Денис Шевчук - Экономика недвижимости: конспект лекций

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. ФОРМА И РАЗМЕР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

4.1. По настоящему договору постоянная рента выплачивается в виде: ___________ (указать, в какой форме установлена постоянная рента: в денежной форме; в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты).

4.2. Размер постоянной ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.

5. СРОКИ ВЫПЛАТЫ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

5.1. Постоянная рента выплачивается __________ (указать периодичность выплаты ренты).

6. ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

6.1. Выкуп постоянной ренты осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком выкупной цены постоянной ренты Получателю ренты.

6.1.1. Заявление об отказе Плательщика ренты от дальнейшей выплаты ренты, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за ______ (указать срок) до прекращения выплатыренты.

6.1.2. Выкупная цена постоянной ренты составляет ___________ (указатьсумму в рублях).

6.2. Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено _________ (при жизни Получателя ренты либо указать любой иной срок, но не более тридцати лет с момента заключения договора).

6. З. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты,

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более _______, Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере ____ % от суммы _________ (указать, от какойсуммы зависитисчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал настоящий договор.

10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае:

– выкупа Плательщиком постоянной ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего договора;

– расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

11.2. Договор составлен в ______ экземплярах.

11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ___________ (Получатель ренты, Плательщик рентыили другое лицо – Ф.И.О. гражданина, наименование организации).

11.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты);

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;

– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты паспорт ___________(серия, номер, кем и когда выдан)

адрес ___________

Банковские реквизиты ___________

Плательщик ренты паспорт ___________ (серия, номер, кем и когда выдан)

адрес ____________

Банковские реквизиты ____________

13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

___________(полное наименование)

Юридический адрес ___________

Номер лицензии ___________

___________(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Настоящий договор подписан «__» ______ 20 __ г. в ____________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

__________ «___» __________ 2 00__ г.

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Получатель ренты, передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик обязуется в обмен на полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту пожизненно в размере _____ рублей (указать сумму в рублях).

1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет _____ (кв. м, га), расположен на землях ___________ (основное целевое назначениеземельного участка). Земельный участок находится по адресу: ____________.

1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты принадлежит Получателю ренты на праве ___________ (указать право), удостоверенном ___________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена ___________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ______ рублей (не ниже нормативной цены, земли).

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.