от моря ради инвесторского ВНЖ не имеет даже смысла покупать: 123 тысячи евро.

Средняя цена квадратного метра в Риге в зависимости от района может различаться почти вчетверо: в феврале 2015‑го, по данным портала balsts.lv, в центре она составляла 1605 евро, в отдаленной затрапезной Болдерае – 457.

Дорог и престижен центр, в особенности Вецрига: квартира 85 кв. м. в свежеотремонтированном и обновленном старинном доме возле «Galerija Centrs» (то есть центральнее не бывает), на портале city24.lv предлагается за 446 160 евро. Пентхаус (193 кв. м) с панорамным видом на бульваре Калпака по соседству с российским посольством обойдется в миллион с лишним. Этот район котируется чрезвычайно высоко и за дело: тут, в посольском квартале, в «тихом центре» возле парка Кронвалда, застроенном роскошными особняками и домами югендстиля (модерна), которыми так гордится Рига, действительно тихо и очень приятно – хотя до Старушки минут десять пешей ходьбы.