М Шмырёв - Всё о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем

Повторяя про себя: «3 к. к., б/б, г/к; 3 к. к., б/б, г/к», я в который уже раз ритмично отсчитывала ступени пятиэтажки в престижном районе Москвы...

Несмотря на очевидные недостатки жилища в виде газовой колонки, деревянных перекрытий и отсутствия балкона, потенциальные покупатели толпами ходят, только вот сделка все не ладится. Одному коридор не нравится, другому — вид из окна, третий усмотрел в планировке дома нечто угрожающее его астральному телу... Лично у меня, например, категорическое неприятие вызывал сосед по лестничной площадке, которого я считала злым гением этой сделки. С вечно оттянутыми коленками на трениках и дурацкой улыбкой на старческом лице — он, как нарочно, появлялся в самый неподходящий момент, вводя в смущение клиентов. Первый раз он наполовину высунулся из двери своей квартиры, церемонно поклонился мне и почему-то подмигнул пришедшему на просмотр гражданину, отчего тот явно смутился. В следующий раз мы столкнулись с ним в первом же лестничном пролете. Снова раскланявшись, сосед нетвердым шагом поднялся на оставшиеся ступеньки, широким жестом распахнул дверь своей квартиры и, кажется, даже икнул.

— Митрич! — раздался снизу голос какого-то деклассированного элемента (который при ближайшем рассмотрении оказался местным дворником). — Митрич! К пяти подходи!

В доме только две квартиры на этаже. Нужно ли описывать реакцию очередного претендента на жилплощадь (да и мою тоже!), когда сосед в компании человека в грязной сантехнической спецовке и небезызвестного дворника пытался то ли занести, то ли вынести какой-то неподъемный по размерам старый стол.

Лестничная площадка узкая, сантехник грязный, дворник помятый, сосед улыбающийся... Невозможное сочетание для сделки.

А поход соседа за картошкой?.. В правой руке он нес символ эпохи — авоську, набитую этим корнеплодом, а левой — волоком тащил по ступенькам холщовый мешок... с той же самой картошкой. Конечно, он не забыл поклониться и мне, и клиентке. А заодно — рассыпать свою картошку нам под ноги. Дама, смотревшая квартиру, увидев соседские усилия в части домашних заготовок, нервно покопалась в сумочке, вытащила пудреницу и неверной рукой напудрила нос. Больше я ее не видела.

Казалось, вмешательство в ход сделки злополучного Митрича никогда не закончится. Я отчаянно пыталась вычислить время отсутствия соседа. Назначала просмотры на раннее утро, поздний вечер, выглядывала на площадку, прежде чем выйти с покупателем, и осматривала подъезд, перед тем как зайти, невзначай приваливалась спиной к соседской двери... Все тщетно. Он появлялся — словно Чеширский кот из сказки «Алиса в стране чудес» — прямо из воздуха.

И вот наконец мое терпение лопнуло. Я отсчитывала ступени с полной уверенностью в скором окончании моих мучений. Еще утром сама себе зареклась, что это в последний раз: или сегодня, или никогда — больше я эту квартиру не продаю. Потенциальный покупатель на просмотр не пришел вообще, так что надеяться мне было уже не на что, а сосед, как обычно, материализовался из ниоткуда.

— Доброго здоровьичка! — впервые услышала я его голос, который оказался на удивление глубоким и бархатным. — Что-то, деточка, неважно вы выглядите. Комнаты эти, я погляжу, вас утомили. Сколько же просите за них?

Бог мой! А где оттянутые треники? Как же я раньше не заметила: массивная золотая печатка на мизинце, ровные белые зубы, аккуратно подстриженная густая седая бородка, умные и необыкновенно лучезарные глаза... Словно в тумане, я назвала цену квартиры.

— Немного хотите, деточка. В прежние-то времена поболе просили за такие комнаты. Ну что же, куплю я их у вас. Не жалко отдавать-то?

Все еще находясь в полузабытьи, отвечаю:

— Полноте, Митрич! Хорошие комнаты в хорошие руки отдаю!

Тут претерпевший волшебное превращение старичок пригласил меня в свою квартиру, усадил за стол, а сам со словами «Сейчас и чайком погреемся!» исчез на кухне. Огляделась я по сторонам: кругом старинная мебель, картины, фотографии начала прошлого века. Если бы не эти семейные портреты, можно было бы подумать, что я попала в лавку антиквара...

Антон Дормидонтович, а попросту — Митрич, купил квартиру напротив. «Чтобы, — сказал, — приемы делать, да рояль и бильярд поставить».

Обратилась ко мне как-то старушка, желавшая продать квартиру. Договорились встретиться у памятника Пушкину. Простоял я там целый час, но она так и не появилась. Звоню ей — она возмущается: «Я вас ждала, а вы не пришли!»

— А вы где меня ждали? — спрашиваю.

— У памятника Пушкину.

— У какого именно?

— Ну как, у того, где он на коне сидит!

С тех пор я предпочитал забирать бабулю из дома или подъезжать за ней на работу — она еще подрабатывала. Фирма, которая собиралась покупать у нас ее квартиру, попросила справку о неврологическом состоянии старушки. Я заверил, что старушка еще всех переживет. Когда мы к ним подъехали, они, увидев ее, решили, что справка не нужна. Заполняем уже договор, а представитель фирмы спрашивает мою клиентку: «Простите, а вы сами приватизировали квартиру?» Она отвечает: «Конечно, и эту квартиру я приватизировала, и внучке квартиру тоже я приватизировала!» Люди начинают на меня косо смотреть:

— Да, — говорят, — все-таки справка нужна... Взяли мы справку. Настал день сделки.

Покупательницей тоже оказалась пожилая женщина. Я привез старушек на Зеленый проспект, в Мосжилрегистрацию, и отлучился по делу буквально на пять минут. Возвращаюсь к ним и вижу — моя старушка сидит довольная, а покупательница вся в слезах, того гляди в обморок упадет. Спрашиваю, в чем дело. Покупательница начинает сбивчиво объяснять, что после того, как она приобретет квартиру, ей надо будет «Мосэнерго» перевести на себя. А дело было как раз перед Новым годом.

— Почему?

— Ну как, — объясняет клиентка, — у меня же в квартире нет электричества!

— Как нет? Когда мы осматривали квартиру, свет же горел.

— А это мой сын от соседей провод провел, — бойко вставляет старушка-продавщица.

— Ах, бедные мои собачки, как же они будут жить без света! — запричитала покупательница.

«Господи, — думаю, — какие собачки, там же вообще электроплита, готовить не на чем!»

Сделка чуть не развалилась. В итоге оказалось, что все это старушка выдумала. Зачем? Бог ее знает, чтоб жизнь скучной не казалась. Такая вот веселая была старушка, общительная.

Иногда, в целях минимизации расходов, приходится обращаться к помощи частных диспетчеров. Был у меня такой случай: договорился я с одной такой бабушкой-диспетчером, проходит день, два, а никто мне не перезванивает. Странное дело, думаю, нужно выяснить. Звоню этой бабушке.