Сергей Красильников - 30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег

Обычно в таких местах (общежитиях) чистота не на первых местах и клопы могут показаться даром Божьим по сравнению с тем, что ты там можешь увидеть. Да, деньги там можно делать, заселять бомжами, бездомными, бедными эмигрантами, наркоманами и прочим, но вопрос в другом, хочешь ли ты работать в таком бизнесе? Конечно, можно настроить все таким образом, что твое присутствие не понадобится, но, на мой взгляд, если делать бизнес, то его надо делать как минимум экологичным. Чистота и сервис на первом месте! В общагах, к сожалению, этому значения не придают.

Вот хостелы, действительно стоят того, чтобы рассматривать их в качестве бизнес модели будущего. Хостелы рулят! Это не просто место ночлежки, где можно бросить кости, это целое сообщество, тусовка путешественников, творческих людей, тех, кому интересно найти новые знакомства и провести время за интересными занятиями. В хостелах есть интернет, все коммуникации, вся техника, место для настольных игр, а главное, в каждом хостеле есть свои фишки, которые притягивают людей как магнит. Сейчас начала развиваться тема с капсульными отелями, это тоже хостелы, но уже другого уровня.

Помнишь, я говорил, что деление помещения и времени на отдельные кусочки дает прибыль больше, так вот, хостелы это самое прибыльное из этих разделений, тут можно на двух квадратных метрах разместить трех ярусную кровать и зарабатывать с 1 квадратного метра больше, чем от посуточной аренды или сдачи мини офисов по часам.

Минус данной стратегии в поиске подходящего помещения и его оборудования, требуются хорошие вложения, но если есть стратегия, команда и инвестора, то всегда можно сделать все чужими руками и деньгами, получив кусок в бизнесе. Главное, все грамотно рассчитать, протестировать и организовать процесс, доведя его до результата! В этой стратегии заложены миллионы долларов!

Здесь важно все просчитывать, в принципе, как и везде. Основная идея покупки таунхауса в том, что это дом «по ключ» и ценовой сегмент достаточно высок, а значит и клиенты, которые будут снимать жилье – готовы платить. Здесь применима стратегия деления на студии и сдача на длительный срок, посуточная аренда, можно дополнительно пристраивать к дому строения, тем самым увеличивая свою прибыль. Можно часть сдавать и жить в этом же доме. Можно придумывать разные варианты с дополнительными функциями, скажем интернет, парковка за которую люди готовы платить. Здесь также применима стратегия с ипотекой. Платы за наем жилья тебе хватит, чтобы покрывать ипотеку и чтобы у тебя оставалось пара сотен тысяч рублей каждый месяц.

Минус стратегии в том, что требуется достаточно большой вход по деньгам. Если использовать ипотеку, то выйдет все намного дешевле. Главное все просчитывай, чтобы потом не бегать и судорожно не искать денег. Подключай партнеров, инвесторов и, конечно же, голову!

Многие на этой стратегии строят компании. Загородная недвижимость в спросе и будет расти по мере того, как будут расти города. Приходит момент, когда город начинает давить и человек ищет, где ему отдохнуть, быть ближе к природе, но без отказа от благ цивилизации, вот здесь и начинается бизнес.

Система проста, купить недорого, разделить на студии, пристроить или снять в субаренду и сдавать. Около природы дальше от шума. Экотуризм. На это есть спрос, и он продолжает расти. Вообще экотуризм новое направление для СНГ и многие будут делать на этом деньги. Дома можно приобретать не только за городом, но и рядом с пляжами и курортными зонами.

Этот бизнес для тех, кто хочет быть подальше от города и в тоже время заниматься делом. Вот для таких людей, эта стратегия идеальна. Опять-таки тут можно миксовать разные способы сдачи, аренды, субаренды, деления, пристроек и прочего, нужно все рассчитывать и смотреть по местности.

Минус данной системы конечно в клиентах. Цена на дома за городом небольшая, но главное научиться привлекать хороший клиентский поток. При правильном расчете это даст отличную прибыль и много приятных эмоций, а если этот дом будет в собственности и где-то на берегу моря, то это просто шикарно. Я сам бы там жил, во всех домах сразу. Да, и сюда же можно приписать недострои из 4 стратегии. Брать недострои в курортных зонах, сдавать и жить там. Действуй!

Эта одна из тех стратегий, которую наша семья и команда будет воплощать. Она мне очень нравится, и сейчас скажу почему.

Я люблю создавать, мне нравится делать из говна конфетку и продавать это за цену, превышающую ту, что была раньше. Или можно сказать по другому, помнишь реклама Пежо в Индии? Если не помнишь, я тебе расскажу.

Молодой индус подъезжает к слону на своей машине. Машина по типу нашего старого Москвича времен СССР. И вот он сидит в салоне своей машины и смотрит на картинку нового Пежо (Peugeot 206) и тут начинается, он врезается в стену передом, потом задом, потом сажает слона на машину в нужных местах и вуаля, у него новый Пежо 206, ну или почти новый…

Если не знаешь, про что идет речь, то вбей в строке поиска YouTube: Peugeot 206 commercial – India. Реклама очень показательна.

Так вот, постройка дешевых домов очень похожа на эту рекламу, с единственной разницей, что у нас будут достаточно качественные дома, а сдавать мы будем их выше рыночной стоимости за счет расположения и красоты интерьера, экстерьера и предоставляемых услуг.

Эта стратегия миксутся с очень многими, здесь можно купить землю где угодно (главное просчитать прибыль), строить можно из портовых контейнеров б/у, сип панелей, пенопласта, самана (смесь глины и соломы), кстати, последний способ очень экологичен, в таких домах я бы рекомендовал жить каждому и в них же растить своих детей. Эти дома полностью автономны, что позволяет делать бизнес в таких местах, где другие не решаются.

После постройки запускаем дом и сдаем его, посуточно, помесячно или как хостел. Если выбрать правильное место (рядом с городом), то у вас будет всегда 100% заселяемость, а прибыль просто космическая.

Это дело легко масштабируется и очень творческое, здесь твоя задача будет в выборе земли, того какой будет дом, как сделать больше прибыли, построив на маленьком участие большой дом. Это классная стратегия, она мне очень нравится.