Елена Антонова - Наследственные истории. Книга для заботливых наследодателей и вдумчивых наследников

Денис, инженер, получил от лесотехнического завода комнату для проживания по договору социального найма. Но после свадьбы переехал в квартиру жены, комната долгое время стояла закрытая, а до ее приватизации руки не доходили. Катаясь на сноуборде в горах, Денис пропал без вести. Наследники ничего не получили: в комнате числился только наниматель, а право социального найма не переходит в порядке наследования. Когда суд признал Дениса умершим, завод отдал комнату другим нуждающимся в жилье в соответствии с жилищным законодательством, а его желание приватизировать комнату, не подкрепленное конкретными действиями, не имело правового значения.

ПРИНАДЛЕЖАЛО ЛИ ЭТО НАСЛЕДОДАТЕЛЮ?

Как понять, вошло ли имущество в наследственную массу наследодателя? Нужно убедиться, что имущество действительно принадлежало ему на момент смерти, и принадлежало по праву, на законных основаниях.

– Право может быть основано на трудовых или пенсионных отношениях. Например, право на получение наследниками начисленной, но не полученной наследодателем зарплаты или пенсии. Преимущество получения этих сумм есть у членов семьи умершего, проживавших совместно с ним, и у его нетрудоспособных иждивенцев. Они должны заявить об этом в течение 4 месяцев со дня его смерти, в противном случае это право перейдет к наследникам на общих основаниях.

– В основе права может лежать заключенный наследодателем договор. Например, наследуется право аренды земельного участка; право требовать возврата долга, основанное на договоре займа; право требовать передачи квартиры в собственность по заключенному, но не исполненному в пользу наследодателя договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве.

– Право, связанное с членством наследодателя в хозяйственном обществе или кооперативе, переходит к наследникам. Например, право на получение начисленных, но не выплаченных наследодателю дивидендов; право на получение действительной стоимости доли, если наследодатель подал заявление о выходе из состава участников общества, его доля перешла к обществу, но ее стоимость не была выплачена наследодателю; право на паенакопление в кооперативе и т. д.

– Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации также войдет в наследственную массу.

– Право собственности – вот самое очевидное и распространенное право, на основании которого имущество считается принадлежащим наследодателю. Обычно оно подтверждается документально. Например, при владении недвижимостью имеются правоустанавливающие документы – договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации), договор купли-продажи, участия в долевом строительстве многоквартирного дома, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство; существует правоподтверждающий документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на автомашину подтверждается паспортом транспортного средства и свидетельством о регистрации транспортного средства и т. д.

Если с документами всё в порядке, вы можете предоставить их нотариусу, ведущему наследственное дело.

Если документы утрачены, вы можете рассчитывать на помощь нотариуса, он сделает необходимые запросы в компетентные органы.

Подтверждение права без документов – это возможно!

Не все знают, что существуют особые случаи, когда у наследодателя не было правоподтверждающих документов на его имя, но имущество считалось принадлежавшим ему по праву, а значит, перейдет к наследникам.

ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА ФАКТИЧЕСКИМИ ДЕЙСТВИЯМИ

Егор был призван к наследованию после смерти своей бабушки, но к нотариусу за оформлением наследства не обращался, а просто cтал пользоваться унаследованным имуществом – садовым участком. На момент его смерти участок так и числился за бабушкой Егора, документов на свое имя он не получил. Тем не менее, участок перейдет к наследникам Егора: имущество поступило в его собственность со дня смерти бабушки, поскольку он принял наследство своими фактическими действиями.

Конечно, сам факт принятия наследства в установленный законом срок придется доказать. Иногда это можно сделать без обращения в суд – например, предоставить нотариусу справку о совместном проживании наследодателя и уже умершего наследника. В других случаях без суда не обойтись: например, только свидетели могут доказать, что уже в первые шесть месяцев после смерти предыдущего наследодателя его наследник стал обрабатывать его земельный участок, убрал урожай, распорядился личными вещами и т. п.

ПРИНЯТИЕ ЧАСТИ НАСЛЕДСТВА

Олеся оформила свои права на отцовскую квартиру, а через несколько лет случайно узнала о крупном банковском вкладе, принадлежавшем отцу. К счастью, «забытое» имущество не пропало: в силу прямого указания закона принятие части наследства означает принятие всего остального, причитающегося наследнику. Следовательно, Олеся была без помех признана собственником этой неоформленной части наследства даже без обращения в суд.

Правда, если бы у ее отца было завещание, только профессионал сумел бы разобраться, перешел ли банковский вклад к Олесе, либо на эту «забытую» часть наследства может претендовать кто-то другой.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРОЕ НЕ ПРИНЯТО

ПОДТВЕРЖДАТЬ

Храним ли мы вечно чеки на мебель и бытовую технику, дорогостоящие инструменты и драгоценности? Вряд ли, и в таких случаях обычно действует презумпция: всё, что находится в жилье наследодателя, считается принадлежащим ему по праву (если, конечно, другие не заявят свои притязания на это имущество и не докажут, что наследодатель не был собственником этих вещей, а взял их, например, на хранение или во временное пользование). Как правило, права наследников на такое имущество не требуют подтверждения свидетельствами о праве на наследство. Но бывают и исключения, требующие выполнения определенных действий.

Геннадий, единственный наследник дядюшки-художника, обнаружил в его квартире написанные им картины, коллекцию предметов декоративно-прикладного искусства и антикварную мебель. Имущество явно обладало высокой художественной ценностью и стоило немало. И хотя это было не обязательно, Геннадию хотелось документально подтвердить свои права на все эти исторические вещи, поэтому он незамедлительно пригласил нотариуса составить опись наследуемого имущества.

НЕ ОФОРМЛЕННОЕ, НО ПРИОБРЕТЕННОЕ

В СОБСТВЕННОСТЬ

Олег был членом двух кооперативов: жилищно-строительного и гаражно-строительного. Он полностью выплатил паевой взнос и за квартиру, и за гараж, но еще не зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на эти объекты. Более того, он даже не успел получить справки ЖСК и ГСК, подтверждающие выплату паевых взносов.