Роберт Кийосаки - Кто взял мои деньги?

Как мы уже сказали, бизнес банков заключается в том, чтобы давать денежные ссуды. Познакомьтесь поближе со своим банкиром, включите его в свою команду консультантов и поддерживайте с ним постоянный контакт.

Мы регулярно посылаем нашему банкиру обновленные финансовые отчеты. Наличие установившихся отношений и постоянная осведомленность банкира состоянием наших финансовых дел позволяет нам быстро манипулировать средствами при любой благоприятной возможности для инвестиций. К тому же, имея доступ к нужной нам информации, он сам даст нам знать об этих возможностях.

Ваш банкир или брокер по закладным могут наделить вас рычагами разными способами. Вот три примера.

1. Гарантия инвестиции. Вы можете взять заем для покупки бизнеса или недвижимости, что позволит вам создать систему рычагов в помощь имеющейся у вас наличности. Этот пример описан во введении, где рассказывается о том, как купить собственность за миллион долларов, вложив всего 100 тысяч. Банковский заем на 900 тысяч обеспечил нас рычагом с десятикратной подъемной силой. А основной арендатор или бизнес способен создать не только достаточный денежный поток для оплаты процентов по банковскому кредиту, но и положительный денежный поток для вас лично.

2. Амортизация вашего актива. Налоговое законодательство позволяет вам включить в амортизационные отчисления стоимость реальной или личной собственности, входящей в недвижимость или бизнес-инвестицию. Поэтому, даже несмотря на то что вы вносите в денежный поток всего 10 %, вы получите скидку на амортизацию всей инвестиции. Налоговый закон позволяет вам рассматривать ваш доход как амортизацию, на которую полагаются налоговые скидки. Это мы объясним вам позже, в главе 5.

3. Право на собственность. Используя рычаги и деньги вашего банка или кредитора, вы все-таки сохраняете право владения основным активом. Пока вы платите все проценты по кредиту, как этого требует банк, вы будете владеть данным активом на все 100 % (даже если он на 90 % куплен в счет долга).

Все эти три рычага увеличивают ваш доход от инвестируемых денег. Вот как оплачивается установление хороших отношений со своим банкиром.

Летние каникулы 1968 года быстро приближались к концу. Я уже около двух недель не видел богатого папу, но хотел продолжить свое финансовое образование и поэтому позвонил ему.

– Ладно, – сказал он, – жди меня на Бишоп-стрит. Я захвачу тебя на обед со своим страховым агентом. В любом случае мне нужно с ним встретиться, так что ты мог бы к нам присоединиться.

На этот раз встреча происходила в деловой части Гонолулу в весьма элегантном ресторане, таком ресторане, где часто обедают бизнесмены, где заключают или упускают сделки. Богатый папа уже был там. Он приехал раньше, чтобы обсудить кое-какие дела по бизнесу со своим страховым агентом, и теперь был готов закусить. Он встал, пожал мне руку и сказал:

– Я хочу познакомить тебя с Дэном. Дэн ведет дела по страхованию моей собственности.

Дэн был высоким элегантным мужчиной с утонченными манерами. На вид он был несколько старше богатого папы.

– Рад познакомиться, – произнес он, встал и пожал мне руку.

– Роберт приехал домой на каникулы. Он учится в Нью-Йорке. А я помогаю ему получать финансовое образование, – представил меня богатый папа.

– Это хорошо, – заметил Дэн. – Чем раньше вы узнаете, что такое деньги, тем лучше. Так чему же вы его учите?

– Ну, сегодня вопрос не в том, чему я его учу, а в том, чему собираетесь научить его вы, – улыбаясь, сказал богатый папа. – Вот почему я и решил встретиться за обедом с вами вместе.

– Так чему же вы хотите, чтобы я его научил? – спросил Дэн.

– Ну, для начала, например: каково первое правило вашей профессии?

– Хм, – произнес он, а потом расплылся в улыбке. – Ладно, давайте начнем с этого.

– Тут он сделал паузу, чтобы собраться с мыслями, и сказал: – Первое правило относительно страхования такое: вы не можете купить страховку, когда действительно в ней нуждаетесь.

– Так когда же вы покупаете страховку? – наивно спросил я.

– До того как она понадобится, – одновременно сказали богатый папа и Дэн и громко рассмеялись.

После этого Дэн взял инициативу в свои руки и сказал:

– Вообще-то мне не следовало бы смеяться, потому что на самом деле это серьезно. Знаете ли вы, сколько людей приходит ко мне, уже после того как я был им нужен? Например, трудно купить страховку на автомобиль на следующий день, после того как вы его разбили. Трудно купить страховку на ту или иную собственность, после того как здание сгорело. Печально то, что если человек действительно нуждается в страховке, в большинстве случаев оказывается так, что я уже ничем не могу ему помочь.

– Так вы покупаете страховку, до того как она понадобится?

– Именно, – подтвердил Дэн. – До того как она понадобится.

И тут в разговор включился богатый папа.

– Если ты собираешься стать хорошим инвестором, то тебе необходимо понять, что такое страховка… или защита от потерь. Инвестирование гораздо менее рискованно, когда у тебя есть страховка.

– Поэтому люди, которые считают, что инвестирование – дело рискованное, часто не имеют страховок? – спросил я.

– Да, – ответил богатый папа и продолжил: – Как мы уже обсуждали, многие люди доверяют свои деньги совершенно незнакомым людям, поверив (как и ты) уловке торговца, желающего сбыть свой товар, то есть словам «делайте долгосрочные инвестиции, покупайте, придерживайте, молитесь и диверсифицируйте». А когда происходит какая-нибудь катастрофа – а это случается всегда, – люди теряют свои деньги и тогда идут искать страховку. А это не только рискованно, но и просто смешно.

Дэн только кивал головой. Теперь он уже не улыбался. Выражение его лица было довольно мрачным.

– Вы страхуете взаимные фонды? – спросил я.

– Нет, – сказал Дэн.

– Вы страхуете акции и облигации?

И снова Дэн отрицательно покачал головой.

– Тогда что же вы страхуете?

– В мире бизнеса и инвестирования я занимаюсь страхованием людей. Таких ключевых фигур, как ваш богатый папа.

– Что значит «ключевая фигура»? – спросил я.

– Это тот, на ком держится бизнес. Если с ним что-нибудь случится, его бизнес должен иметь фонды, чтобы нанять ему замену. Но есть много разновидностей персональных страховых полисов, которые известны как страхование ключевой фигуры . В основном это полисы на страхование жизни или страховки на случай недееспособности. Страхование людей.