Роберт Кийосаки - Поднимите свой финансовый IQ

2. Начинайте с малого и продвигайтесь к цели мелкими шагами.В 1989 году Ким приобрела свою первую недвижимость – дом с двумя спальнями и одной ванной в Портленде, штат Орегон. За дом, стоивший 45 тысяч долларов, она внесла 5 тысяч своих денег и начала получать доход в размере 25 долларов в месяц. Она страшно нервничала, делая этот первый шаг. Сегодня покупка здания за 17 миллионов не вызывает у нее особых эмоций. Ким готова к более крупным проектам.

В 1997 году Кен Макэлрой начал с приобретения дома с двумя спальнями и двумя ванными в Скотсдейле, штат Аризона. Проект обошелся ему в 115 тысяч долларов, из которых он внес 23 тысячи собственных денег. Образовавшийся денежный поток начал приносить ему ежемесячно 50 долларов. Сегодня Кен контролирует портфель недвижимости стоимостью в сотни миллионов долларов.

Я приобрел свою первую недвижимость в 1973 году. Тогда у меня не было лишних денег для инвестиций. Я еще служил в Корпусе морской пехоты и только что купил себе первый дом. Но нехватка денег меня не остановила. Я записался на курсы по продаже недвижимости, заплатив за обучение 385 долларов. Через несколько месяцев у меня появилась первая недвижимость – жилой дом с одной спальней на острове Мауи за 18 тысяч долларов. Дом был отобран у прежнего владельца за неуплату долга, и банк уже отчаялся сбыть с рук ненужную недвижимость. Банк потребовал от меня предоплаты в размере 2 тысяч долларов, которую я внес со своей кредитной карточки. После выплаты взносов по ипотеке и погашения задолженности по кредитке дом давал мне ежемесячный доход в размере 35 долларов, и это была близкая к бесконечности отдача от инвестиций, потому что вся сделка была проведена на заемные средства. Доказав банку, что умею обращаться с недвижимостью, я получил ссуду на покупку еще двух зданий. Так началась моя карьера инвестора.

Спустя год с небольшим я продал все три объекта примерно за 48 тысяч долларов каждый и положил себе в карман почти 90 тысяч. Неплохая отдача от вложенных мною 385 долларов за обучение и предоплаты с кредитки.

Несмотря на то что в данном случае я использовал кредитную карточку, я не рекомендую пользоваться ею для внесения предоплаты. Но зато я настоятельно рекомендую читать литературу и посещать семинары прежде, чем вкладывать деньги. Компания «Rich Dad» проводит массу интенсивных курсов обучения инвестированию, потому что я искренне верю в силу человеческого разума. Разум – это самый важный рычаг.

Занятия на наших семинарах ведут блестящие преподаватели. Должен признать, что они преподают значительно лучше, чем я. Эти люди прекрасно знакомы с материалом и умеют доносить его до аудитории. У них есть опыт, они нацелены на успех и, что самое главное, сами делают то, чему учат остальных. Большинство слушателей в своих отзывах сообщают, что эти курсы перевернули их жизнь и открыли перед ними новые возможности для обеспечения финансовой свободы. Более полную информацию вы найдете на нашем веб-сайте richdad.com.

3. Не бойтесь мечтать.Большинству из нас известно, что ребенку надо позволять мечтать. То же самое касается и взрослых. У нас с Ким большие мечты. Они освежают нашу семейную жизнь, делают ее радостной и насыщенной. Крупные инвестиционные проекты заставляют нас вместе учиться, работать в команде и развиваться. Вместо того чтобы жить по средствам, мы даем волю воображению, учимся и работаем, расширяя границы своих средств. Я говорю не только о деньгах, но и о жизни в целом. Мы с Ким считаем трагедией, когда человек не может реализовать свою мечту.

Девятого и десятого августа 2007 года, когда биржевые рынки во всем мире обвалились, многие не сумели в полной мере осознать, что же произошло. Большинство людей до сих пор не знают, как это скажется на их жизни. Они не поняли, что в 1971 и 1974 годах правила игры изменились.

Сегодня даже в самой богатой стране мира – США – миллионы образованных и трудолюбивых людей зарабатывают все меньше и меньше, а их с трудом добытые деньги постоянно обесцениваются. Люди цепляются за свои дома, теряющие в цене, и все чаще прибегают к помощи кредитных карточек, чтобы оплатить поступающие счета.

Ситуация усугубляется еще и тем, что миллионы образованных и трудолюбивых людей, пережив биржевой обвал, по-прежнему считают инвестирование рискованным делом и уверены, что более высокие доходы обязательно сопряжены с повышенным риском. Лишь немногие знают, что ключом к успешному использованию эффекта рычага является контроль , ключ к которому дает финансовый интеллект.

Но есть и хорошая новость: чем выше будет ваш финансовый интеллект, тем больше денег вы сможете заработать, даже не имея стартового капитала. В условиях нового капитализма появилась возможность делать деньги из ничего . В информационную эру знания являются главным рычагом. Чем больше денег вы сумеете сделать, не имея начального капитала, тем выше ваш финансовый IQ.

Поскольку финансовый IQ представляет собой числовое выражение финансового интеллекта, то близкая к бесконечности отдача от инвестиций будет означать бесконечно высокий IQ. Объясните это сотрудникам своего банка и финансовым консультантам, которые будут убеждать вас в том, что 5-процентный накопительный счет или 10-процентный доход от вложения денег в инвестиционный фонд – это хорошая отдача от инвестиций.

В январе 1972 года меня перевели из Кэмп-Пендлтона, штат Калифорния, на авианосец, базировавшийся у берегов Вьетнама. Так я прибыл во Вьетнам во второй раз. Моя первая поездка туда состоялась в 1966 году, когда Академия торгового флота направляла курсантов на годичную стажировку в море. Моя задача состояла в изучении погрузочно-разгрузочных процессов в зоне военных действий, т. е. в выяснении вопроса, каким образом можно выгружать из корабля бомбы, не подвергая опасности свою жизнь. Второй раз я прибыл во Вьетнам уже с совершенно другими задачами.

Я был пилотом боевого вертолета. В мои функции входило огневое прикрытие больших транспортных вертолетов – тяжелых двухвинтовых машин СН-46 и СН-53s, перевозивших главным образом десантные подразделения. Если противник с земли открывал огонь, то моя задача состояла в защите транспортных вертолетов в зоне полетов. Лично я был доволен, что летаю на боевом вертолете. Это было намного лучше, чем на транспортнике. Пилоты транспортных вертолетов должны были обладать незаурядным мужеством. Им приходилось сидеть и ждать под огнем, пока десантники высадятся или погрузятся на борт.