Наталия Седова - Не страшный суд. Записки судебного эксперта

В моей практике было несколько поистине уникальных экспертиз – когда ни методик, ни пособий, ни каких-то подобных или похожих исследований не проводилось. Как пример вспоминаю мое исследование о возможных причинах возникновения протяженных трещин на гранитной надгробной плите спустя полугода после её установки на могиле. Во всяком случае, в ходе производства такой вот необычной экспертизы, я так и не смогла найти точных методик или инструкций, не обнаружила ничего подходящего на просторах интернета, мне ничего не смогли подсказать или посоветовать мои коллеги по цеху. Но что поделаешь – училась заново, вспоминала сопромат, минералогию и еще очень многое, о чем когда-то нам читали лекции в институте.

Я люблю такие экспертизы. Каждая из них – это небольшая ступенька в личном профессиональном росте.

Но в целом все экспертизы делятся на основные направления, типичные для споров с недвижимостью:

– разделы или порядок пользования спорным недвижимым имуществом (дома, квартиры, офисы и т.д.),

– самовольное строительство,

– ущербы при залитиях, пожарах и других авариях (у меня даже была экспертиза об ущербе, причиненном квартире и многоэтажному дому в целом в результате взрыва военного склада, расположенного неподалеку),

– качество и количество выполненных строительных работ,

– перепланировки и реконструкции,

– соблюдение правил застройки участка и другие.

Я готова рассказать о своей работе, не посвящая читателя в ненужные детали и не углубляясь в специфические дебри.

Моя работа – производство экспертиз зачастую напоминает мне разгадывание сложного и многоступенчатого ребуса, где каждый шаг в решении поставленных вопросов является результатом решения каждого предыдущего вопроса. В экспертизе все взаимосвязанно, все имеет логическую структуру.

Поверьте, когда работа доставляет тебе удовлетворение и подталкивает, а чаще всего "спонукает" (именно так!) всё время учиться и узнавать что-то новое – это здорово!

Одними методиками, СНиПами, строительными нормами и правилами решить вопросы строительной экспертизы можно, но довольно сложно. Каждый раз, приступая к экспертизе, я невольно ставлю себя на место обоих сторон судебной тяжбы. Мысленно воссоздаю то, что сухо изложено в иске или в возражениях к поданному иску. Я между истцом и ответчиком, вернее – над ними. Ничьи доводы не должны быть для меня важнее или главнее. В строительных экспертизах многое, если не все – решают не эмоции, а документы.

О роли документов в судебных спорах я буду останавливаться (и не раз!) в ходе повествования. Но люди, их характеры, их поведение и отношение к возникшему конфликту, который разбирается в зале суда – это тоже всегда очень интересно и познавательно.

В книге я позволила себе рассказать о нескольких случаях из моей практики, надеюсь, это будет интересно читателю.

Глава 1. Что такое недвижимость

Итак, недвижимость. Давайте разберемся – что же это такое.

Вы – владелец недвижимости!

Согласитесь, звучит красиво.

Владеть недвижимым имуществом – участком земли, домом, который тоже находится на земле, квартирой, эллингом или дачей, думаю, хочется каждому. В конце – концов, это престижно, это определенный статус, это предмет гордости гражданина и, как правило, предмет зависти его соседей или «доброжелательных» знакомых и друзей.

Имущество измеряют в объектах. Поэтому так и говорят – «объект имущества» или когда речь идет о множественном числе или о нескольких объектах одновременно – «объекты имущества». При этом каждый объект имущества в идеале кому-то принадлежит (гражданину, организации, поселению или государству). Ну а если владелец имущества не определен и у него фактически нет хозяина, то это имущество становится собственностью того государства, на чьей территории оно построено и расположено.

В нашей стране люди не имеют имущества по праву рождения. Оно достается каждому человеку в течение его жизни различными способами и приходит к нему разными путями. Как правило, большинство из нас получили свое имущество (в данном случае я имею в виду квартиры, дома, дачи, гаражи и т. д.) в наследство или в подарок от родителей или близких родственников. А кто-то сумел сам заработать и купить себе квартиру, дом или дачу с участком. Да всё, что угодно! И тогда ему выдаются соответствующие документы, подтверждающие, что эта недвижимость принадлежит именно ему – и он становится собственником. Но следует заметить, что каждый собственник несет за то имущество, которое ему принадлежит, ответственность по закону. И чем больше у него этого имущества, тем больше ответственности возлагается на его плечи.

Глава 2. История недвижимости (очень кратко!)

Понятие недвижимого имущества имеет длительную историю. В мировой хозяйственной практике оно появляется практически вместе с началом регулярного производства товаров, развитием товарно-денежных отношений и появлением частной собственности.

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые упоминается в законодательстве во времена правления Петра I в его Указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах», в котором под недвижимыми вещами понимались земли, заводы, фабрики, строения.

В Своде законов Российской империи в 19 веке содержание этого понятия формулируется так: «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».

После Октябрьской революции в связи с ликвидацией частной собственности на землю понятие «недвижимое имущество» почти на 70 лет выпало из общественно-экономического лексикона и употреблялось исключительно при обращении к зарубежной хозяйственной практике.

И только в 1991 году понятие недвижимого имущества появляется в документе под названием «Основы гражданского законодательства Союза ССР» (1991г. статья 4.): «К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно, с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения».

А уже после принятия Гражданского Кодекса РФ, вступившего в силу с января 1995 г. понятие «недвижимое имущество» вошло в хозяйственную практику нашей страны.

Я приведу полную формулировку статьи 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.