Денис Шевчук - Ипотечный кредит: как получить квартиру
- Название:Ипотечный кредит: как получить квартиру
- Автор:
- Жанр:
- Издательство:неизвестно
- Год:неизвестен
- ISBN:нет данных
- Рейтинг:
- Избранное:Добавить в избранное
-
Отзывы:
-
Ваша оценка:
Денис Шевчук - Ипотечный кредит: как получить квартиру краткое содержание
Данная книга написана на основе работы в банках и на опыте кредитного консалтинга - оказания консультационных услуг в сфере привлечения кредитного и инвестиционного финансирования.
Пособие «Ипотечный кредит: как получить квартиру» предназначено для информирования широких слоев населения о проблемах приобретения жилья по ипотечной системе. В ней представлена информация о ведущих компаниях и организациях, занимающихся ипотечным кредитованием на федеральном, отраслевом и региональном уровнях, об их условиях, о правах собственника недвижимости, покупателя или залогодателя.
Автором проведен анализ российского дореволюционного и зарубежного опыта ипотечного жилищного кредитования и современной практики реализации жилищных программ на федеральном уровне и в регионах Российской Федерации. Подробно рассмотрены правовые основы ипотечного жилищного кредитования. Показаны противоречия действующего законодательства в области жилищной ипотеки, в регулировании других отношений. Особое внимание уделено вопросам совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России и реформированию российского законодательства в данной области.
Значительное внимание уделено правовому оформлению заключаемых договоров ипотеки, кредитования, участия в долевом строительстве (с приложением проектов таковых) и др. Представлены сведения о правовых гарантиях, делающих участие в программе ипотечного жилищного кредитования юридически безопасным.
Работа написана простым доступным языком и рассчитана на массовую аудиторию, написана практическим работником рынка недвижимости, которому есть что рассказать читателям. Автор адресовал эту работу тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, интересуется правилами оформления сделок с недвижимостью. Данное издание будет интересно всем, занимающимся проблемами ипотеки жилища, жилищного ипотечного кредитования, а также преподавателям, аспирантам и студентам экономических, юридических, строительных, архитектурных и технических специальностей, риэлторов, банкиров, инвесторов, оценщиков, специалистов по недвижимости, управлению, финансам и кредиту, кадастру, финансистов, землеустроителей, слушателей школ бизнеса, экономистов, строителей, геодезистов, картографов, менеджеров и других заинтересованных лиц.
Автор книги, Шевчук Денис Александрович, имеет опыт преподавания различных дисциплин в ведущих ВУЗах Москвы, два высших образования (экономическое и юридическое), опыт работы в банках, коммерческих и государственных структурах (в т.ч. на руководящих должностях), Заместитель генерального директора INTERFINANCE (www.deniskredit.ru).
Ипотечный кредит: как получить квартиру - читать онлайн бесплатно ознакомительный отрывок
Интервал:
Закладка:
Нежилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
? должно быть подключено к централизованным и/или автономным системам электро– и водоснабжения,
? должно иметь исправное состояние дверей, окон, крыши (потолка).
В отдельных случаях по решению Кредитного Комитета допускается залог объектов нежилого назначения незавершенных строительством. При этом по решению КК процентная ставка до момента ввода объекта в эксплуатацию может быть выше, указанных в Условиях кредитования.
17. При залоге права аренды земельного участка, его срок должен быть не менее предполагаемого срока кредитования, увеличенного на 1 (Один) день, если иного не предусмотрено Условиями.
Согласие собственника земельного участка на залог прав аренды предоставляется в случае если:
а) договор аренды земельного участка заключен на срок 5 (Пять) лет, либо на меньший срок и земельный участок, право аренды которого передается в залог, находится в государственной или муниципальной собственности (в случае если договор аренды заключен после 30.10.2001г.) ;
б) земельный участок, право аренды которого передается в залог, не находится в государственной или муниципальной собственности, и договор аренды земельного участка предусматривает необходимость получения согласия собственника земельного участка);
При этом обязательно предоставление Отчета об оценке стоимости права аренды, зарегистрированного договора передачи земельного участка в аренду, кадастрового плана.
18. Площадь единого земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) не должна превышать 1 (Один) гектар, если иное не предусмотрено Условиями.
