Коллектив авторов - Всё о недвижимости. Вторичный рынок жилья

Одновременно со сборно-железобетонным продолжало развиваться кирпичное домостроение. Одними из первых удачных серийных проектов были 9-этажные кирпичные многосекционные дома с толщиной стен 510 мм, перегородками из гипсобетонных панелей и многопустотными панелями в качестве межэтажных перекрытий. Среди типовых кирпичных домов самыми качественными следует признать кирпичные одноподъездные дома-башни (построены из кирпича песочного цвета, на фасаде – большие лоджии).

Строительство хрущевок продолжалось с 1959 по 1985 год (в Ленинграде эти серии сошли с производства еще в 1970-е, им на смену пришли так называемые дома-корабли). Всего в России было построено около 290 млн кв. м такого жилья, что составляет около 10 % всего жилого фонда страны.

Наступление брежневской поры в домостроении ассоциируется с возведением панельных 9– и 12-этажных жилых зданий. По сути, брежневки – улучшенные хрущевки: площадь комнат и кухни становится больше, высота потолков возрастает до 2,7 м, в подъездах монтируются лифты и мусоропроводы, улучшается звукоизоляция.В связи с техническими ограничениями на газификацию домов, имеющих больше десяти этажей, многие здания оснащали электрическими плитами. Проекты предусматривали применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров; кроме того, была расширена цветовая гамма панелей, фасады стали более пластичными и выразительными.

Московский эксперимент стал началом массового возведения в СССР жилья такого типа. Со временем требования к качеству проектирования росли, появлялись новые нормы, как следствие – дома становились более комфортабельными, увеличивалась этажность строений. Учитывая потребности того времени, МНИИТЭП разработал типовые проекты нескольких серий крупнопанельных зданий высотой 9, 12 и 16 этажей (составные конструкции производили столичные и подмосковные домостроительные комбинаты и предприятия). В 1964 году были выпущены Общесоюзный унифицированный железобетонный каталог ИИ-04 для зданий общественного назначения и Единый московский каталог индустриальных унифицированных изделий (на основе последнего создавали проекты панельного жилья третьего поколения – серии П-3, П-4, П-30, П-41, П-42, П-43, П-44, П-46, П-47, П-55).

В первой половине 1970-х годов в рамках программ комплексной жилой застройки микрорайонов продолжали разрабатывать типовые проекты сооружений нового поколения на основе Единого московского каталога индустриальных унифицированных изделий. А следующим этапом развития типового строительства стало совершенствование уже существовавших серий. Одновременно подбирали различные варианты отделки фасадов домов для Олимпийской деревни в преддверии Олимпиады-80.

Дома, появившиеся в столице в 1970-1980-е годы, имели ряд преимуществ перед старшими «собратьями» (более удачная планировка квартир, наличие встроенных шкафов, антресолей, вторых балконов и лоджий), но, например, кухни по-прежнему оставались маленькими – от 5 до 7,5 кв. м. В конце 1980-х появились еще более прогрессивные серии – здания от 16 до 22 этажей из сборно-панельных конструкций. В них расширили кухни и коридоры: теперь общая площадь однокомнатных квартир составляла около 31 кв. м, двухкомнатных – 34-50 кв. м, трехкомнатных – 49-64 кв. м.

На месте снесенных подмосковных деревень как грибы после дождя начали расти новые жилые микрорайоны. Химки-Ховрино – характерный для того времени крупный жилой массив. Его и прилегающие к нему территории около станции метро «Речной вокзал» впервые в Москве застроили домами разных типов и этажности. Попытка уйти от монотонности была сделана, в частности, в 19-м квартале Химки-Ховрино: в северо-восточной части массива группу пятиэтажных крупнопанельных домов окружают эффектные 12-этажные жилые башни, что придает застройке динамику. Тем не менее в целом силуэт района невыразителен из-за частого повторения «игры» высоких и низких объемов зданий.

Говоря о брежневской эпохе домостроения, нельзя не упомянуть и про знаменитые дома ЦК, строившиеся специально для партийной элиты: эти здания держали лидерство в рейтинге престижности вплоть до середины 1990-х годов и до сих пор являются ориентирами для строительства вокруг них современных дорогих комплексов.

Усредненный пример дома массовой застройки конца XX – начала XXI века: 16-22-этажное панельное здание с улучшенной звуко– и теплоизоляцией, пластиковыми однокамерными стеклопакетами отечественного производства. Планировочное решение включает одно-, двух-, трех– и четырехкомнатные квартиры, в которых возможна перепланировка за счет гипсокартонных перегородок и просторных прихожих. Здания оборудуют пассажирским и грузовым лифтами, кухни оснащают экологичными и безопасными электроплитами. Шумоизоляция достигается благодаря тому, что все межквартирные конструкции (шахты лифтов, лестничные марши, мусоропровод) выделены в отдельный блок. Естественная вытяжка проходит через вентиляционные блоки в санузле и на кухне.

Панели, из которых возводят такие дома, представляют собой усовершенствованный сэндвич, состоящий из трех слоев (бетон – утеплитель – бетон или керамзитобетон – утеплитель – керамзитобетон). С внешней стороны строительный полуфабрикат отделывают плиткой (серии П-44Т, П-55М, КОПЭ) или готовят под покраску (П-ЗМ).

В качестве утеплителя чаще всего используют пенополистирол, имеющий самые высокие показатели теплоизоляции. Например, наружные стены зданий серии П-111МО состоят из панелей толщиной 350 мм, при производстве которых применяют полистирол толщиной 80 мм. Такая конструкция по тепловым характеристикам соответствует кирпичной кладке толщиной 900 мм. Наружные панели, выпускаемые домостроительным комбинатом № 1 (ДСК-1) для домов серии П-44Т, – трехслойные, толщиной 300 мм. За счет усовершенствованного утеплителя и прослойки из специальной пленки увеличена их теплоизоляция. Панели домостроительного комбинатам 2 (ДСК-2) для серии КОПЭ также являются трехслойными и имеют толщину 300 мм. Для сооружений серии П-ЗМ домостроительный комбинат № 3 (ДСК-3) изготовляет сэндвичи потолще – 350 мм. Повышенной теплоизоляцией отличаются здания П-55М с 340-миллиметровыми стенами. Такую же толщину имеют и керамзитобетонные панели для жилья серии П-46М. Самые толстые наружные стены из керамзитобетона – в домах серии «Бекерон» (400 и 500 мм).

• ПЗМ.

Характеристика. ПЗМ является модернизированным вариантом серии ПЗ, одной из самых ранних серий домов с квартирами так называемой улучшенной планировки. От своего предшественника отличается более широким квартирным рядом (кроме двух– и трехкомнатных появились одно– и четырехкомнатные), прогрессивными планировочными и строительными решениями. Современные варианты имеют кладовые, гостевые санузлы, эркеры; в подъездах запроектированы помещения для консьержей, при входе установлены пандусы. Серия соответствует мировым стандартам по капитальности и огнестойкости. Прочные стеновые панели дают возможность устройства проемов и объединения квартир, а двухзонная система подачи воды (с 1-го по 6-й этаж и с 7-го по последний этаж) позволяет минимизировать возможные сбои в системе водоснабжения.