Татьяна Семенистая - Оформление сделок с недвижимостью

Узаконить перепланировку можно в судебном порядке.

Чтобы проверить, нет ли в приобретаемой квартире перепланировки и проверить характеристики квартиры, попросите у Продавца технический паспорт на квартиру. Подойдет и десятилетней давности. Главное – это сравнить планировку квартиры в техническом паспорте с имеющейся. И даже если Продавец будет говорить, что никакой перепланировки в его квартире нет, а он только убрал фанерную перегородку между ванной и туалетом, и разобрал встроенный шкафчик в прихожей для улучшения жилищных условий, знайте, что, что бы ни переделал в своей квартире Продавец, все будет считаться перепланировкой. И Продавец может быть сильно удивлен, что он произвел перепланировку в квартире.

Зачастую собственники квартир считают, что перепланировка – это снос несущих стен, или объединение комнат, или разделение одной комнаты на две, перенос спальни в кухню, а кухни на балкон. Одним словом, что-то грандиозное.

Но нет. Каждая комната, даже ванная и туалет, и даже кладовка, на плане БТИ имеет свой номер. Например, ванная комната – № 7, а туалет – № 8. Если убрать фанерную перегородку между ними, то комнаты № 7 и № 8 превратятся в одну большую комнату № 7–8. А разобранный встроенный шкафчик в спальне увеличит площадь этой спальни, таким образом, увеличится жилая площадь всей квартиры. И даже такие, казалось бы, незначительные изменения можно узаконить только через суд. А на это потребуется пять месяцев и более.

Если право Продавца на квартиру зарегистрировано в регистрационной службе, то при подаче документов на регистрацию перехода права от вас не потребуют новый технический паспорт на квартиру. Поэтому покупать ли квартиру с перепланировкой и потом самому ее узаконивать или не узаконивать и жить в квартире с перепланировкой и заплатить штраф в случае проверки, решать вам.

Я не беру во внимание те ситуации, когда самовольная перепланировка квартиры выполнена с нарушением строительных норм и правил: на лоджию вынесена кухня или снесена несущая стена. От таких вариантов нужно отказываться однозначно.

Как узнать, какая перепланировка выполнена с нарушением норм, а какая нет, и ее можно будет впоследствии узаконить? Подскажу один способ.

Один из документов, который вы должны будете предъявить в суде в случае узаконения самовольной перепланировки, это заключение специалиста судебной строительной экспертизы, поэтому, если есть сомнения по поводу перепланировки, а купить квартиру хочется, то не пожалейте немного времени и денег, покажите технический паспорт, даже старый, но с нанесенными от руки изменениями, эксперту. Стоить это будет недорого, оплата неофициальная, а все ваши сомнения развеются в пять минут, или не развеются….

Являюсь собственником дачного участка с домиком. Земля и дачный домик в собственности. Право на землю зарегистрировано и имеется свидетельство о государственной регистрации права. Год назад я построил на этом земельном участке летнюю кухню и поставил навес на металлических столбах. Является ли летняя кухня и навес самозастроем и как мне эти постройки узаконить?

Подайте заявление о регистрации права собственности и декларацию на летнюю кухню в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Основанием для регистрации вашего права собственности на летнюю кухню будет являться правоустанавливающий документ на земельный участок.

Право собственности на навес регистрации не подлежит, так как капитальным строением не является.

Зарегистрировать право собственности на летнюю кухню вы можете в упрощенном порядке по декларации.

Упрощенный порядок был введен в российское законодательство в 2006 году.

Одним из объектов, на который можно регистрировать право частной собственности в упрощенном порядке, являются хозпостройки.

Для этого необходимо обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права на летнюю кухню и с Декларацией об объекте недвижимого имущества (летняя кухня).

Так как ваше право собственности на земельный участок уже зарегистрировано, и вы имеете на руках Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, то предоставлять какие-либо дополнительные документы не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составит 350 рублей.

Регистрировать право собственности на навес не требуется, так как навес не является капитальным строением.

В 2012 году мне был предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет земельный участок для размещения здания павильона. Я возвел на этом участке торговое здание. Разрешения на строительство не брал. Могу ли я в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на это строение, возведенное на этом земельном участке? Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения здания торгового павильона.

Нет. Так как упрощенный порядок регистрации возможен только для строений, размещенных на участках с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Нет. Регистрационная служба не зарегистрирует право собственности на нежилое строение на земельном участке с видом разрешенного использования для размещения торговых павильонов, так как закон об упрощенном порядке регистрации самовольно возведенных построек предусматривает упрощенный порядок регистрации только на земельных участках с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, дачные и садовые участки.

Я и моя бывшая жена владеем изолированной квартирой по 1/2 доли. Свою 1/2 долю я собираюсь переоформить договором купли-продажи на имя сына. Какие документы нужны при продаже доли квартиры?

Дополнительно – отказ совладельцев от преимущественного права покупки.

Кроме документов, которые требуются при оформлении сделки купли-продажи целой квартиры, при оформлении доли в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу (не совладельцу), требуется также нотариально оформленный отказ совладельца от преимущественного права покупки продаваемой доли (в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Вам необходимо получить нотариально оформленный отказ своей бывшей супруги от преимущественного права покупки.

Я – собственник 1/3 доли домовладения. 1/3 доля только по документам, в реальности эта доля представляет собой отдельный жилой дом под отдельной крышей площадью 80 кв.м. с отдельным двором. Земля в собственности, 1/3 доля по документам. Вход во двор тоже свой. Продавая 1/3 долю, я передам Покупателю этот отдельно стоящий дом в отдельном дворе, а не долю домовладения. Нужно ли согласие совладельцев на продажу, если продаю я отдельный дом?