Татьяна Семенистая - Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение

Если право Продавца на квартиру зарегистрировано в Регистрационной службе, то при подаче документов на регистрацию перехода права от вас не потребуют новый технический паспорт на квартиру. Поэтому покупать ли квартиру с перепланировкой и потом самому ее узаконивать или не узаконивать и жить в квартире с перепланировкой и заплатить штраф в случае проверки, решать вам.

Я не беру во внимание те ситуации, когда самовольная перепланировка квартиры выполнена с нарушением строительных норм и правил: на лоджию вынесена кухня или снесена несущая стена. От таких вариантов нужно отказываться однозначно.

Как узнать, какая перепланировка выполнена с нарушением норм, а какая нет, и ее можно ли будет впоследствии узаконить?

Подскажу один способ.

Один из документов, который вы должны будете предъявить в суде в случае узаконения самовольной перепланировки, — это заключение специалиста судебной строительной экспертизы, поэтому если есть сомнения по поводу перепланировки, а купить квартиру хочется, то не пожалейте немного времени и денег, покажите технический паспорт, даже старый, но с нанесенными от руки изменениями, эксперту. Стоить это будет недорого, оплата неофициальная, а все ваши сомнения развеются в пять минут, или не развеются…

Являюсь собственником домовладения. Земля и дом в собственности. Право на них зарегистрировано, и имеется свидетельство о государственной регистрации права. Год назад я построил на этом земельном участке кирпичный гараж. Является ли он самозастроем и как мне его узаконить?

Подайте заявление о регистрации права и декларацию на гараж в регистрационную службу.

Так как гараж вы возвели, не получая никаких разрешений, то он, конечно же, является самовольной постройкой. Но зарегистрировать право собственности на него вы можете в упрощенном порядке по декларации.

Упрощенный порядок был введен в российское законодательство в 2006 году.

Одним из объектов, на который можно регистрировать право частной собственности в упрощенном порядке, является гараж.

Для этого необходимо обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права на гараж и с декларацией об объекте недвижимого имущества (гараж).

Так как ваше право собственности на земельный участок уже зарегистрировано и вы имеете на руках свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, то предоставлять какие-либо дополнительные документы не требуется.

В 2012 году мне был предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет земельный участок для размещения здания павильона. Я возвел на этом участке торговое здание. Разрешения на строительство не брал. Могу ли я в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на это строение, возведенное на этом земельном участке? Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения здания торгового павильона.

Нет. Так как упрощенный порядок регистрации возможен только для строений, размещенных на участках с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Нет. Регистрационная служба не зарегистрирует право собственности на нежилое строение на земельном участке с видом разрешенного использования для размещения торговых павильонов, так как закон об упрощенном порядке регистрации самовольно возведенных построек предусматривает упрощенный порядок регистрации только на земельных участках с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, дачные и садовые участки.

Я и моя бывшая жена владеем изолированной квартирой по 1/ 2доли. Свою 1/ 2доли я собираюсь переоформить договором купли-продажи на имя сына. Какие документы нужны при продаже доли квартиры?

Дополнительно — отказ совладельцев от преимущественного права покупки.

Кроме документов, которые требуются при оформлении сделки купли-продажи целой квартиры, при оформлении доли в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу (не совладельцу), требуется также нотариально оформленный отказ совладельца от преимущественного права покупки продаваемой доли (в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Вам необходимо получить нотариально оформленный отказ своей бывшей супруги от преимущественного права покупки.

Я являюсь собственником 353/ 1000доли квартиры, что представляет собой две комнаты в коммунальной квартире. Эти комнаты я хочу продать двум разным покупателям. Одному — 200/ 1000доли. Другому — 153/ 1000доли. Могу ли я оформить продажу эту долю по двум разным договорам и в договорах купли-продажи указать сокращенные доли, вместо 200/ 1000— 1/ 5, а вместо 153/ 1000— 125/ 817?

Двум покупателям продать можно. В одном договоре — 1/ 5, в другом — только 153/ 1000.

Да, вы можете оформить два договора купли-продажи с двумя покупателями и продать одному 200/ 1000, а другому 153/ 1000доли, если эти доли соответствуют площади жилых комнат и эти комнаты имеют отдельный вход из общего коридора.

Что касается сокращения долей, то в первом случае 200/ 1000можно сократить и указать в договоре 1/ 5доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а во втором случае этого делать не стоит, так как 125/ 817равны 0,15299, а округление в договоре недопустимо. Сложив все доли в праве общей долевой собственности на квартиру, вы должны получить целое число. Поэтому, в первом договоре вы можете указать 1/ 5, а в другом — 153/ 1000.

Собираюсь приобрести квартиру. Вариант подобрал. Какой договор я должен заключить с продавцом квартиры, договор аванса или договор задатка? Какие риски? Что должно быть отражено в договоре?

Оформляйте предварительный договор с выплатой аванса и со штрафными санкциями.

В чем отличие договора задатка от предварительного договора купли-продажи с выплатой аванса?

Задаток — это сумма, которую выплачивает Покупатель Продавцу в доказательство заключения договора. Задаток обеспечивает исполнение договора, так как если Покупатель после выплаты задатка откажется от сделки, то потребовать задаток обратно он не может. Задаток по условиям договора остается у Продавца. Продавец, отказавший Покупателю после получения задатка, должен вернуть Покупателю двойную сумму задатка.

Десять-пятнадцать лет назад Продавец и покупатель заключали именно договор задатка. Но шло время и не всегда все заканчивалось сделкой купли-продажи, Покупатели шли в суд, чтобы вернуть свои деньги, переданные в качестве задатка. Задаток признавался судом авансом и подлежал возврату, потому что аванс — это сумма, которая выдается Покупателем Продавцу в счет оплаты и возврату в двойном размере не подлежит.