Николай Мрочковский - Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий

Также приглашаем вас на наши тренинги и вебинары по инвестированию.

Начните с того, что присоединитесь к нашему клубу инвесторов «Территория инвестирования» и получите массу бонусов и ценной инвесторской информации – кейсы, новые стратегии, видео с объектов и т. д.

Сделать это можно по специальной бонусной ссылке для наших читателей здесь – http://tinvest.me/book.

Клуб инвесторов «Территория инвестирования» – это:

Доступ к мастер-классам

За 950 руб. в месяц вы получаете доступ ко всем мастер-классам, которые пройдут в прямом эфире в рамках закрытого клуба.

Сообщество единомышленников

В котором вы сможете предложить свой инвестиционный проект, стать соинвестором в лучших проектах наших учеников, общаться с ними в Facebook или ВКонтакте, воспользоваться всей базой знаний клуба.

Доступ к базе знаний клуба инвесторов

Примеры и шаблоны готовых документов для инвестора, видеокейсы реальных инвест-проектов с доходностью 30—150 % годовых и многое другое.

Мы регулярно проводим тренинги, на которых делимся новейшими технологиями инвестирования в недвижимость в нашей стране и странах СНГ. По результатам обучения все участники защищают у нас свои проекты для того, чтобы быть уверенными, что разработали действительно самую прибыльную стратегию и выбрали лучший проект.

В данном разделе мы выкладываем некоторые проекты, которые защищали и затем реализовывали наши инвесторы.

Видеозаписи некоторых защит проектов можно найти на tinvest.org.

Таблица 13. Дорожная карта проекта Артема

Таблица 14. Параметры объекта

Рис. 41. Планировка объекта Артема

Таблица 15. Расчет доходности проекта Артема

Дорожная карта проекта Марины

Какой денежный поток создать?

• 150 тыс. руб. / месяц

За какой срок?

• 7-12 месяцев

Какая стратегия?

• Постройка доходного дома из модулей

• Покупка готового дома на стадии черновой отделки, его быстрая перестройка и создание доходного дома

• Возведение дополнительного этажа в модульном доме

План действий

• Получение одобрения по ипотеке

• Построить доходный модульный дом на участке в Малиновке

• Оборудовать мебелью и заселить постояльцев в 5 студий по 20 м 2и 1 студию в 28 м 2

• Сдать каждую студию за 18–25 тыс. рублей

Параметры объекта Марины

Рис. 42. Планировка объекта Марины

Таблица 16. Расчет доходности объекта Марины

Дорожная карта проекта Анны

Какой денежный поток создать?

• 12 000 руб. / месяц

За какой срок?

• 9-10 месяцев

Какая стратегия?

• Покупка квартиры в новом доме с разбивкой на студии и сдача их в аренду

План действий

• Получение одобрения по ипотеке на сумму 2 290 750 руб.

• Купить однокомнатную квартиру в г. Подольске со сдачей после ремонта

• Сделать ремонт за 270 000 руб.

• Сдать каждую студию за 18 000 руб.

Рис. 43. Планировка объекта Анны

Таблица 17. Расчет доходности проекта Анны

Дорожная карта проекта Ильи

Какой денежный поток создать?

• 33 000 руб. / месяц

За какой срок?

• 1–2 месяца

Какая стратегия?

• Покупка квартиры с дальнейшей разбивкой на квартиры и студии, сдача их в аренду

План действий

• Получение одобрения по ипотеке на сумму 3 350 000 руб.

• Купить 2-комнатную квартиру в новостройке в г. Звенигород со сдачей через 1 месяц

• Сделать ремонт за 350–400 тыс. рублей – разбить на 1-комнатную квартиру, 2-комнатную квартиру, студию

• Сдать студию за 18 000, 1-комнатную квартиру – 21 000, 2-комнатную квартиру за 25 000. Итого: 64 000.

Проведенная подготовительная работа по проекту

Какие впечатления от выезда на объект? Плюсы и минусы места

• Относительная близость к собственному дому

• Низкая цена за м 2

• Высокие арендные ставки

• Близость транспорта (ж/д станции)

• Солнечная сторона – светлые квартиры. Хороший вид из окна.

Что говорят риелторы об этом районе?

• Хвалят. Отличная экология, развитая инфраструктура.

Что дало тестирование спроса?

• Студия 17 м 2– 18 000 руб. на Авито (обычная продажа). 8 звонков за 2 дня.

Рис. 44. Планировка объекта Анны

Таблица 18. Расчет доходности объекта Ильи