Максим Калашников - Цунами 2010-х годов

Путин предложил удвоить объемы строительства. Но за счет чего, эль-президенте? Когда Хрущев объявил о грандиозной программе жилищного строительства, он уже имел новенькую, «с иголочки», стройиндустрию: массу цементных и железобетонных заводов, начатых строительством при Сталине. Когда Горби в 1985-м поставил задачу «Каждой семье в СССР – отдельную квартиру», он тоже имел за спиной мощную, растущую промышленность строительства и выпуска стройматериалов.

Бывший глава Госстроя СССР Юрий Баталин вспоминает, как в 1987 г. его ведомство поставило задачу: к 1990-му выйти на 160–170 миллионов квадратных метров вводимого в год жилья (во всем Союзе), а к 1995-му – достичь рубежа в 230–250 миллионов. Ради этого разворачивалась обширная программа создания новой строительной индустрии, осваивались передовые технологии и организации дела. Всего за год соорудили Ржевский завод башенных кранов, а затем новым скоростным способом поднялся «Волгоцеммаш» – производитель оборудования для выпуска ячеистого бетона. В практику отделки домов внедрялись полимеры. Расширили продажу строительных материалов частным лицам – стройте сами. Сняли ограничения на участие в жилищных кооперативах, вовлекая в процесс сбережения народа (тогда они еще были, не успев сгореть в начале 1992 г.). Более того, возникла мысль потребовать с Западной Германии особую плату за воссоединение с Восточной и вывод оттуда наших войск: соорудить в СССР мощные предприятия домостроения и строительных материалов…

Увы, все эти планы рухнули под напором государственного хаоса, когда рухнул СССР, власть в Москве отпустила вожжи и начала играть в демократию.

Можно ли повторить советскую попытку сегодня? Увы, нет. Больше нельзя рассчитывать на огромные вложения из бюджета, да и германский шанс оказался упущенным. Приходится работать на скромных средствах, да еще и с индустриальной базой, сильно разрушенной треклятыми 90-ми годами. Сколько цементных и домостроительных заводов позакрывалось!

Так за счет чего россиянские «вожди» вознамерились удвоить объемы строительства? На насквозь устаревшей, изношенной индустриальной базе советских времен? Ну хорошо, есть современные технологии строительства, что не требуют цемента – каркасное домостроение, деревянное, строительство из панелей-«сэндвичей» и сверхпрочной керамики. Но кто поставил задачу развертывания такой индустрии? Кто верстал планы подобного рывка? Кто считал, сколько потребуется капиталовложений? Да никто! Просто языком мелют, как помелом машут. Тупо вкачали в программу «Доступное жилье» бюджетные деньги, а получили лишь взрывной рост цен на квартиры.

Уже в 2007 году экспертами рынка прогнозируется дефицит, например, цемента до 5 %, к 2010 году – до 10–11 %. Активное жилищное строительство ведется лишь в 17–20 регионах России, где имеются домостроительные комбинаты и производства стройматериалов. Более того, 70 % строительных мощностей сконцентрированы в Европейской части страны. На Дальнем Востоке их вообще нет.

Иными словами, нужно развертывать новую строительную промышленность, ибо обойтись простой раздачей денег «на ипотеку» уже невозможно.

Сначала наша власть, привыкшая ни хрена не делать и ни за что не отвечать, попробовала запустить национальный проект «Доступное жилье», не строя новой промышленности под него.

Мол, бросим денежки на ипотеку для народа – и все само собой наладится. Не вышло.

Денег дали больше – а нормального, неэлитного жилья строится по-прежнему мало. Добились лишь острой нехватки обычных квартир на рынке и роста цен на них. Люди закладывают свои прежние квартиры, берут кредиты – и оказывается, что за это время цены снова выросли. Денег опять не хватает! Об этом 1 августа 2006 г. шла речь на совещании первого вице-премьера Дмитрия Медведева с главами четырех приволжских регионов. Выяснилось, что не хватает квартир даже самого невзыскательного типа – «хрущевского».

В последнем послании В. Путина нет ни слова ни о том, что нужно создавать новую строительную промышленность, ни о том, сколько сие будет стоить. А ведь речь идет о многих десятках миллиардах у.е. При том, что громадные вложения одновременно нужны и в газовую промышленность, и в электроэнергетику, и в транспорт, и в ядерный комплекс. Хватит ли ресурсов? Хватит ли рабочих рук? Ведь одновременно с угрозой трущобной болезни страна сталкивается и с последствиями острейшего демографического кризиса. Ведь работать в 2010-х годах должны люди начала 90-х годов рождения.

А ведь в это время детей в РФ появлялось на свет катастрофически мало.

То есть Путин предоставил расхлебывать заваренную им, Ельциным и Горбачевым кашу своему преемничку. Ну, а поскольку преемничек из той же породы «россиянской элиты», то и результат будет соответствующий.

2010-е годы в РФ пройдут под нарастающей угрозой жилищно-коммунальной катастрофы. Справиться с ней – тоже вопрос жизни и смерти страны.

Возможный выход напрашивается почти сам собой: нужно переходить на строительство малоэтажных энергоэффективных домов. В идеале – на одну семью (ибо это приведет и к повышению рождаемости). Причем домов, которые строятся за считанные дни, а не по полгода-год, как нынче. И обходятся не по тысяче долларов за квадратный метр по себестоимости, а по 200–500, не более. (Расчет Минрегионразвития – не более 17 тысяч рублей.) Так, чтобы люди и государство могли реально заказывать много жилья – и при этом могли бы в состоянии его содержать на свои доходы.

Для этого требуется строить предприятия по производству строительных деталей из дерева и керамики, из «сэндвичей», полимерно-бетонных смесей и т. д. То есть по максимуму уходить от цемента и железобетонных плит.

Такой путь «новой градостроительной революции» предлагают сегодня и Кривов с Крупновым, и созданная при журнале «Эксперт» группа «Российский дом будущего». Но такая задача по размаху сродни сталинским пятилеткам 30-х годов! Юрий Крупнов говорит о том, что для этого необходимо создать Министерство градостроительства с диктаторскими полномочиями, что держало бы в руках и огромные деньги на реализацию программы, и земли для раздачи под участки строительства. Увы, ни о чем подобном в послании мы не услышали.

Идем дальше. Переход к малоэтажной застройке придется начинать с окраин городов. Стало быть, необходимо снабдить новые «усадебные районы» трассами скоростного общественного транспорта. И не обязательно импортными монорельсами: можно использовать и отечественную, недорогую технологию «струнных трасс» Юницкого. Кроме того, новые поселения нужно располагать вдоль магистральных авто – и железнодорожных путей, вдоль линий трасс еще несуществующих видов скоростного транспорта. Сие нужно совместить с постройкой предприятий новой промышленности (взамен старой, неконкурентоспособной), технопарков, агрополисов, новых университетских центров и т. д. – так, чтобы обеспечить людей высокооплачиваемой работой.