Анна Прийдак - Как обустроиться в Европе. Практическое пособие для проживающих и отъезжающих

Примерный список однократных расходов:

♦ Стоимость недвижимости.

♦ Гонорары специалистам (риелтору, юристу, инженеру-строителю, нотариусу).

♦ Государственный налог на покупку недвижимости.

♦ Расходы, связанные с получением ипотеки.

♦ Оплата регистрации права собственности в государственном реестре.

♦ Возможно, ремонт.

Примерный список ежегодных расходов (некоторые из них могут быть и ежемесячными; это зависит от страны и выбранной вами формы оплаты):

♦ Налог на недвижимость.

♦ Муниципальный налог.

♦ Оплата сбора мусора.

♦ Оплата страхования квартиры.

♦ Оплата обслуживания кондиционеров, бассейнов, нагревательных и отопительных приборов.

♦ Мелкий ремонт.

Примерный список ежемесячных расходов:

♦ Оплата газа, света, воды, электричества, телевизора, телефона, интернета и т. д.

♦ Взнос в ТСЖ (проверьте, нет ли у ТСЖ долгов или предполагаемых крупных трат в будущем).

Подготовку к общению с местной налоговой инспекцией стоит начать с продумывания ответа на вопрос, откуда у вас деньги на покупку, хотя, возможно, вам его никто не задаст. Также стоит принять во внимание, что налог на покупку недвижимости выплачивается с суммы, указанной в контракте. Именно поэтому, например, в Испании было принято существенно занижать цену, но сейчас многие юристы советуют этого не делать. Испанские налоговики стали сами рассчитывать примерную рыночную стоимость и брать налог с нее. В Officina Liquidadora можно выяснить, исходя из какой стоимости они будут рассчитывать налог. Они учитывают расположение, размеры, год постройки и многие другие факторы. Похожая ситуация в Италии. С 2008 года налог рассчитывается по кадастровой стоимости жилья, и цена, которая будет записана в контракте, не влияет на налог. Если же вы захотите продать недвижимость через пять лет, то вам придется заплатить существенный налог с прибыли. Еще одна проблема, которая теоретически может возникнуть: если местные власти захотят выкупить ваш дом, то не заплатят больше заявленной вами заниженной цены.

Помимо единовременного налога существуют различные ежегодные налоги (муниципальные, подоходные, с имущества). Подробно вам все расскажет консультант по налогам, с которым стоит заключить договор об обслуживании. Он же скажет, придется ли платить налоги и какие именно при продаже или наследовании. Риелтор тоже может примерно рассчитать ваши будущие налоги, но он заинтересован в продаже и, возможно, занизит их. При этом он вас даже не обманет, потому что точные цифры действительно зависят от самых различных аспектов вашего семейного и финансового статуса.

В некоторых странах вам могут предложить недвижимость, которой владеет офшорная фирма с юридическим адресом на Гибралтаре, Каймановых островах и в подобных местах. Владельцем объекта является фирма, а не частное лицо, соответственно налоги платит (а точнее, раньше почти не платила) эта фирма в той стране, где она зарегистрирована. Преимущество заключается в том, что при сделке продается только фирма, и ее собственность переходит к новому владельцу. Таким образом, налоги с продажи и наследования недвижимости не платятся. Минус состоит в том, что Евросоюз постоянно ведет борьбу против офшорного бизнеса. Все время производятся разные попытки выяснить, кто является реальными владельцами этих компаний, а также ограничить выгоду от таких сделок. Например, в Испании со всей подобной недвижимости берется стандартный ежегодный налог 3 % от стоимости, определенной налоговой инспекцией.

В банке или в страховой компании лучше заранее уточнить стоимость страховки как самой недвижимости, так и имущества, которое, предположительно, будет там находиться, и выяснить, какие данные вы должны будете предоставить для оформления страхового полиса. Вопросы бывают самыми неожиданными, но пока сделка еще не совершена, риелтор продавца не откажет вам ни в какой информации. После совершения сделки он, скорее всего, скажет, что не может уделить вам время.

Стоит ли задуматься об установке сигнализации, особенно если вы не планируете жить там постоянно, зависит от страны и конкретного места. Например, в Мюнхене жильцы даже первых этажей с огромными стеклянными дверями прекрасно себя чувствуют и без сигнализации. Из-за низкой безработицы там почти нет преступности. На побережье Испании вы бы, напротив, вызвали изумление местных жителей, если бы, купив отдельно стоящую виллу, не установили там сигнализацию еще до того, как распить у бассейна первую бутылку Риохи.

Самое главное – сразу выяснить, куда поступает сигнал от вашей сигнализации. И в Голландии, и в Англии наши знакомые с удивлением обнаружили, что сигнал о взломе от дорогостоящей системы поступал в контору, где сидел одинокий диспетчер, который звонил тому человеку, чей телефон предоставил клиент. Предполагалось, что тот, кому позвонили, должен бросить все свои дела и смело направиться к дому, откуда поступил сигнал. При возникновении подозрений, что в доме кто-то находится, он должен, видимо, вызвать полицию. Эффективность и оперативность подобной системы вызывают большие сомнения. Кстати, наши английские друзья, установившие полную дорогостоящую сигнализацию вдоль забора и по всей территории участка, реагировавшую на любое движение, а также кодовые замки на все калитки и ворота, были очень удивлены, когда мой муж открыл калитку, не зная кода. Оказалось, что это позволила сделать обычная незаделанная дыра, пропущенная дорогими специалистами. К сожалению, это очередной пример того, что высокая цена не тождественна качеству. Нужно все проверять самостоятельно или пригласить фирму-конкурента для дополнительной инспекции работ. Итак, самое главное – выяснить заранее, куда поступает сигнал, и, если возможно, найти вариант его поступления непосредственно в полицию. Если это невозможно, выбирайте сигнализацию, которая сильно шумит, но узнайте, разрешено ли это. Если попытка кражи все же произойдет, не думайте, что европейские полицейские сильно отличаются от российских и бросят на предупреждение второй попытки все свои силы.

Все популярнее становится частное видеонаблюдение. Записи, сделанные камерами наблюдения, позволяют идентифицировать личность преступника, считаются официальным доказательством его вины, а также служат профилактическим целям, останавливая воров и хулиганов. Чтобы пленкой могла воспользоваться полиция, необходимо, чтобы на ней были зафиксированы дата и время преступления. Простейшие системы стоят от 150 евро. При установке нужно учитывать, что видеонаблюдение не должно распространяться на общественные места и участки соседей. В область съемки может войти, например, часть тротуара, если это необходимо для наблюдения за подъездом, но при этом вы обязаны вывесить табличку, оповещающую о видеонаблюдении.