Елена Антонова - Наследственные истории. Книга для заботливых наследодателей и вдумчивых наследников

Доли в праве собственности на квартиру распределились следующим образом: у жены – 5/8 долей (1/2 супружеская +1/8 наследственная), у двух детей и матери наследодателя – по 1/8 доле у каждого.

Конечно, такой результат наследования показался жене несправедливым, поскольку не были учтены ее расходы на покупку квартиры. Пришлось ей искать помощи у суда.

Пересмотреть размер долей с учетом личных средств каждого из супругов после смерти одного из них можно только в судебном порядке. Но доказательства к этому моменту зачастую бывают уже утрачены! Как доказать, например, что часть денег была подарена жене ее родителями, если письменный договор дарения не заключался, деньги передавались из рук в руки, нет в живых ни родителей, ни мужа, который никогда не оспаривал этот факт?

Другое дело, если бы супруги догадались заключить брачный контракт, в котором установили не общую совместную, а общую долевую собственность на квартиру и определили доли каждого в соответствии с тем, сколько личных и сколько общих денег было потрачено на покупку квартиры.

Как это могло бы выглядеть в нашем примере?

Муж внес 1 млн. личных денег, жена – 4 млн., общих – 2 млн. (т.е. на каждого по 1 млн). Доли супругов в праве собственности на квартиру, соответствующие вкладу каждого в покупку, выглядели бы так: доля мужа – 2/7, доля жены – 5/7.

Тогда после смерти мужа таким образом были бы определены доли в праве собственности на квартиру: 5/7 так и остались бы за женой, а 2/7 доли, принадлежавшие мужу, были бы распределены поровну между его наследниками: женой, двумя детьми и матерью – каждому досталось бы по 1/14 доле. В этом случае вдове было бы проще выкупить доли у матери мужа и его сына от первого брака и вернуть квартиру себе.

И вот еще одно важное замечание. Кроме брачного договора, устанавливающего «справедливый» режим имущества супругов (с учетом вклада каждого из них в покупку), не помешало бы позаботиться и о завещании каждого из супругов, которое могло бы обеспечить сохранение квартиры за семьей без передачи в посторонние руки.

Случаются и ситуации прямо противоположные. Имущество приобретают сожители, намеревающиеся создать семью, на имя одного из них, но за счет объединенных доходов: например, только у одного из них есть шанс получить ипотечный кредит. Такое имущество и после регистрации брака будет считаться добрачным имуществом титульного собственника, супружеская доля второму супругу выделяться не будет ни в случае развода, ни в случае смерти. Можно лишь поставить на рассмотрение суда вопрос о выплате денежной компенсации супругу, чьи средства также направлялись на приобретение квартиры. Единственный способ исправить ситуацию, не доводя ее до суда, – не откладывая дела в долгий ящик, после регистрации брака изменить режим имущества супругов: заключить брачный договор, установив режим общей совместной или долевой собственности супругов на добрачное имущество одного из них.

ИЛЛЮЗИЯ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Многие мужчины искренне полагают, что если купят, скажем, квартиру на имя своей жены, то их наследники (дети от предыдущих браков, внебрачные дети, прочие нежелательные наследники 1 очереди) не смогут претендовать на это имущество и оно полностью сохранится за супругой. Такое ошибочное представление часто становится источником драматических перипетий при наследовании.

Ведь если законный режим имущества супругов не был изменен брачным договором, собственность на квартиру всё равно будет общей совместной, даже если покупка оформлена на имя одного из них. А после смерти одного из супругов она трансформируется в общую равнодолевую: половина сохранится за пережившим супругом, половина достанется наследникам. Собственниками общей недвижимости могут оказаться люди, ненавидящие друг друга.

В соответствии с нотариальными правилами, свидетельства о праве на наследство на такое имущество выдаются по просьбе наследников и с согласия пережившей супруги. Но если та не захочет ни с кем делиться, наследники гарантированно смогут получить помощь в суде.

Даже если с момента ухода мужа из жизни пройдет много лет, суд будет на стороне наследников: принятие части наследства означает принятие всего наследства, в том числе и того, о котором наследники не знали. И главное – считается, что право собственности на такое имущество возникло у наследников со дня смерти наследодателя, несмотря на то, что оформлено оно не было. Поэтому возможны претензии таких наследников и в случае продажи имущества пережившим супругом, и при оформлении уже его собственного наследства.

Борис Иванович был удачливым бизнесменом, имевшим чутье на конъюнктуру рынка и грамотно управлявшим своим предприятием. Успешен он был и у женщин: три брака, первый студенческий, скоропалительный и распавшийся через год после рождения сына; во втором браке жена подарила ему двух очаровательных дочек; последний брак был самым счастливым, хоть и бездетным. Впрочем, у Елены Николаевны, третьей жены, отношения с его детьми были теплыми, и сам отец дал детям всё что мог: и образование, и жилье.

Борис Иванович был активен не только в бизнесе и любви: занимался экстремальным спортом, гонял летом на мотоцикле, зимой на снегоходе. Несчастный случай унес его жизнь. И, как часто бывает, завещания не осталось.

На имя наследодателя были оформлены доли в обществах с ограниченной ответственностью, квартира, дом с землей, вклады. Наследство приняли все призванные к наследованию 1 очереди: жена и трое детей от разных браков. Доли в наследстве у всех наследников равные – каждому причиталось по 1/4 наследства.

От нотариуса вдова узнала, что 1/2 доля в имуществе, приобретенном в браке – недвижимости и вкладах – не будет включена в наследственную массу, а достанется лично ей как супружеская доля: брачного договора у супругов не было, и по закону все их доходы и имущество, приобретенное в браке на эти доходы, считались общими.

Между наследниками была поделена только 1/2 доля в имуществе наследодателя.

Окончательно доли в недвижимости и вкладах определились следующим образом: жене – 5/8 (супружеская 1/2 + наследственная 1/8) и трем детям наследодателя – по 1/8 доле каждому.

Но не обошлось и без неприятных сюрпризов. Имущество, которое было куплено во время брака, но оформлено на имя жены, тоже оказалось вовлеченным в процесс наследования: в нем была супружеская доля наследодателя. Это казалось особенно обидным и несправедливым.

Во-первых, Борис подарил жене на юбилей новую машину, но, как обычно, никакого договора дарения с женой не заключал, просто оформил машину в салоне на ее имя. Во-вторых, у Елены Николаевны была ее собственная квартира, купленная во время брака, но на деньги, подаренные ее родителями – конечно, тоже без всякого договора дарения денег. Доказать в суде, что всё это имущество принадлежит исключительно ей, не удалось. В наследственную массу были включены и поделены на четверых наследников 1/2 доля в праве собственности на машину и 1/2 доля в праве собственности на квартиру.