Анна Кузина - Китай. Все тонкости

Комнаты: снять можно койку, комнату, студию, квартиру и даже дом. Учитывайте, что для китайцев однокомнатная квартира – это не студия, а квартира с одной спальней и одной гостиной.

Цена: зависит от района. В Пекине экспаты любят селиться в районе парка Чаоян или посольском районе, здесь лучшая инфраструктура для иностранцев, но и цены кусаются – квартиру менее 10.000 юаней ($1580) найти нереально. Если же вы не брезгуете прокатиться 30 минут на метро, то есть хорошие квартиры в новых домах на окраине города за 4–5 тыс. юаней ($630-790).

Договор и оплата: договор подписывают минимум на полгода, но обычно на год. При подписании будьте готовы заплатить за 3 месяца + залог в размере месячной аренды. Мне обычно возвращали залог, но по опыту моих друзей, залог лучше морально «отпустить», потому что многие хозяева его не возвращают.

Комплектация: обычно квартиру сдают с мебелью, кондиционером, холодильником, телевизором, стиральной машиной, остальное нужно покупать самому. Если вы не хотите ничего покупать и мыть квартиру после предыдущих жильцов, и хочется въехать на все готовое, то можно рассмотреть варианты на сайте Ziroom 自如, это квартиры под ключ, но и цена у них выше.

Документы: не забудьте сразу после въезда оформить регистрацию в полиции по месту жительства, по китайским законам это необходимо сделать в течение 24 часов во избежание проблем с последующим въездом в страну!

Пока в некоторых странах Запада принято арендовать недвижимость, китайцы предпочитают покупать. Какие особенности приобретения квартиры в Китае?

Квартиру можно купить на этапе застройки, в новом доме с ремонтом или без или с рук.

Цены на квартиру в Китае постоянно растут и варьируются по регионам, например, в Пекине средняя цена за кв. метр в 2017 году составила 67951 юаней ($10778), в Шанхае – 48384 ($7674), в Гуанчжоу – 26453 ($4196).

При выплате полной суммы можно получить до 5 % скидки от общей суммы. Также популярно брать ипотеку: первый взнос от 30 % и более, максимальный срок – 30 лет.

Китай – социалистическое государство, по Конституции земля принадлежит народу, поэтому по документам о приобретении собственности покупатель получает временное право пользования землей, на которой находится дом/квартира. Сроки зависят от назначения недвижимости: жилое помещение – 70 лет, промышленное, офисное – 50 лет, коммерческое – 40 лет. По закону право пользования землей в целях проживания продлевается автоматически. При этом право собственности на квартиру/дом бессрочное.

Ранее покупка квартиры давала возможность оформления прописки, а значит, решались проблемы с поступлением в государственные сады и школы по месту жительства. В связи с резким сокращением кадров в деревнях мегаполисы постепенно уходят от этой политики, и, например, в Пекине, Шанхае покупка недвижимости уже не дает права оформления прописки. Это право сохраняется лишь за сотрудниками крупных корпораций, государственных предприятий и высоко профессиональными кадрами.

Да, может. Но существует ряд ограничений:

• Приобрести квартиру могут иностранные граждане, которые находятся в стране не менее года, и иностранные компании, которые имеют представительство в Китае.

• Срок кредита не более 20 лет.

• В одном городе можно приобрести только одну квартиру.

• Жилье можно использовать только в целях личного проживания, аренда запрещена!

• При покупке нужно оплатить три налога: гербовый сбор 0.05 % от суммы сделки, налог на переход права собственности и взнос в фонд ЖКХ.

То есть сейчас все сделано так, чтобы иностранцы покупали недвижимость только для постоянного проживания и не могли получать с этого доход.

Плюс важно заметить, что наличие недвижимости в Китае не освобождает от обязанности получать китайскую визу и не дает права получения вида на жительство.

За 11 лет жизни в Китае я не встречала ни одного иностранца, который бы получил гражданство КНР. Значит ли это, что это невозможно? Конечно, нет. Шансы есть, но они очень невелики хотя бы потому, что страна перенаселена.

Для получения гражданства нужно:

• вложить в экономику страны крупную сумму денег – от пятисот тысяч до двух миллионов долларов США;

• занимать должность руководителя крупного предприятия или профессорскую должность в ключевом вузе не менее четырех лет;

• быть необходимым китайскому государству: имеются в виду редкие специалисты, выдающиеся деятели науки, искусства;

• либо быть в браке с гражданином страны.

Гораздо проще получить временный вид на жительство, который выдается в случае учебы или работы в Китае. Максимальный срок ВНЖ – пять лет с возможностью продления при наличии необходимых документов.

Китайцы всегда испытывают неподдельный интерес к иностранным гостям, особенно с европейской внешностью, и не скрывают своего восторга. Если вы хотите почувствовать себя звездой, приезжайте в Китай. Китайцы окружат вас взглядами, попросят совместное фото, а везунчиков позовут сниматься в рекламе.

Первое, что их восхищает, – это внешность: светлые волосы, белая кожа, голубые глаза – это предел мечтаний. Они громко это все отмечают, совершенно не задумываясь, что иностранец, возможно, их понимает. Еще больший интерес вызывают дети – некоторые даже пытаются их потрогать за щечку, потрепать за волосы.

Помимо дифирамбов насчет внешних данных, китайцы очень превозносят иностранцев, которые смогли овладеть китайским языком. Иногда достаточно поздороваться, чтобы получить в ответ целую хвалебную оду феноменальным знаниям китайского языка.

А еще у китайцев в отношении всех европейцев работает стереотип «белые – богатые», особенно в небольших городах, поэтому на рынке могут заломить цену и очень удивиться, если иностранец начнет торговаться.

А что думают китайцы про русских? Какие стереотипы правят их разумом?

– все русские умеют и любят хорошо выпить и не только мужчины. Причем говорят они об этом с восхищением, а не укоризной;

– в России самые красивые девушки, а самый красивый мужчина – Путин. А еще Путин – это образец идеального государственного лидера, который вызывает неописуемый восторг;

– в России очень холодно, но русским девушкам холод ни почем, и они ходят с голыми ногами в 30-градусный мороз;

– русские девушки открытые, доступные и не такие прагматичные, как китаянки;

– русских женщин разносит как на дрожжах после родов;

– в России все поют песни «Катюша» и «Подмосковные вечера». Китайцы искренне удивляются, когда узнают, что Витас не так популярен в России, как у них.