Денис Шевчук - Экономика недвижимости: конспект лекций

– вернуть земельный участок, переданный ему в собственность под предоставление пожизненного содержания;

– выкупить ренту в случае существенного нарушения Плательщиком условий настоящего договора.

3.4.2. Плательщик ренты обязан поддерживать земельный участок, переданный в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для использования земельного участка по целевому назначению, и принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость земельного участка.

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. ФОРМА, РАЗМЕР И СТОИМОСТЬ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

4.1. Стороны договорились, что пожизненное содержание с иждивением включает ___________ (например, обеспечение потребности Получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах; оплата медицинских услуг; риту-альных услуг и т. п.).

4.1.1. Натуральное содержание с иждивением может быть заменено на периодические выплаты в денежной сумме ______ рублей.

4.2. Размер пожизненного содержания устанавливается из расчета ежемесячной выплаты и подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.

4.3. Общая стоимость содержания в месяц составляет _______ рублей (но не менее двух минимальных размеров оплаты труда).

5. СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

5.1. Предоставление пожизненного содержания производится по окончании каждого календарного месяца (или указать иную периодичность предоставления содержания).

6. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

6.1. Выкуп пожизненного содержания ocуществляется путем единовременного внесения Плательщиком ренты выкупной цены пожизненного содержания Получателю ренты.

6.1.1. Заявление об отказе Плательщика от дальнейшего предоставления содержания, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за _____ (указать срок) до прекращения предоставления содержания.

6.1.2. Выкупная цена пожизненного содержания составляет _____ (указать сумму в рублях).

6.2. Обязательство по предоставлению содержания прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более _________, Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере ________ от суммы ____________ (указать, от какой суммы зависит ис числение процентов, например, от суммы очередного платежа).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.

10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае;

– расторжения договора по страхованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;

– смерти Получателя ренты;

– существенного нарушения договора Плательщиком ренты;

– выкупа Плательщиком земельного участка, переданного под выплату ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.2. настоящего договора;

– по соглашению сторон.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

11.2. Договор составлен в _____ экземплярах.

11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________ (Получатель ренты, Плательщик ренты или другое лицо – Ф.И.О. гражданина).

11.4. К настоящему договору прилагаются:

– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное ___________;

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем);

– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком);

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству:

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;

– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).

12. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты ____________

Плательщик ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты _____________

13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

____________(полное наименование)

Юридический адрес ___________

Номер лицензии ____________

___________ (Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Настоящий договор подписан «__» ________ 200__г. в ___________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

__________ «___» __________ 2 00__ г.

По настоящему Договору собственник земельной доли ___________ (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренду свою долю ___________ (выделенная, не выделенная в натуре) , право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, серия _____№ ________, выданным «__» ______ 199__г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ____________района (наименование субъекта РФ)

___________ (кому – наименование организации (предприятия))

в лице ___________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ___________ (вид учредительных документов), зарегистрированных «__» ________ 199__г., № ____

или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ___________ (Ф.И.О.) , далее именуемому «Арендатором», который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с качественной оценкой _________ балло-гектаров, из них пашни ______ га, ______ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях: