Сергей Глезеров - Коломяги и Комендантский аэродром. Прошлое и настоящее

Спустя год, в июле 1993 года, те же «Санкт-Петербургские ведомости» констатировали: фантастическая мечта понемногу начинает становиться реальностью. «В 12В квартале Коломяг уже строится четыре коттеджа: один из них почти готов, для трех заложены фундаменты. Как и было задумано, новые здания отлично соседствуют с частными владениями: не срублено ни одно дерево, не потревожен ни один забор. За кирпичной стеной коттеджей идет прежняя жизнь Коломяг — пасутся козы, зреют на приусадебных участках в теплицах овощи, отцветает сирень, потрясающе пахнет жасмин...»

В мае 1995 года появилось распоряжение мэра Санкт- Петербурга А. Собчака, которое разрешало ЗАО «Коломяги-Ретро» застройку только на пустующих участках или на земле, выкупленной у частных владельцев. Всего таких пятен тогда насчитывалось сорок. Одновременно со строительством требовалась инженерная подготовка территории, так как здесь полностью отсутствовали централизованное тепло и горячее водоснабжение, а также внутриквартальная, а в некоторых местах и магистральная канализация.

К сожалению, от желаний до реальности было очень далеко. Уже к тому времени стало понятно, что «Коломяги-Ретро» оказалась не способна в одиночку реализовать те масштабные проекты, которые ставила перед собой в начале 1990-х годов. Фирма находилась в очень тяжелом состоянии: начатый ею проект малоэтажной застройки затормозился, а сооруженные «коробки» будущих зданий оставались недостроенными и приходили в аварийное состояние.

Публикации в петербургских газетах 1992 г., посвященные началу реализации проекта строительства малоэтажного жилья в Коломягах. Из архива В.З. Васильева

Новый этап современного освоения Коломяг связан с «Северо-Западной строительной корпорацией». Эта инвестиционно-строительная компания, специализирующаяся на элитном домостроении, возникла в 1995 году и в том же году начала свою деятельность в Коломягах. Корпорация имела смелость взять на себя те функции, которые до этого осуществляла «Коломяги-Ретро». При этом корпорация постепенно начала осуществлять полный инвестиционно-строительный цикл, включающий в себя финансирование, инженерную подготовку земельных участков, проектирование, возведение домов, продажу объектов и последующее обслуживание недвижимости.

В 1996 году корпорация начала строительство малоэтажного комплекса на 3-й линии 1-й половины, получившего название «Никитинская усадьба». Он стал первым комплексом малоэтажного жилья, сооруженным непосредственно в Коломягах. Корпорация приобрела 50% территории у компании «Коломяги-Ретро» и 50% — у частных землевладельцев.

По словам генерального директора «Северо-Западной строительной корпорации» Михаила Голубева, «Никитинскую усадьбу» начинали возводить в непростых условиях: «Существовавшая городская программа по расселению частных домовладений на этой земле, принятая в начале 1990-х, к этому времени уже начала затухать. Квартир для расселения не было. Фирма-застройщик этих кварталов „Коломяги-Ретро“ оказалась в сложной ситуации, столкнувшись с большим объемом технических проблем, связанных с застройкой обширных территорий. Кроме этого участка мы присматривались и к другим — в Каменке, у Суздальских озер... Хотя на площадке в Коломягах имелось много сложностей для организации застройки: ветхие инженерные сети, отсутствие канализации, не расселенные аварийные домовладения, разбитые дороги, проблемы обременения земельных участков в условиях развивающегося земельного законодательства, мы, оценив уникальность места и его перспективу, приняли однозначное решение — заключать договор о сотрудничестве с ЗАО „Коломяги-Ретро“».

Основные силы в первые пять лет ушли на активное развитие инженерной инфраструктуры. «Мы строили фактически город с нуля, — говорит М. Голубев. — Нам пришлось обустраивать все виды инженерных сетей, включая и дренажную систему. На том месте, где сейчас стоит один из домов, например, находился полузатопленный котлован с утками, местность была заболочена». Подписывая соглашение о сотрудничестве, никто в корпорации не ожидал, что придется взять на себя такой объем работ: чтобы подключить один дом, сетей приходилось строить на десять. Этим и отличается специфика малоэтажной застройки. В первые же годы была построена новая газовая магистраль среднего давления, переложены газовые сети низкого давления, обновлен участок водопровода, проведена канализационная ветка с перепадными колодцами по склону холма, построена первая трансформаторная подстанция с километром высоковольтных сетей.

«Конечно, когда мы брали участок в работу, нам виделись прообразы малоэтажных европейских субурбий, вереницы коттеджей и таун-хаузов, — рассказывал М. Голубев. — Но спустя два года стало ясно, что затраты на инженерную инфраструктуру (а мы уже начали просчитывать социальную инфраструктуру и благоустройство) настолько велики, что, чтобы выйти на приемлемый экономический уровень, необходимо скорректировать концепцию, увеличив плотность застройки. Так, наряду с коттеджами и таун-хаузами, появились малоэтажные дома квартирного типа с бесшумными лифтами и подземными паркингами. Это были первые в Петербурге дома с такими высокими потребительскими характеристиками».

Строительство «Никитинской усадьбы». 1998 г. Фото автора

Первый этап застройки «Никитинской усадьбы» завершился в 2001 году, и 28 сентября 2001 года «Северо-Западная строительная корпорация» провела презентацию района «Никитинская усадьба», ознаменовав таким образом пятилетие своей строительной деятельности в Коломягах. В организованном в тот день красочном представлении участвовал «исторический персонаж» Коломяг — граф Никитин. Он произносил торжественную речь, в честь открытия церемонии стрелял из ружья. Завершением программы стало вручение символического ключа от «Никитинской усадьбы» жительнице комплекса. А в январе 2006 года «Никитинская усадьба» отмечала свой 10-летний юбилей. Дело в том, что ее создатели ведут отсчет с 1996 года, когда был построен первый дом.

С годами «Никитинская усадьба» все больше расширялась, поэтому сегодня ее недаром называют уникальным квартальным комплексом, своего рода «городом в городе» и даже... «петербургским Ватиканом». Это обособленный, полноценный жилой район с однородной социальной средой, своего рода экспериментальный район — городская среда новой формации.