Татьяна Семенистая - Оформление сделок с недвижимостью

Тогда подать документы на получение ипотечного кредита вы можете по месту работы, не тратя время на поездки в другой город, а документы на приобретаемый объект недвижимости предоставить в отделение этого же банка по месту нахождения этого объекта. Документы, подтверждающие одобрение выдачи вам ипотечного кредита, придут в это отделение по электронной почте из отделения банка, в котором было принято решение о предоставлении вам ипотечного кредита.

При каких условиях военнослужащий может получить в банке кредит на приобретение жилья по программе «военная ипотека» в 2015 году, и каковы особенности ипотечного кредита для военнослужащих?

Военнослужащий, желающий получить кредит для приобретения жилья должен соответствовать следующим требованиям:

– должен быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и получить Свидетельство участника НИС;

– его возраст не должен превышать 43 года;

– при заключении кредитного договора военнослужащий, являющийся Заемщиком, должен заключить договор страхования своей жизни и здоровья, а также имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств и являющегося обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору;

– минимальный срок, на который предоставляется ипотечный кредит -36 месяцев;

– ипотечный кредит предоставляется до достижения заемщиком возраста 45 лет, то есть последний платеж по кредиту должен быть совершен до достижения военнослужащим 45 лет;

– минимальная сумма ипотечного кредита, предоставляемого по программе «военная ипотека» – 300 000 рублей, а максимальная сумма – 2 200 000 рублей

Я владелец земельного участка в садовом товариществе. На руках у меня свидетельство на землю старого образца, выданное в 1994 году комитетом по земельным ресурсам. Вид права – собственность, но на кадастровом учете земельный участок не стоит. Могу ли я продать этот земельный участок, имея на руках такие документы?

Нет.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

В противном случае в регистрации вашего права на земельный участок вам будет отказано, а, следовательно и в регистрации перехода этого права к покупателю.

Перед оформлением сделки купли-продажи вам следует произвести межевание земельного участка, чтобы уточнить его границы, и поставить на кадастровый учет.

Межеванием занимаются коммерческие организации, имеющие аккредитацию при Росреестре, на кадастровый учет нужно сдавать документы в отделение Росреестра. Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Срок постановки – 14 дней.

Существует второй вариант – менее желательный, но допустимый. Это постановка на кадастровый учет земельного участка без уточнения его границ.

Для этого нужно подать в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, приложив к нему копию Свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного Комитетом по земельным ресурсам (также при себе необходимо иметь оригинал Свидетельства). Это называется первичным учетом. Срок исполнения – 14 дней.

При этом границы земельного участка не будут уточнены. Площадь будет приблизительной, Но будет присвоен кадастровый номер. А наличие кадастрового номера позволит вам оформить договор купли-продажи земельного участка.

Другой вопрос – согласится ли на такой вариант ваш покупатель, так как площадь земельного участка, указанная в Свидетельстве и далее в договоре, может не совпасть с той площадью, которая будет получена после проведения межевания и уточнения границ, да и соседи по меже могут предъявить претензии при уточнении границ участка.

Являюсь членом садового товарищества. Земля не приватизирована. До какого времени разрешена приватизация земли в упрощенном порядке?

До 31.12.2020 года.

Так как вы являетесь членом садового товарищества, то согласно поправкам в Закон «О дачной амнистии», которые действуют с 01.03.2015 года, вы сможете оформить свой участок в собственность до 31.12.2020 года.

При этом не имеет значения, когда вы стали членом садового товарищества.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобятся следующие документы:

– заявление, которое подписываете вы, или ваш представитель по доверенности;

– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подготовить такую схему можно самостоятельно.

В некоторых случаях схема не требуется: если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект застройки территории товарищества; если в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка;

– документ из товарищества, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (Протокол общего собрания или выписка из протокола ).

Покупаю земельный участок. В кадастровом паспорте указано, что земли сельскохозяйственные. Могу ли я построить дом на этом участке?

Если вид разрешенного использования «Для дачного строительства»

В кадастровом паспорте кроме графы «Категория земли», где указано, что это земли сельхозназначения, есть также графа «Вид разрешенного использования».

Земли сельхозназначения могут иметь различный вид разрешенного использования. Большое количество коттеджных поселков построено на землях сельхознаназначения. Если участок, который вы приобретаете, имеет вид разрешенного использования «Для дачного строительства», можете без проблем построить на нем дачный дом для круглогодичного проживания, то есть с отоплением и коммуникациями.

Собираюсь приобрести земельный участок для строительства жилого дома или двух домов. Участок, который подобрал, имеет площадь пять соток и находится в садовом товариществе на землях сельхозназначения, и имеет вид разрешенного использования– для садоводства. Как узнать, имею ли я право построить дом на данном земельном участке, и какой площади, а также смогу ли я разделить данный земельный участок на два и построить два жилых дома?

Вам необходимо получить выписку из «Правил землепользования и застройки» относительно вашего земельного участка.

Для того, чтобы узнать, возможно ли будет разделить земельный участок на несколько самостоятельных и присвоить адрес, можно ли будет построить на данном земельном участке жилой дом или несколько жилых домов, или один дом в несколько этажей, вам необходимо получить Выписку из ПЗ З (Правила землепользования и застройки).