19. Возможность принятия каждого конкретного Предмета залога в обеспечение обязательств Заемщиков перед Банком, определяется соответствующим уполномоченным структурным подразделением Банка – Андеррайтером или Кредитным комитетом, на основании заключения Оценочной компании (по недвижимости) и/или заключения УЗ в соответствии с Положением об оценке и мониторинге товарно-материальных активов, принимаемых в залог . В исключительных случаях изменение LTV возможно по решению Кредитного комитета.
Общие требования
? Возраст на время действия кредита – 21 – 65 лет.
? (Возраст на момент подачи заявки на кредит от 21 года до 55 лет)
? Общий трудовой стаж – не менее 12 месяцев, в т.ч. по последнему месту работы – не менее 4 месяцев.
? Официально оформленная занятость. Банк готов рассматривать различные формы подтверждения доходов.
? Регулярность дохода. Получение доходов на территории РФ.
? Если заемщик работает по найму, то он может подтвердить свои доходы либо справкой 2-НДФЛ, либо дополнительной справкой в свободной форме, подписанной работодателем.
? По целевым кредитам Банка (покупка квартиры, дома) заемщик должен иметь средства на оплату минимального первоначального взноса, а также на оплату сопутствующих расходов по сделке.
Не требуетсяпостоянная регистрация (прописка) в РФ и гражданство РФ. Отсутствие данного требования является одним из преимуществ кредитования в Банке.
Участие поручителей и Созаемщиков в сделке
? При определении суммы кредита Банк принимает к рассмотрению только доходы официальных супругов;
? Заемщиком по программам Банка всегда является супруг с более высоким доходом;
? Супруг Заемщика в обязательном порядке является созаемщиком по кредитному договору, если его доход превышает 25% общего семейного дохода;
? В ипотечной сделке допускается участие только одного супруга при условии заключения между супругами Брачного договора, соответствующего требованиям Банка;
? Предоставление заемщиком поручителей не является обязательным условием.
? Доходы поручителей не учитываются;
? Страхование поручителей не требуется;
? Поручитель также предоставляет заявление о согласии на передачу данных в бюро кредитных историй (БКИ) и заполняет анкету-заявление на получение кредита;
Учет доходов и расходов Заемщика
Принимаемые к рассмотрению доходы:
? Заработная плата;
? Доход за сверхурочную работу;
? Премиальные выплаты (бонусы);
? Доход от сезонной работы;
? Доход от работы по совместительству;
? Доход от сдачи собственной недвижимости в аренду;
? Ежемесячные страховые выплаты;
? Пенсионные выплаты;
? Доход от предпринимательской деятельности;
? Дополнительные доходы от преподавательской, репетиторской и др. аналогичной деятельности;
? Доход от использования зарегистрированных авторских прав.
Принимаемые к рассмотрению расходы:
? Платежи по другим ипотечным кредитам;
? Платежи по иным обязательствам;
? Алименты;
? Арендная плата;
? Коммунальные платежи;
? Содержание членов семьи и иждивенцев;
? Предыдущие и действующие кредитные договоры;
? Прочие ежемесячные обязательные расходы клиента.
Особенности учета дохода (Найм2):
? Если справка о доходе от работодателя выше рынка труда, тогда происходит одобрение дохода в пределах данных по рынку труда;
? Если справка о доходе от работодателя не выше max по рынку труда + 20%, соответствующее образование и квалификация, опыт работы в сфере (от 3 лет), компания существует > 1 года, тогда происходит одобрение заявленного дохода;
Основания для отказа в предоставлении кредита
? Негативная информация о заемщике;
? Несоответствие требованиям Банка;
? Отрицательная кредитная история;
? Отрицательное заключение службы безопасности;
? Сокрытие данных об имеющихся у заемщика кредитных обязательствах;
? Мошенничество.
Требования к Заемщику и Залогодателю
Заемщиком и Залогодателем могут быть только Физические лица – резиденты РФ и нерезиденты РФ (при условии документального подтверждения законности пребывания на территории РФ, в зоне присутствия Банка), если иное не предусмотрено Условиями продукта.
Возраст на момент подписания Кредитного договора и договора Залога не менее 18 лет. Срок окончания выплат по Кредиту должен заканчиваться до достижения Заемщиком и Залогодателем 65-ти летнего возраста, но может различаться в зависимости от Условий продукта.
Лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, может участвовать в Кредитном договоре при обязательном привлечении дополнительного Созаемщика, отвечающего требованиям по оценке платежеспособности, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу.
Отсутствие негативной информации об исполнении финансовых обязательств Заемщиком, в том числе по полученным кредитам и займам.
Читать дальшеИнтервал:
Закладка: