Наташа Закхайм - Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки

Открываем ипотечный калькулятор банка (вы найдете его на сайте любого банка), заносим туда все необходимые данные: ваш доход, семейное положение, количество детей, срок предполагаемого кредита. Задавайте максимально возможный период с поправкой на ваш возраст. Результат этого расчета – сумма денежных средств, которую банк готов предоставить вам в кредит.

Если в течение рабочей недели вы только и делаете, что подсчитываете, сколько часов и минут осталось до начала выходных, вам никогда не стать миллионером.

Далее считаете свой годовой доход (среднемесячный доход умножаем на 12). Сумму, которую банк готов предоставить вам в кредит, делим на годовой доход. Получаем некую цифру. Это и есть фактор личной капитализации. Обычно в России эта цифра составляет от 3 до 6,5.

Что она означает?

Рассмотрим пример

Светлана работает бухгалтером в Нижнем Новгороде и зарабатывает 30 000 рублей ежемесячно. Ее годовой доход составляет 360 000 рублей. По информации из банка, она может взять кредит на сумму 1 800 000 рублей. Определяем фактор личной капитализации:

Фактор личной капитализации = 1 800 000 руб. / 360 000 руб. = 5

Таким образом, ее фактор личной капитализации равен 5. Теперь представьте себе, что ей предложили пройти курсы повышения квалификации. А после их окончания – занять вышестоящую должность с повышением оклада на 10 000 рублей.

Возможно, вам кажется, что это небольшие деньги. Инвестор думает иначе. Определим возможную сумму кредита с учетом личного фактора капитализации и повышения дохода.

Сумма кредита = 10 000 руб. х 12 мес. х 5 = 600 000 руб.

Это означает, что с помощью заемных денег вы можете купить объект на 600 000 рублей дороже, чем ранее.

Наш порог интереса – 30 %. Таким образом, инвестируя эту сумму, получаем:

Доход от инвестиций в год = 600 000 руб. × 30 % = 180 000 руб.

Доход от инвестиций в месяц = 180 000 руб. / 12 мес. = 15 000 руб.

Совокупный доход в месяц = 10 000 руб. + 15 000 руб. = 25 000 руб.

Вывод:

Получив повышение зарплаты на 10 000 рублей, Светлана может начать инвестировать и добавить к этой сумме еще 15 000 рублей в месяц.

Полученные таким образом 25 000 рублей она также может капитализировать, пустив их в работу по аналогичному циклу. Количество циклов при этом ограничивается только желанием человека заниматься этим дальше, наращивая капитал.

С каждым маленьким увеличением дохода увеличивается личная капитализация.

Внесите свои данные в таблицу по образцу:

Федорова Светлана

Задание

WINDOW SHOPPING

Давайте выполним еще одно полезное упражнение, которое поможет нам выяснить, где и как мы можем занять деньги.

Уже сейчас вы можете узнать, на каких условиях и в каких банках вы можете взять кредит. Мы будем называть это Window shopping. Мы как бы разглядываем витрины, но пока ничего не покупаем: изучаем, прицениваемся, узнаем, что есть на рынке.

Вы идете в банк и назначаете встречу с менеджером по ипотеке. Рассказываете о себе, спрашиваете, какие в банке условия, узнаете про все ипотечные программы, просите сделать для вас предварительные расчеты. Такой Window shopping можно проводить и по Интернету, используя банковские ипотечные калькуляторы. Недостаточно получить информацию в одном банке – я хочу, чтобы вы побывали в восьми или десяти банках и свели полученную информацию в таблицу.

Сформулируйте конкретный запрос. Опирайтесь на любую гипотетическую квартиру. Если не знаете какую – опишите квартиру, в которой вы сейчас живете. Если вы не работаете, то прикиньте, кем вы могли бы работать и какую зарплату могли бы получать. Если вы временно не работаете – это не значит, что вы не сможете найти работу за 2 месяца.

Посмотрите, какие условия бывают, какие процентные ставки предлагают банки и какой первый взнос запрашивают. Получите у консультанта ответы на все вопросы, выясните все детали.

Жизнь – это не то, что вы получаете. Это то, что вы делаете с полученным.

Если у вас недостаточно денег, спрашивайте, какой минимальный первый взнос допускает банк. Обратите внимание на то, какие плюсы есть в каждом банке, какие интересные продукты предлагаются, сколько времени рассматривается пакет документов.

Документы банк затребует тогда, когда будет оформлять заявку. Сейчас вы делаете только Window shopping – прицениваетесь, но ничего не покупаете.

Вы можете делать это по-своему. Инвесторы пользуются чек-листом, образец которого вы найдете ниже. Просто заполните его информацией, полученной в каждом банке, и сравните результаты.

В теоретических вопросах мы будем продвигаться поступательно и по спирали. Я буду давать информацию таким образом, чтобы мы с вами прорабатывали основные постулаты по несколько раз, каждый раз на новом уровне и с более глубокой степенью понимания. Поэтому если что-то покажется вам не совсем понятным, сделайте запись в разделе «Заметки», расположенном после каждой главы.

Мы обязательно будем возвращаться к сложным вопросам в следующих уроках и в домашних заданиях таким образом, чтобы к концу книги у вас сложилась целостная картина.

Обычно люди хотят от денег:

• чтобы не пропали

• чтобы лежали

• чтобы росли

• чтобы работали

Страх потерять деньги знаком почти каждому. Даже самые молодые из вас наверняка уже пережили хотя бы один кризис – инфляция, девальвация, подорожание бензина и т. д. От страха лишиться денег люди пытаются сохранить их в каких-нибудь «вечных ценностях», которые, как им кажется, с годами не потеряют своей стоимости. Наши мамы, например, покупали золотые украшения или хрусталь, думая, что так можно застраховаться от потери денег.

Людям иногда сложно понять, что то, что имеет цену сейчас, совсем не обязательно будет иметь цену в будущем.

Моей подруге досталось в наследство от бабушки несколько золотых колец. Это не были ценные старинные украшения. Бабушка просто время от времени, экономя на всем, покупала кольца в обычном ювелирном магазине с добрым посылом оставить внучке наследство. В 90-е на пике кризиса моей подруге было нечем платить за квартиру. Она вспомнила про бабушкины кольца и отнесла их в ломбард. Вырученных денег едва хватило на оплату квартиры за 1 месяц. По-моему, очень показательная история, хоть и печальная.