М Шмырёв - Всё о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем

Риелтор— сотрудник риелторского агентства или индивидуальный предприниматель, оказывающий посреднические услуги при заключении сделок с недвижимостью в интересах клиента.

Сервитут(от лат. servitus — «подчиненность») — особый вид вещного права, заключающийся в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивающий ее собственника в определенном отношении.

Собственник жилья— физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на недвижимое имущество, данное лицо выступает в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

Участки без подряда— земельные участки, которые прошли межевание, имеют кадастровый номер, но продаются без каких-либо обязательств по будущему строительству зданий на участке как со стороны девелопера (продавца), так и со стороны будущего собственника (покупателя).

Участки с подрядом— земельные участки, для которых на момент продажи уже существует архитектурный проект планируемых на участке строений, причем контроль будущего строительства, а также подвода и подключения коммуникаций берет на себя застройщик.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)— федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий организацию единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. В рамках своих полномочий Росреестр ведет: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), Единый государственный реестр саморегулируемых организаций (ГРСО), Государственный кадастр недвижимости, Государственный каталог географических названий, Сводный государственный реестр арбитражных управляющих, Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Черный маклер (черный риелтор)— риелтор, не представляющий никакую компанию, работающий в одиночку. Черный маклер, как правило, предлагает те же услуги по купле-продаже и найму недвижимости, что и легальные фирмы, но не гарантирует выполнения своих обязательств.

Юридическая (правовая) история объекта недвижимости— история перехода прав собственности и прав пользования на недвижимое имущество. Изучение юридической истории позволяет установить имеющиеся обременения объекта недвижимости (не наложен ли на объект недвижимости арест, не ограничены ли права собственника в связи с ипотекой и т. д.).