Миша Гленни - Теневые владыки: Кто управляет миром

Внезапно на вас обрушивается гора сложной, кропотливой работы, связанной по большей части с никак не контролируемыми зарубежными банковскими системами, причем вы слабо представляете себе, с чего начинать.

К счастью для «федералов», только безнадежный дилетант не заметил бы того факта, что 11 из 16 угонщиков самолетов 11 сентября получали деньги из Дубая. Тогда Вашингтон с помощью своего межведомственного отряда стремительно оседлал и взнуздал это королевство посреди пустыни. Если судить по Отчету комиссии по 11 сентября, американцы получали от ОАЭ любую мыслимую помощь, даже когда для этого требовалось перерывать сотни коробок с документами буквально посреди пустыни, в палатке, — когда температура в тени подступала к сорока градусам.

Теперь США и Великобритания, верный помощник Америки по недавно созданной группе по борьбе с отмыванием денег, стали постепенно усиливать давление, вынуждая другие страны уступать, и через четыре месяца после терактов 11 сентября ОАЭ приняли закон, который претворял в жизнь большую часть рекомендаций, на которых так настаивала Группа по борьбе с финансовыми злоупотреблениями. «В законодательной сфере они сделали все, о чем их просили, но, как известно, важнее всего то, как это будет исполняться на практике», — признал один европейский дипломат.

В 2002 году шейх Мохаммед перешел в наступление, объявив об основании Дубайского международного финансового центра (ШС), — это был смелый шаг, призванный превратить город в крупнейший финансовый рынок между Франкфуртом и Сингапуром. Ряд крупнейших банков и финансовых учреждений мира объявили, что откроют в Центре свои офисы. Шейх Мохаммед приглашал присоединяться всех, объявив, что соответствующие регулирующие органы будут руководствоваться не законами ОАЭ, а специально разработанным кодексом, основанным на самых прогрессивных принципах Запада, включая принцип прозрачности.

Не приходилось сомневаться в том, что Дубай старался изо всех сил, чтобы выглядеть воплощением законности. Но хотя ничто не бросало тень на стремление города стать финансовым центром на морском побережье, открытым для самого придирчивого контроля, одна уловка тут все-таки была. Чтобы разместить Центр и все те новые компании, которые он привлечет, власти развернули многомиллиардное строительство, предвосхищавшее широкомасштабное западное вторжение в город вдоль всего побережья Дубая, — в план входили и такие грандиозные проекты, как «Пальмы» и «Бурдж-Дубай».

Тут было предусмотрено некоторое неудобство. С момента своего основания Объединенные Арабские Эмираты ввели для своего развития одно ограничение: владеть собственностью на территории страны могли только граждане Эмиратов. Те, кто оставил свои страны, чтобы перебраться сюда и наслаждаться погодой и отсутствием налогов, вынуждены были арендовать недвижимость, лишаясь таких надежных и выгодных возможностей для инвестиций, каких в мире было мало. Но сразу после того, как было объявлено о проекте Дубайского международного финансового центра, появились сведения о том, что во многих районах новой застройки иностранцам разрешат приобретать собственность и становиться ее полноправными владельцами. Началось настоящее безумие. Дубай в буквальном смысле превратился в самую большую в мире стройплощадку. В процессе расширения аэропорта эмирата Дубай, когда строительство жилья и офисов шло полным ходом, в Эмирате работала треть всех строительных кранов планеты.

Езда по Проспекту Шейха Зайида — занятие не для слабонервных. Позади уже построенных крытых лыжных центров угрожающе высятся каркасы из арматуры и металлоконструкций. Краны подают огромные, капризно раскачивающиеся шлакобетонные блоки, на фоне которых человек просто не заметен, — они даже закрывают солнце, от которого за пределами стройки не спрятаться. Здесь можно наблюдать процесс, сравнимый с тем, как если бы целый Манхэттен вознамерились возвести за три года. Пока что все здесь напоминает проект декораций к фильму Фрица Ланга «Метрополис»: кажется, что эти сооружения предстоит обживать жертвам тоталитарного кошмара. Всеподавляющее ощущение научно-фантастического действа усиливают армии роботоподобных строителей, снующих на стройплощадках повсюду. Они носят стандартную спецодежду из грубой хлопчатобумажной ткани, но различаются по ее цвету — здесь есть зеленая, синяя, красная и желтая армии, каждая из которых возводит свое здание.

Через четыре года после новостей, объявленных «шейхом Мо», Дубаю и ОАЭ еще только предстояло принять законодательство, разрешающее иностранцам полноправно владеть собственностью в особо отведенных районах, не говоря уже о выяснении того, какое право собственности допускается в Дубае. Однако это не остановило исступленную лихорадку среди иностранцев, которые профинансировали и выкупили свыше 10 % недвижимости в жилых пригородах «Луга», «Южный Хребет» и «Горные Долины» и прочих, с названиями, которые отвели специально для американцев, южноафриканцев и австралийцев. Подряды на строительство Нового Дубая получили всего пять компаний — ими владели и управляли исключительно шейхи из окружения шейха Мохаммеда. Эти подряды приносят многие миллиарды долларов. Но прежде чем в фундамент проекта был заложен первый камень, инвесторы удвоили свои вложения, пустившись в спекуляции. Поскольку для того, чтобы закрепить за собой недвижимость, требовалось внести всего 10 % от ее стоимости, можно было получить контракт, подождать несколько месяцев, а затем продать здание по цене, вдвое превышающей первоначальную. Инвесторы платили уже и за то, чтобы попасть в очередь на приобретение самой фешенебельной недвижимости.

Так начал надуваться пузырь. «Давайте заглянем в 2007–2008 годы, — предлагает Матейн Халид, деловой обозреватель газеты «Халидж таймс» из Абу-Даби. — Согласно опубликованным сведениям, «большая пятерка» застройщиков возведет 150 тыс. помещений. Можно добавить сюда еще 30 тыс. помещений, поскольку застройщиком себя мнит каждый денежный мешок от Бомбея и Лахора до рынка «Мина Базар». Около 80 частных застройщиков лезут из кожи вон, чтобы продать свои проекты Дубаю. Это означает, что превышение предложения над спросом составляет как минимум 180 тыс. помещений, даже если допустить, что в следующие два года не появится никаких новых проектов. Теперь давайте взглянем на статистические данные муниципалитета Дубая по количеству населения и арендной плате. Население города составляет 1,3 млн. человек. Благодаря эмиграции некоторое превышение спроса над предложением в следующие два года вызовет резкое повышение арендной платы на 70-100 %. Но в 2007–2008 годах на рынке окажется огромное количество новых предложений — 200 тыс. Это означает, что для заполнения этого количества жилья нам понадобится около 800 тыс. человек, приехавших на постоянное жительство — причем не разнорабочих, не горничных, не портных и не бедных холостяков, и не работников, ежедневно приезжающих из Шарджи или Аджмана. То есть, по сути, за следующие два года в Дубае потребуется удвоить количество высокооплачиваемых профессионалов. Правдоподобно? Нисколько. Стоит присмотреться, и можно увидеть, что жестокие законы избыточного предложения — а это смерть для любого «мыльного пузыря» в сфере недвижимости — уже начинают сказываться на рынке».