Денис Шевчук - Экономика недвижимости: конспект лекций

– справкой БТИ (наименование БТИ) , выданной «__» ______ 19__г. за № _____ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ) , выданной «__» _________19 г. за № ________.

____________ (другие документы)

4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

5. На момент заключения настоящего договора квартира, указанная в п. 2 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирой, указанной в п. 2 договора, не имеется,

7. Расходы по настоящему договору несет ___________ (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т. п.).

8. Настоящий договор вступает в силу, а переход права собственности на квартиру к Одаряемому происходит после государственной регистрации настоящего договора в ___________ (наименование уполномоченного органа).

Одновременно с переходом права собственности к Одаряемому переходят и соответствующие обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде

10. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ с учетом особенностей, предусмотренных гл. 32 ГК РФ.

11. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

12. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

13. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в делах ___________ (нотариуса, органа, осуществляющего государственную регистрацию) по адресу ___________, один у Дарителя, один – у Одаряемого.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель ___________ (Ф.И.О.) ____________ (подпись)

Одаряемый ___________ (Ф.И.О.) ____________(подпись)

«__» _______ 2000 г.

__________ «___» __________ 2 00__ г.

____________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и ___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту бессрочно в виде ____________ (указать форму выплаты ренты).

1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, имеет кадастровый № ______, общая площадь составляет ______ (кв. м, га), расположен на землях ______________ (основное целевое назначение земельного участка). Земельный участок находится по адресу: ___________.

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости ___________ (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) передаче Плательщику ренты по настоящему договору.

1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, принадлежит Получателю ренты на праве ___________ (указатьправо), удостоверенном ___________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя рентына предмет договора, номер, кем и когда аыдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет _________ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена ____________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ________ рублей (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли).

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату рентыты по настоящему договору установлена в сумме ______ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки № ____ 19__г. (указать в с лучае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель ренты вправе передать свои права (на получение рентных платежей и др.) по наследству или в порядке правопреемства.

3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случае если:

– Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на _________;

– Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п. 3.3. настоящего раздела;

– Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;

– земельный участок, являющийся предметом настоящего договора поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

____________ (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон).

3.1.2. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора в случае невыполнения Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты, Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.

3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить ___________ (залог, поручительство, банковская гарантия, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства).

3.4.1. Плательщик ренты обязан:

– выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные пунктами 4 и 5 настоящего договора;

– уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;

– предоставлять обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;

– возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком ренты своих обязанностей по настоящему договору.