Сергей Овчинников - Эффективное управление деньгами. Путь к финансовому успеху

Ок, несмотря на все финансовые затраты, у тебя появилась собственная крыша над головой, и, возможно, теперь пришло время задуматься тебе над тем, чтобы приложить некоторые усилия и купить еще недвижимости. Ведь недвижимость может быть не только пассивом, но и активом – стать твоим надежным денежным потоком, если сдавать ее в аренду. Конечно, в этом случае тоже необходимо платить коммунальные расходы, но они уже ложатся на плечи тех жильцов, которые будут арендовать твою недвижимость, а тебе остается только получать плату за аренду.

Как это ни удивительно, но создать актив под названием «недвижимость для аренды» не так-то сложно:

1. Предположим, что твой доход составляет 30тыс. руб./месяц.

2. Согласно рекомендациям по распределению доходов, упомянутым в предыдущей главе, 20%, т. е. 6 тыс. руб./месяц тебе необходимо откладывать в виде сбережений.

3. Предположим, что стоимость однокомнатной квартиры (как правило, именно однокомнатные квартиры чаще всего снимают в аренду) составляет 1,7 млн руб.

4. Если поставить перед собой цель и откладывать ежемесячно по 6 тыс. руб, то за год можно накопить 72 тыс. руб.

5. Если копить деньги в течение 10 лет, то, соответственно, накопленная сумма составит 720 тыс. руб. (без учета банковских процентов, если деньги будут лежать на счете). Этих денег вполне достаточно для того, чтобы сделать первоначальный взнос за покупку новой квартиры и оформить ипотеку.

6. Затем сдаешь в аренду купленную недвижимость и начинаешь получать неплохой доход. Поздравляю тебя с удачной инвестицией!

7. Если оформить ипотеку на 15 лет, то твой ежемесячный платеж банку будет составлять примерно 20 тыс. руб.

8. Продолжаешь экономить 6 тыс. руб ежемесячно и при удачной сделке по сдаче в аренду недвижимости сможешь перекрыть платежи по ипотеке.

9. Не имеет значения то, что срок оплаты по ипотеке составляет 15 лет, потому что уже никто не посмеет забрать твой актив, если ты будешь своевременно производить платежи. Главное, что:

– после погашения ипотеки ты становишься полноправным владельцем своей недвижимости;

– получаешь определенный (совсем неплохой) денежный поток от других людей в виде поступления денег за аренду твоей недвижимости;

– приятный бонус: получаешь выработанную годами привычку экономить свои деньги;

– приятный бонус: получаешь навыки и бесценный опыт инвестирования.

Конечно, я привел довольно грубый пример расчетов, потому что твой доход может быть не 30 тыс. руб., где-то стоимость квартиры не 1,7 млн руб., можно оформить ипотеку не на 15 лет, и расчеты по ипотеке могут отличаться от приведенных выше. Но суть примера – показать, что все возможно и зависит только от тебя! Главное, задаться определенной целью и составить конкретный план действий!

Из приведенного примера видно, что без особого финансового напряжения ты можешь стать обладателем недвижимости, которая будет не отнимать у тебя деньги, а приносить тебе хороший доход. А теперь представь себе, каких финансовых высот ты добьешься, если будешь придерживаться этой инвестиции из раза в раз на протяжении всей своей трудовой деятельности и будешь планировать свои расходы, начиная с первой зарплаты?

Причем, уверяю тебя, что каждая последующая покупка недвижимости (когда ты первый раз провернешь эту финансовую операцию, то наверняка захочешь повторить ее вновь) будет обходиться тебе проще и легче, потому что:

– у тебя уже будет дополнительный доход от твоих арендаторов, что позволит тебе значительно сократить сроки покупки новой недвижимости;

– у тебя уже будет драгоценный опыт.

Если добросовестно придерживаться принципа экономии и инвестирования в недвижимость, то к окончанию своей трудовой деятельности ты будешь настолько обеспеченным человеком, что никакие финансовые кризисы тебе будут уже не страшны, а пенсионные выплаты – не интересны! Более того, при желании ты сможешь безболезненно уволиться с работы и заняться каким-нибудь любимым делом (возможно, тоже приносящим доход)!

Обращаю твое особое внимание: для того, чтобы заняться инвестированием (в данном случае – в недвижимость) тебе необязательно голодать, ходить в старой и рваной одежде годами, вводить массу финансовых ограничений в свою жизнь и все свои доходы экономить. Достаточно взять за правило экономить всего лишь 20% от твоего дохода, но ежемесячно и ежегодно!

И здесь приходит на ум знаменитый принцип 80/20, согласно которому 20% жителей планеты имеют 80% мирового богатства, 20% клиентов приносят 80% общего дохода, 20% твоих действий обеспечивают 80% результата и т. д. В нашем случае 20% твоих сбережений принесут тебе богатство и финансовый успех!

По мнению многих авторитетных инвесторов, недвижимость (не для личных целей!) является самой выгодной инвестицией, самым удачным вложением денег. И вот некоторые аргументы в пользу инвестиций в недвижимость:

– недвижимость всегда будет востребована;

– ценность недвижимости, сдаваемой в аренду, можно увеличивать, соответственно, увеличивать свой доход от арендаторов.

О том, как извлекать максимальную выгоду от недвижимости, которую ты будешь сдавать в аренду, написано много различной бизнес-литературы, например, книги того же Роберта Кийосаки.

Мой совет:безусловно, верно выражение «Мой дом – моя крепость!». Но эта крепость является «пассивной», так как на ее содержание приходится изрядно тратиться! Не откажи себе в удовольствии «построить» еще одну (или не одну) крепость – надежную финансовую защиту от различных непредвиденных жизненных обстоятельств.

Автомобиль также может быть активом или пассивом в зависимости от того, какие задачи он решает.

Если ты приобрел автомобиль для собственных нужд и пользуешься им в личных целях, значит, тебе приходится тратиться на его содержание (заправка бензином, мойка, технологическое обслуживание, страхование и т. д.). Собственный автомобиль – пассив, который регулярно подпитывается из твоего бюджета. Причем, чем дороже автомобиль, тем, как правило, дороже его текущее обслуживание.

Поэтому я рекомендую принимать решение о покупке автомобиля для личных целей только после того, как ты внимательно проанализируешь свой финансовый план (свой баланс «доходы/расходы»).

Более того, существует негласное правило, что как только счастливый обладатель новенького автомобиля выехал из автосалона, то стоимость его автомобиля сразу падает. Таким образом, даже в день покупки автомобиля ты уже теряешь часть своих денег, т. е. пришел в автосалон с 500 тыс. руб., а уехал на машине, которая тут же стала дешевле! Поэтому покупку автомобиля для личных нужд ну ни при каких обстоятельствах нельзя назвать инвестицией!